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龍華鴻榮源觀城

01.基礎數據

指標

數據詳情

備案名

鴻榮源·觀城（鴻榮源City X觀城）

開發商

鴻榮源集團（深圳標桿房企，開發壹方城、鴻榮源胤璞等）

地理位置

龍華區龍華街道（近地鐵4號線龍華站，具體以地塊坐標為準）

土地性質

住宅、商業

占地面積

約81萬㎡（不同地塊可能分期開發）

總建筑面積

約410萬㎡（含住宅、商業、公共配套）

容積率

5.2（較高，反映建筑密度，影響居住舒適度）

綠化率

30%（深圳新建住宅最低標準）

物業公司

鴻榮源物業（一級資質，管理費約5.3元/㎡/月）

產權年限

住宅70年，商業40年

開工/交付時間

預計2025年竣工，2026年分批交付

占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體

▲鴻榮源觀城平面示意圖

話又說回來，在價格和豐富配套中取得平衡的鴻榮源觀城項目，為什么敢以高性價比面向市場？

一座超級大城的成型，需要培育種子客戶，因此首發產品必須是更好的產品、更好的價格，以更高性價比攢下市場口碑，也為后續開發建設積攢能量。

憑借規模、超級規劃和超級配套自成一城，未來相當長的時間里，放眼深圳北部，鴻榮源觀城項目就是PK之王，對于片區內其余新盤而言，是碾壓式的存在。

首發即王炸

核心產品亮相，今年買明年住

誠如前文所提，鴻榮源觀城項目的高性價比是想打響頭炮，因此拿出更好的產品來震撼市場。

這次首推的1棟2單元，在體量約410萬㎡大城里屬于黃金心臟的位置——更近地鐵4號線觀瀾站、也更近在建的觀城壹方商業，前后規劃有生態云谷公園和橫坑河西公園，規劃中的九年一貫制學校，也在附近。

首發建面約88-117㎡3-4房，滿足剛需和改善家庭的需求，直接一步到位。

戶型公區南北通透，U型廚房可以打造成半開放式空間，島臺之上可以做推拉窗/折疊窗，當窗戶打開，廚房與客、餐廳相連，3個功能區一體化，不僅擁有更闊綽的空間感，也增加家庭交流感。

開間約3.3米的陽臺，進深約1.6米，在當前新房市場中很優秀，一般新盤進深大概是1.3-1.5米之間。

臥室、廚房和兩個衛生間都配置了飄窗，全屋共有7個，增加室內空間的使用面積。

主臥雙面采光，270°轉角飄窗，后續可以利用一面飄窗打造成衣柜或梳妝臺。

三房配置雙衛，是戶型能否一步到位的門檻，兩個衛生間使用高效，洗漱高峰時家庭成員也可以從容整理自己，不必卡著時間搶廁所。

建面約98㎡3房2衛，適合追求尺度的家庭。

3開間朝南，南向采光面近10米，比起剛需戶型擁有更多的收納空間。

例如玄關處預留的玄關柜位置、S型冰箱位，客廳還可以打造整面的電視墻收納空間。

U型廚房，可打造半開放式與餐廳、陽臺聯通，視覺上增加空間感。

公衛三分離設計，更實用。

南向主臥雙飄窗設計，清晨起床，映入眼簾的就是270°景觀視野。

建面約108㎡4房2衛，是陪伴三代同堂/多孩家庭成長的戶型。

全屋三面采光，南向采光面超12米，U型廚房很實用，還可打造半開放式與餐廳聯通。

預留了玄關柜、冰箱位、電視墻收納柜的位置，增加收納空間。

公衛三分離設計，使用高效，旁邊的房間，可以是臨時加班、孩子寫作業的空間，還可以鋪上榻榻米，供親朋好友臨時留宿。

兩個次臥都有整面墻的采光，主臥三面采光，可利用門口處的飄窗位置打造步入式衣帽間，還帶L型轉角飄窗。

四開間朝南，南向采光面超過13米，擁有更闊綽的生活尺度。

聚焦這次的首發產品，不僅更便利、更劃算，也很安全。

其所在的整個08地塊已經封頂，預計2026年交房，意味著今年買明年即可入住。

深圳從來沒有一座超級社區能像觀城項目這樣，集合商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等多元功能于一體。

這不是簡單的物理空間的重塑，而是一次關于城市運營模式的實驗，通過業態聚合、交通聯動、產城融合，打造一座與城市共建的超級大城。

你能想到的生活日常，或許是孩子上學、是老人康養，是購物、是逛公園。

觀城能提供的，遠比你想到的還要豐富。

片區規劃有8所學校，包括5所幼兒園和3所九年一貫制學校，首發產品所在的08地塊就規劃有1所幼兒園，旁邊還規劃了1所學校。

▲片區教育配套示意圖

大城周邊約2.5公里范圍內，還分布有觀瀾二中、觀瀾中心學校和龍華高級中學觀瀾校區。（相關入學政策，以當年教育局和學校規定為準）

老人康養問題，在身邊就能解決。

項目規劃1所高端?？漆t院和1所區級康養場所，約2公里內還擁有2所三甲醫院。

在建的約40萬㎡觀城壹方商業，定位為壹方天地2.0，建成運營后勢必成為新網紅打卡地，虹吸深圳北部的客流。

▲鴻榮源觀城商業效果圖

5個不同主題的公園，超23公頃的綠意點綴在大城內部，對于有孩子的家庭來說是福音，再也不用辛苦跑到外面公園，家樓下就能輕松遛娃。

▲效果圖

學校、商業、娛樂設施、公園、醫院……410萬㎡的觀城，通通裝得下。

海量配套在側，也讓人們更容易在城市和自己之間，學會更好地享受生活。

據了解，鴻榮源觀城項目貢獻了一半的面積來建設公共配套，滿足從搖籃到老年的所有生活所需，開發商的這種魄力，在深圳亦是前所未有。

而要實現如此豐富多元業態落地，考驗的不僅是規劃，還有操盤者的資源整合能力，在深圳，能擁有如此實力的開發商并不多，鴻榮源是當中佼佼者。

這座能滿足職、住、商、娛、教、醫全面需求的超級大城，不僅將成為區域新錨點，更是為深圳城市共建提供一個新模板。

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