觀點網(wǎng) 伴隨青島上月起開啟大規(guī)模供地，討論度一直居高不下。7月8日當天，又迎來兩宗涉宅地塊的出讓。

其中，青島青特產(chǎn)城集團有限公司（青特產(chǎn)城）以底價5.3億元競得東李世博園板塊LC0306-36地塊，成交樓面價為9700元/平方米。而在6月25日，與36號地塊“遙望”的東李鄭莊70號地塊也由青特產(chǎn)城競得，底價3.04億元成交，兩宗地塊合計約8.34億元。

相比之下，7月8日成交的嶗山區(qū)地塊熱度更高。

據(jù)悉，此次出讓的青島嶗山區(qū)王家村LS0301-17地塊由青島海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（君一控股）競得，成交樓面價26500元/平方米，總價9.89億元，溢價率17.78%。

這宗地塊的競價環(huán)節(jié)進行了197輪，從上午九點半開始，到下午兩點十六分結(jié)束，持續(xù)了近五個小時。

膠著局面的背后，暗藏何種原因？

華潤“誤入”戰(zhàn)場

這場土拍堪稱是本土房企之戰(zhàn)。

消息顯示，此次共有四家企業(yè)報名參與王家村LS0301-17地塊的競價，除了最終的競得人青島海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（君一控股），另外三家是海信地產(chǎn)、華潤置地、淄博銀億置業(yè)。

作為其中唯一一家全國性房企，華潤似是“誤入”了這場競爭。在第63輪報價之后，華潤置地便退出了競價，此時距離正式開拍才過去二十分鐘。

海信地產(chǎn)是在第159輪之后退出，而隨后的38輪報價，持續(xù)了兩個多小時，膠著程度可見一斑。

淄博銀億置業(yè)成立于2008年，過去幾年開發(fā)的住宅項目大多集中在淄博市桓臺縣，2020年前后在淄博市主城區(qū)開始布局。今年一季度，該企業(yè)銷售金額未進入淄博市前十，但在前十五名內(nèi)，銷售面積排在前二十名左右。不過，就上半年整體表現(xiàn)來看，無論是銷售金額還是銷售面積，均未進入當?shù)厍岸?/p>

不難看出，這家企業(yè)高度集中在區(qū)域市場，同時業(yè)務體量相對有限。此次參與青島王家村地塊的競拍或許是因為試圖走出一隅，尋求向外拓展的機會。

鏖戰(zhàn)至最后一刻，王家村LS0301-17地塊為何能受到淄博銀億置業(yè)的青睞？

回到地塊本身，位于青島市嶗山區(qū)梅嶺東路以北、銀川東路以西，占地面積18653平方米，容積率2.0，建筑面積37306平方米，建筑密度30%，綠地率35%，限高54米。

從指標數(shù)據(jù)來看，并無明顯特殊之處。不過，這是原嶗山石老人前海一線最后一處“城中村”王家村社區(qū)拆遷改造以來出讓的第二宗住宅地塊，第一宗成交于去年6月，為嶗山區(qū)LS0301-35地塊。

彼時的競爭更加激烈，中海、海信、海業(yè)益佳三家企業(yè)輪番報價，持續(xù)了364輪后，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以39516元/平方米樓面價競得，成交總價約18.87億元，溢價率達37.23%。

當時有報道稱，該地塊刷新多項土拍記錄，包括“青島樓面地價新高”、“青島近三年涉宅用地叫價輪數(shù)新高”、“2022年以來涉宅用地溢價率新高”等等。當然，也刷新嶗山前海土地價格新高，成為嶗山新“地王”。

今年2月，項目公布案名為“柏悅府”，將建設第四代住宅，打造為高得房率的高品質(zhì)樓盤。規(guī)劃方案顯示，擬建設6棟住宅樓，其中5棟為16層，1棟為15層與16層的錯層建筑，另建設3棟配套樓。由于項目還未開盤，暫且無法提供參考。

不過，周邊亦有樓盤在售。例如海信海德山莊帶裝修的小高層洋房均價為7萬元；嶗山首府均價在5.6萬元，銀豐玖璽臺與嶗山首府一路之隔，均價也在5.6萬元~5.7萬元之間；天一仁和吾疆項目共規(guī)劃項目總共219戶，常規(guī)戶型的均價為6.8萬元，少量頂層復式的單價達到了10萬元~11萬元；銀豐玖璽城·珺府均價在6.5萬~6.8萬元之間。

瀾樾府（黃金海岸）直面石老人沙灘，擁有更稀缺的無遮擋一線海景，部分290平方米~440平方米的平層戶型，不瞰海房源的單價為12萬元起，瞰海房源15萬元起。

最新成交的地塊距離嶗山區(qū)石老人海岸線約1公里，占據(jù)石老人板塊最高地勢，不過前方有建筑物遮擋，部分樓層的景觀要稍遜幾分。

但其位于嶗山區(qū)行政中心，周邊有小學幼兒園等教育配套，距離青島市博物館、青島大劇院等文體目的地約1.2公里，商業(yè)方面，目前最近的是約2公里的麗達商業(yè)中心。

值得注意的是，據(jù)相關(guān)的建設用地規(guī)劃設計條件通知書顯示，該地塊規(guī)劃控制建筑套數(shù)206套，結(jié)合容積率等指標，以及周邊豪宅氛圍，有望打造為改善型豪宅。

海爾地產(chǎn)三次更名

提及“君一控股”這個名字，或許讓人感到陌生，但對于該企業(yè)的曾用名，無論是青島本地還是全國范圍內(nèi)，幾乎家喻戶曉。

愛企查平臺顯示，這家成立于2002年的公司曾經(jīng)三次更名。

2010年1月，由青島海爾房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司更名為青島海爾地產(chǎn)集團有限公司；2018年12月，更名為“青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團有限公司”；2021年4月，更名為目前使用中的“青島君一控股集團有限公司”。

從更名歷史來看，君一控股逐漸淡去“海爾”色彩。不過，大股東青島海云創(chuàng)投資控股有限公司的法定代表人為周云杰，與前段時間意外走紅的海爾集團CEO確系為同一人。

君一控股曾就第三次更名，作出以下表述：“2021年，公司在物聯(lián)網(wǎng)時代之發(fā)展趨勢下，進行第三次戰(zhàn)略升級，由‘海爾產(chǎn)城創(chuàng)’更名為‘君一控股’，將‘產(chǎn)城融合’模式升級加入‘數(shù)字科技’這一戰(zhàn)略引擎，擔綱數(shù)字城市發(fā)展為己任，通過一個個樣板項目，將智慧帶到每一個社區(qū)、園區(qū)和用戶身邊，躬身數(shù)字城市建設。”

其潛在表達的，似是將地產(chǎn)業(yè)務與海爾集團更為緊密地聯(lián)系在一起，尤其是發(fā)揮數(shù)字技術(shù)等優(yōu)勢，以及豐富的家電產(chǎn)品，為住宅產(chǎn)品賦能。某種程度上，也正契合居住趨勢。

愿景美好。在“變身”后的次月，君一控股拿下嶗山區(qū)黑龍江路兩宗住宅地塊，總建面33.9萬平方米，成交總價32.8億元。之后，君一控股在該地塊上打造了“海尚府”。

項目位于嶗山云谷片區(qū)，是君一控股旗下“府”系高端產(chǎn)品，也是落地君一控股8優(yōu)“好房”新標準的首個項目。整體規(guī)劃119-170平方米的高層產(chǎn)品，及190-348平方米的洋房，均價在3.5萬元左右。

而在海尚府之后，君一控股一直沒有繼續(xù)拿地。此次于嶗山區(qū)補倉，也是該公司時隔四年“重啟”本土拿地。

據(jù)了解，君一控股目前青島在售的住宅項目包括海尚府、波爾多·麗園、翡翠云城、東方學府、衡山學府、融海公館、珺璽、東方文化、藍谷·海上東方等，由于產(chǎn)品定位差異，銷售均價跨度較大，介于1萬元至4.1萬元之間。

其中，海尚府、波爾多·麗園、翡翠云城與最新成交的地塊同在嶗山區(qū)。這三個在售項目也是君一控股于青島的在售項目中，單價最高的三個，介于3.3萬元至4.1萬元之間。

除了山東省外，君一控股還進入了山西、江蘇、浙江、安徽、湖北等省份，在上海也有產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目上海智谷。

此次拿地之后，據(jù)君一控股透露，在地塊規(guī)劃上，將打造TOP級4.0產(chǎn)品系。項目將規(guī)劃270°環(huán)幕全景艙小高層產(chǎn)品，部分旗艦產(chǎn)品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級歸家大堂、私享康養(yǎng)會所和超大山水景觀花園。

此外，還將在智慧、健康、生態(tài)、康養(yǎng)四大維度全面升級，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。