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——華僑城瑞灣府——

華僑城瑞灣府總占地約7700㎡，建面約10.7萬㎡，建筑高度230米，是集4萬㎡百年奢華品牌瑞吉酒店、2.8萬㎡企業會館、3.4萬超甲級辦公和5000㎡精品商業于一體的超高層城市綜合體。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中國的第十三家。

華僑城·瑞灣府（瑞灣公館）

現樓交付

專享私人管家服務

非凡體驗 超越所想

約130-360㎡ 瑞灣公館

瑞吉酒店在深圳的唯一選址

華僑城瑞灣府位于前海寶中，項目東側及東北側臨近海濱廣場，距歡樂港灣1公里。

總占地約7700㎡，建面約10.7萬㎡，建筑高度230米，是集4萬㎡百年奢華品牌瑞吉酒店、2.8萬㎡企業會館、3.4萬超甲級辦公和5000㎡精品商業于一體的超高層城市綜合體。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中國的第十三家。

項目基本信息

開發商：深華僑城瑞灣發展有限公司

物業：第一太平戴維斯物業管理有限公司

項目占地：約7675.82㎡

項目建面：約107461㎡

容積率：14

總層高：51層（在售5-31層）

（5-19層底區，20-31層中區，33-51層瑞吉酒店）

層高：4.4米

梯戶比：6+3（一層8-10戶）

水電：商水商電

停車位：360個（1:1.2）

產權：40年（2018年批地）

交樓時間：現樓

燃氣：不通燃氣

物業費：16.8元/㎡/月

華僑城集團在深圳深耕了37年，憑借其前瞻性的規劃和深厚的開發運營經驗，實力護航下在深圳寶中區域進行了戰略布局。該集團在寶中區域啟動了多個重點項目，形成了一個龐大的項目矩陣。

其中包括瑞灣府、歡樂港灣、濱海廊橋等獨具特色的地標建筑，以及前海JW萬豪酒店等高端酒店項目。

這些項目的建設不僅提升了寶中區域的品質和形象，也為灣區城市生活創造了新的樣本，展示了美好灣區生活的可能性和新趨勢。華僑城的努力為深圳寶中區域的未來發展奠定了堅實的基礎。

項目核心價值

1.區位價值——世界前海 國際寶中

l 三大國級戰略于一身，世界焦點

（瑞灣府雄踞前海寶中，集“粵港澳大灣區、社會主義先行示范區、前海深港合作區”三重國家級發展戰略于一身。）

2.規劃價值——前海擴容 遠瞻世界

l 最值得期待、最具想象力的灣區“C位”！

（2021年9月6日，前海深港合作區正式官宣擴容至120.56平方公里，以“一灣兩山五區四島”新格局，金融、現代物流、科技服務、信息服務為重點，帶動世界未來發展。）

3.產業發展——名企總部 落地前海

l 十四五最強產業規劃！

片區內匯集騰訊、阿里巴巴、順豐、微軟等366家500強投資企業；

十四五規劃寶安構建“1+2+6”現代產業體系，將吸引更多名企總部進駐。

[1]：新一代信息通信技術產業

[2]：智能制造和高端生產性服務

[6]：數字經濟、會展經濟、海洋經濟、臨空經濟、總部經濟和文旅經濟

（騰訊于大鏟灣島規劃建200萬㎡的“互聯網+”未來科技城，總投資額約320億，預計2027年建成，將容納8-10萬高凈值人群。）

4.地標價值——天際地標 點亮前海

l 230米天際地標，前海寶中稀缺可售物業

（城市門戶封面資產，天際絕版臻藏。）

5.品牌價值——僑城運營 點亮前海

l 36載優質生活創想家，華僑城前瞻布局

（踐行央企責任，為政府代建濱海廊橋，連接歡樂港灣、寶安體育中心、圖書館等地標及市政配套，千億公建串珠成鏈。實現人與城市，建筑與城市的多維度互動，構建立體化城市藝術社交空間。）

（華僑城以十年時間深耕前海，創造性提出“串聯與縫合”的區域升級理念，實現旅游、娛樂、辦公、休閑、服務等功能融匯，打破城市邊界，創造出豐富多元的復合型生活空間，滿足人們日益增長的美好生活需求。）

6.配套價值——灣區C位 千億公建

l 每一處，皆地標 前海最頂級商務·藝術·文化公建配套

文體配套：

（灣區之光摩天輪、灣區之聲演藝中心、灣區之眼深圳書城（建設中）、寶安公共文化藝術中心、青少年宮、寶安圖書館）；

行政配套：

（寶安區政府、前海華僑城瑞吉酒店、前海華僑城JW萬豪酒店、前海華僑城艾美酒店、前海JW萬豪酒店光之翼）；

景觀配套：

（前海灣海景、灣區之光摩天輪、中央綠軸、濱海廊橋、城市景觀、海濱文化公園）；

商業休閑配套：

（OhBay歡樂港灣、壹方城、前海HOP天地）。

7.圈層價值——塔尖資產 敬獻灣區

l 瑞吉百年傳承的精英400精神，為瑞灣府注入頂尖資本基因

（奢享空中觀景行政酒廊、天際私人會所，只為塔尖人物量身定制。）

8.瑞吉酒店——一城一座 百年瑞吉

l 萬豪旗下最奢華酒店——St.Regis Hotel瑞吉酒店

（源自1904年全美首富阿斯托四世，從曼哈頓到新前海的精英400傳承，于瑞灣府延續。）

◎50F：深圳首個約220米云端懸挑酒廊、特色餐吧

◎48F：行政酒廊

◎35F：酒店空中大堂、圣·瑞吉吧

◎34F：空中露臺咖啡廳、全日餐廳、中餐廳

◎33F：Platinum會所(天際泳池、SPA、健身)

◎3F：約700㎡宴會廳

雙露臺空中花園，深圳奢華酒店獨創配置！

9.景觀價值——非凡視界，云端美學

l 45°觀景設計，2.4米超寬幅玻璃幕墻，奢闊尺度享多重稀缺景觀資源

（東目落中央綠軸，南可望前海灣景，灣區之光靜佇在目，西南臨瞰灣區繁華，奢享前海寶中盛景。）

10.交通價值——多維交通，執掌世界

l “10+5+3+2+1” 面向世界的“五位一體”國際性綜合交通樞紐

海：迅抵大國際碼頭

（10min達大鏟灣碼頭，25min內達太子灣國際郵輪母港、媽灣港）；

陸：暢聯條城市主動脈

（媽灣跨海大道、廣深沿江高速、深港西部通道、107國道等）；

空：通達深港大國際機場

（15min達寶安國際機場，50min達香港國際機場） ；

軌：縱享線地鐵規劃

（地下直連11號線寶安站，享1/5/9/11 號線四線地鐵，28號線規劃中）；

前海綜合交通樞紐

（亞洲在建第規模的綜合交通樞紐）。

11.產品尺度——塔尖之上 極致奢闊

l 奢闊平層 塔尖美學藏品

（約190-360㎡超大平層，層高4.4m（部分8.8m）配置電動開啟窗、四管制空調、新風系統，滿足塔尖人物社交私享）

12.大師高定——名師聯袂 極致美學

l 全球智慧的凝練，全新的建筑標準

（國際知名設計大師合袂打造，每一處匠心雕琢，只為極致呈現天際藝術空間。）

13.物業價值——“瑞”級管家 品質生活

l 極致尊崇的人居體驗，是瑞灣府追求的服務標準

（瑞灣府特聘世界五大行物管，提供專屬定制的白金級物業管理服務，以金鑰匙服務標準，護航塔尖人物的前沿生活。）

戶型鑒賞

瑞灣府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房與3房，2房戶型2個房間都為套房。250平3房只有1個套房；330平3房為2套房，350平4房為3套房。

【瑞灣府】22-30F樓層平面圖

【瑞灣府】樣板房實拍

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