你的房子賣不動(dòng)，小區(qū)的物業(yè)公司也可能要突然消失了。

中海、金科這些曾經(jīng)的行業(yè)巨頭，現(xiàn)在正集體退出一些項(xiàng)目。

中海物業(yè)在6月25日發(fā)布退場(chǎng)公告，將在八月底徹底從鄂州某家小區(qū)離場(chǎng)，原因是該小區(qū)常年虧損，累計(jì)欠費(fèi)已經(jīng)將近60萬，當(dāng)?shù)毓疽呀?jīng)難以為繼了。

令人意外的是，這一切的起點(diǎn)，竟是一張幾年前為解決空置房問題而推出的物業(yè)費(fèi)打折券。

一個(gè)簡(jiǎn)單的折扣，為何最終引發(fā)了如此大的行業(yè)變化，導(dǎo)致巨頭們集體撤場(chǎng)？

穩(wěn)賺不賠的物業(yè)明明是一手好牌，為什么會(huì)淪落到到今天這個(gè)地步的？

壓倒物業(yè)巨頭的第一張多米諾骨牌就是空置房的折扣，一切始于一個(gè)合情合理的物業(yè)費(fèi)微調(diào)，在長(zhǎng)沙你的新房如果空置兩年沒住，物業(yè)費(fèi)可以打七折。

這股給空置房減負(fù)的風(fēng)，如今是非常流行的，大家對(duì)此也保持樂觀態(tài)度，對(duì)業(yè)主來說這是個(gè)再好不過的消息，但對(duì)物業(yè)行業(yè)而言，這卻是第一張倒下的多米諾骨牌。

降價(jià)對(duì)物業(yè)公司可就沒那么友好了，這些對(duì)業(yè)主實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠，在他們眼中就是一種無法言表的“虧損”，財(cái)源直接受到了限制。

而摧毀物業(yè)公司的盈利還有另一個(gè)問題就是空置房，那住了人的房子，你物業(yè)可以收物業(yè)費(fèi)，但是那些壓根沒賣出去的房子，物業(yè)還能找誰收錢？

有人住的房子收錢還異常困難，因?yàn)榇蠹铱傆X得物業(yè)提供的服務(wù)與物業(yè)費(fèi)不成正比，甚至有人覺得物業(yè)費(fèi)交不交都行，物業(yè)本來就應(yīng)該無償服務(wù)，談錢多傷感情啊。

這個(gè)念頭一旦燃起，便迅速燒成了一場(chǎng)席卷全國的降價(jià)潮，這把火不再局限于二三線城市，而是直接燒到了整個(gè)物業(yè)行業(yè)的生存命脈上。

有的業(yè)主聯(lián)合起來，成功把物業(yè)費(fèi)砍掉了近40%，哪怕是豪宅盤，業(yè)主們也在為每平米幾塊錢的降幅據(jù)理力爭(zhēng)。

這不再是零星的抱怨，而是一場(chǎng)由業(yè)主自發(fā)掀起的、對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)值的集體重新定價(jià)，他們手里的武器很簡(jiǎn)單：你不降價(jià)，我就不交錢。

物業(yè)與業(yè)主的矛盾由來已久，從房地產(chǎn)興盛之初這個(gè)矛盾就一直存在，并且這個(gè)矛盾無法調(diào)和，兩方更像是直接對(duì)立的關(guān)系。

時(shí)至今日大家提起物業(yè)多半沒有什么太好的印象，能夠收獲大家好評(píng)的物業(yè)是極少的，一邊是業(yè)主不想交物業(yè)費(fèi)，一邊是物業(yè)拿不到錢就無法提高服務(wù)質(zhì)量。

這已經(jīng)是個(gè)惡性循環(huán)了，如果沒有強(qiáng)大的外力去調(diào)解的話，僅憑業(yè)主和物業(yè)公司是無法走出這個(gè)黑洞的，其實(shí)這才是物業(yè)公司退潮的根本原因。

物業(yè)公司也不是大善人，人家要養(yǎng)活很多員工的，也需要保持盈利來維持公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)費(fèi)的減少直接關(guān)系到員工的工資，如果一下子降的太狠，突破公司承受極限肯定會(huì)撤退的。

杭州的濱江服務(wù)算過一筆賬，小區(qū)要把物業(yè)費(fèi)從2.8元砍到2.2元，這個(gè)價(jià)格連保安保潔的工資都發(fā)不起了，干脆撂挑子不干了。

在重慶某個(gè)物業(yè)費(fèi)本就低至1元的小區(qū)，業(yè)委會(huì)還想再降，運(yùn)營了十年的金科服務(wù)，最終也選擇了“和平分手”。

一邊是業(yè)主拿著計(jì)算器，一分一毫地算著性價(jià)比，另一邊是物業(yè)公司捂著口袋，哭喊著成本已經(jīng)穿了底。

這場(chǎng)對(duì)峙的核心很簡(jiǎn)單：業(yè)主想省錢，物業(yè)要活命，當(dāng)雙方的底線無法重合，剩下的唯一選擇，就是一拍兩散。

這是一次徹底的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向：從過去“廣種薄收”的規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”的質(zhì)量為王。

巨頭們撤離留下的市場(chǎng)空白，恰恰成了中小物業(yè)公司的機(jī)會(huì)，當(dāng)大魚開始挑食，池塘里的小魚小蝦，便迎來了自己的春天。

誰能想到，那張小小的空置房折扣券，最終撬動(dòng)的是一個(gè)行業(yè)的整個(gè)地殼。

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