楊浦濱江

瑞安翠湖濱江隔壁

中信泰富楊浦濱江項目

預計推出約99-220㎡高層

戶型配比&網傳戶型首次曝光！

預計8月中旬開放展廳！

預估均價14萬+/㎡！

據悉，項目總共240套房源，主力戶型是120㎡3房，預計會帶有會所！具體戶型分布如下：

99㎡3房：16套；
120㎡3房：138套
185㎡4房：54套；
220㎡4房：28套。

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

近日，中信泰富楊浦濱江八埭頭巨無霸綜合項目核心混合地塊——楊浦區平涼社區01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）項目規劃設計方案公示。距離其拿地已經過去了14個月。

2023年12月，中信泰富 (87%) 聯合楊浦國資 (13%) 通過協議出讓，以總價1143905萬元，樓面價63127元/m2競得4宗打包地塊：

03B1-01地塊 （平涼街道5街坊 ）；

01F2-01地塊 （平涼街道10街坊）；

01F3-01地塊 （平涼街道11街坊）；

01E4-03地塊 （平涼街道8、9街坊）。

該項目包括4宗土地，包含3宗低密度住宅用地以及1宗商業、辦公、住宅混合用地，底價約114億。總建筑面積18.1萬㎡，其中住宅建筑面積11.3萬㎡，辦公建筑面積5.2萬㎡，商業建筑面積1.6萬㎡。

總建筑面積18.1萬㎡。 (其中住宅建筑面積11.3萬㎡，辦公建筑面積5.2萬㎡，商業建筑面積1.6萬㎡)

本次公示為01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊） ，占地面積33189方，容積率3.26，總建面176334方，地上計容建面108196，地上不計容建面8704方，地下建面59434方。擬建5幢15~17F高層住宅及大規模商業建筑。

地塊指標：

總平圖

交通方面，地塊西南側500米處為4號線楊樹浦路地鐵站，東側730米處為18號線平涼路地鐵站；地塊周邊有平涼路、通北路等道路。

配套方面，教育資源有上海市十五中學、惠民中學、上海市市東中學等；醫療資源有平涼社區衛生服務中心等。

市場方面，地塊東南側為瑞安翠湖濱江項目在售，于2024年7月首開推出90套聯排/別墅房源，均價21萬元/㎡，累計網簽率32%。

地塊北側500米處為桐安里項目在售，于2024年12月首開，推出19套別墅房源，均價18.6萬元/㎡，網簽率較少。

地塊東側870米處為保利外灘序·BUND45項目，于2024年12月開盤，即開即罄。項目共推出74套小高層房源，均價12.9萬元/㎡，認購率高達714%。

航拍圖（2023.10）

地塊位置圖

地塊建設指標

楊浦區平涼社區01E4-03地塊（平涼街道8、9街坊）：

東至通北路、南至平涼路、西至景星路、北至榆林路。建設用地面積33188.9㎡，土地用途為商業、辦公、三類住宅組團用地，混合用地建筑面積比例為辦公≤48%，商業≥15%，三類住宅組團≤37%，容積率3.26，地上計容建筑面積108195.81㎡，建筑限高100米。

住宅建筑面積不超過40032㎡，住宅高度不超過60米，住宅總套數不少于385套。規劃范圍內保護更新的歷史建筑規模不小于0.88萬㎡，其中里弄建筑保護更新規模不小于0.14萬平方米，具體以建設規劃管理階段審定方案為準。文物保護點、優秀歷史建筑可結合所在規劃地塊的建設開發予以保護更新，應按照《上海市文物保護條例》、《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》及相關規定程序審批，可采取保護修繕、保留改造、更新改建等保護更新方式，具體以建設項目規劃管理階段審批方案為準。

楊浦濱江

瑞安翠湖濱江隔壁

中信泰富楊浦濱江項目

預計推出約99-220㎡高層

戶型配比&網傳戶型首次曝光！

預計8月中旬開放展廳！

預估均價14萬+/㎡！

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