“房子買來一天都沒有住，為啥要交物業費？”

現實生活中，很多人都有這樣的疑惑，覺得自己一天都沒有享受物業服務，這錢花的太冤枉，很不合理。

其實很多人不知道，各地針對空置房免交物業費早有新規，只要空置6個月，就可以少花冤枉錢。

這些內容我們給大家梳理一下，空置房在哪些情況下可以不用交物業費。

01、房子空6個月，就可以減物業費

目前已經有不少城市出臺新規，針對空置的房屋減免物業費：

江蘇鎮江，減免比例：最多繳納70%

空置認定：連續空置超6個月且提前備案，取消優惠期限制。

甘肅蘭州新區，減免比例：50%

空置認定：連續未入住6個月以上并提交書面申請。

山東青島，減免比例：不超過60%（含電梯費）

空置認定：連續空置6個月以上。

江蘇蘇州、無錫、宿遷等減免比例：50%-70%不等

認定標準：水電氣用量低于正常值20%或開發商交房后未入住

湖南長沙、河北石家莊等十余城減免比例：40%-60%

政策特點：與區域空置率掛鉤，動態調整。

畫重點：這類物業免收費，需要業主主動申請，因為物業不會主動告訴你。

辦理流程：帶上房產證、物業申請表、供電水0消耗證明，只要符合空置條件，就可以去物業公司申請。

02、房子存在質量問題，整改期間可免物業費

如果購買的住宅，交房時，存在較大的質量問題已經由開發商返修，那么返修期間的物業費，業主是可以找開發商承擔這筆錢的。

網友經歷分享：去年收房發現墻體開裂漏水，我們沒有繳納物業費，直接委托第三方檢驗，拿到鑒定報告后走法律流程，最后法院判：房子存在嚴重的質量問題，需要返還開發商整改，整改期間物業費由開發商承擔。”

最高人民法院司法解釋：

房屋存在嚴重質量問題且未實際使用的，業主可主張減免部分費用。

操作流程：

①委托第三方機構出具《房屋質量鑒定報告》；

②向住建局申請《整改通知書》；

③起訴開發商期間可暫停繳費。

03、物業亂收費，集體維權能免收

如果物業擅自提高收費標準、或者捆綁收取“裝修管理費”等非法項，遇到這種情況，確定物業公司未經業主大會通過，就亂提價收費，

業主就可以聯合起來，拿出“業主大會同意書”和相關證據，拒絕交費。

反擊動作：

①向市場監管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；

②申請退還多收費用并抵扣物業費。

典型案例：

上海中遠兩灣城，業主委員會起訴該小區前物業，最終法院判決，物業公司返還小區全體業主4000萬元。

03、開發商延期交房，物業費暫時免收

通常情況下，物業費是從交房之日起開始計算的。但如果房子還沒驗收，物業公司就開始收取物業費，那咱們就不用交！

因為在房子未驗收合格之前，這段時間的物業費應該由開發商承擔。

如果開發商延期交房，也要和開發商協商好延期期間的物業費問題，別讓自己的權益受損！

法律依據：

《民法典》第944條：物業費繳納義務自交付房屋之日起算，與是否實際入住無關。

《物業管理條例》第41條：已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位（開發商）承擔。

關鍵證據：

①購房合同約定的交付日期；

②開發商出具的《延期交房通知書》。

典型案例：

南京某業主因開發商延期交房9個月，最后走法院程序，法院判免交該期間物業費。

更別說物業通過斷水斷電逼迫繳納物業費，這些騷操作都是不允許的，非但如此，按照現行的法規，如果因為物業斷水斷電導致業主蒙受損失，物業還要賠償。

所以，從今起，物業想當“吞金獸”？業主拿起法律武器維權！絕不容忍！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）