近日，市民楊先生（化名）反映，其位于青島市西海岸新區靈山灣片區的海信靈山灣天璽項目新房在裝修過程中發現嚴重結構質量問題，開發商海信地產及施工方天元建設集團互相推諉責任，且被質疑存在圖紙替換未履行法定審查程序的違規行為。

圖片僅示意

一、質量問題引發維權困境

2024年7月，楊先生對位于西海岸新區華山西路與濱海大道交匯處的海信靈山灣天璽新房進行裝修時，發現多處結構質量問題。他隨即向海信地產報修，但對方以一直不予承認，拒絕承擔責任，并要求誰質疑誰舉證。

此后，楊先生通過12345熱線及政府信箱多次投訴，均未得到實質性回應。由于開發商與施工方拒不履行質保義務，且相關監督部門未采取任何監管措施，楊先生家的裝修工程被迫停工到現在。

二、圖紙審查違規浮出水面

在維權無果后，楊先生通過法律途徑起訴海信地產，并從城市檔案館調閱項目圖紙，在此期間楊先生發現該項目其他問題。楊先生說：“項目結構圖紙存在異常，我發現結構圖紙A版地下部分出圖時間為2019年11月，地上部分結構圖紙B版出圖時間為2020年2月，由于地上部分圖紙全部由A版替換為B版，且竣工圖上寫著“變更情況無”，所以懷疑存在圖紙替換未審圖的可能。”

楊先生提供的圖紙照片

更關鍵的是，經多次政府信箱投訴，相關部門回復圖紙設計文件抽查（圖審）合格時間為2021年6月5日，楊先生表示：“項目在2020年主體結構已經施工完成，違反了建設程序，原施工圖紙是否滿足強制性標準，不得而知。”

楊先生提供的政府信箱截圖

據了解，青島西海岸新區政務網2021年9月16日曾發布關于深化施工圖審查改革的通知，其中實施關鍵節點管控中描述，所有工程項目須在工程結構施工前通過施工圖審查（抽查），取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設計文件。建設單位在取得施工許可后、取得施工圖審查（抽查）合格書和加蓋審查（抽查）合格印章的施工圖設計文件前，可以按規定開展拆除舊有建構筑物、平整場地、基坑開挖和支護（橋梁、隧道及軌道交通工程除外）、開通施工用臨時道路和水電等工作，但不得進行工程結構施工。

青島西海岸新區政務網關于深化施工圖審查改革的通知截圖

同時，中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》第11條也明確施工圖設計文件未經審查批準的，不得使用。楊先生指出，這一 "先施工后審圖" 的行為嚴重違反建設程序，原施工圖紙是否符合強制性標準存疑。

中華人民共和國國務院令第279號《建設工程質量管理條例》截圖

對此楊先生還找出了海信靈山灣天璽項目2021年3月的形象進度圖片和2020年12月7日現場舉行的觀摩活動的相關照片加以佐證。

楊先生提供的海信靈山灣天璽項目形象進度圖片

楊先生提供的相關媒體截圖

三、質量問題頻發暴露行業亂象

值得關注的是，海信地產與天元建設的質量問題并非個案。公開信息顯示，海信開發的依云小鎮項目曾發生外墻大理石墜落事件，物業被指漠視安全隱患；都市逸品二期地下車庫漏水問題長期未解決，開發商與物業互相推諉。天元建設在青島市西海岸新區2021年在建工程質量專項檢查中被通報質量管理較差。

四、后續如何解決？

"我希望討回公道，也呼吁相關部門加強對房地產項目的質量監管，避免更多業主陷入維權困境。" 楊先生說。

期待海信地產與天元建設能正視業主訴求，主動回應圖紙替換及施工合規性爭議，以負責任的態度配合調查、承擔應盡義務，而非一味推諉；更期待相關監管部門能以此次事件為契機，嚴格依照《建設工程質量管理條例》及地方監管規定，對項目違規行為展開徹查，公開調查結果與處理意見，切實維護購房者合法權益。唯有厘清責任、嚴肅追責，才能填補行業監管漏洞，讓 “安居” 真正成為民生底線。

來源：記魯