2025年的樓市走向，雖因上月數(shù)據(jù)不及預(yù)期增添了些許判斷難度，但整體大局已趨于明朗，短期波動難以改變主流軌跡。以下從十個(gè)方面解析下半年樓市趨勢：

1. “止跌回穩(wěn)” 仍是核心方向。2025年樓市的核心任務(wù)與目標(biāo)依舊是 “止跌回穩(wěn)”，同時(shí) “房子是用來住的不是用來炒的” 的定位不會動搖。這意味著政策與市場走向都將圍繞 “止跌回穩(wěn)” 展開，而非推動房價(jià)大幅上漲。
2. 樓市調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，6月全國百城新房均價(jià)為16847元/平方米環(huán)比上漲0.19%，漲幅雖小，但已是連續(xù)數(shù)月維持微漲態(tài)勢，同比上漲2.59%，反映出新房市場整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定。但相比新房市場，二手房價(jià)格仍在調(diào)整中。6月份，全國百城二手住宅平均價(jià)格為13691元/平方米環(huán)比下降0.75%，比5月的降幅擴(kuò)大了0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比降幅達(dá)7.26%，較上月再擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，可以看出二手房市場仍未走出調(diào)整期。綜合來看，新房市場可能受政策影響較大，加上開發(fā)商促銷力度較大，價(jià)格相對在掌控之中；而二手房市場受成交量低迷、掛牌壓力大等多重因素影響，價(jià)格下探壓力仍在持續(xù)。
3. “穩(wěn)樓市” 政策力度將加大。去年政策 “組合拳” 效果顯著，結(jié)合當(dāng)前市場表現(xiàn)，下半年政策加碼力度不會減弱。官方指出，樓市雖向止跌回穩(wěn)方向發(fā)展，但供求關(guān)系仍需改善，政策將是重要發(fā)力點(diǎn)。近日，住建部調(diào)研組強(qiáng)調(diào)，各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
4. 一線城市限購政策有松動可能。目前全國實(shí)施購房限制的城市已不多，廣州6月已全面取消 “三限”。北京、上海、深圳有望跟進(jìn)優(yōu)化，不過全面取消可能性不大。最近有小道消息說北京馬上要全面取消五環(huán)外，我看不大可能，沒那么快。即使出來，也很難一下到底。預(yù)計(jì)2025 年底，全國95%以上城市將取消或?qū)嵸|(zhì)性放寬限購政策。
5. 房貸利率存在下調(diào)空間。6月房貸利率保持穩(wěn)定，但下半年受多種不確定因素影響，仍有下調(diào)可能。下調(diào)房貸利率是激發(fā)購房需求、扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵舉措。
6. 房企重組提速，信用修復(fù)可期。房企優(yōu)勝劣汰進(jìn)程加快，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。隨著保交樓工作推進(jìn)，部分房企信用修復(fù)速度有望加快，在金融政策支持下，房企拿地積極性提高，助力需求企穩(wěn)回暖。
7. 優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，民企回歸土拍。今年以來，重點(diǎn)城市陸續(xù)推出優(yōu)質(zhì)住宅地塊，旨在通過土地與樓市聯(lián)動激活市場，房企拿地?zé)崆橛兴仙Ｏ掳肽辏嗝駹I房企可能重返土拍市場。
8. 房企在品質(zhì)與服務(wù)上的競爭將加劇。開發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及價(jià)格方面的競爭愈發(fā)激烈。5月后，“好房子” 標(biāo)準(zhǔn)隨新規(guī)升級，房企需注重提升產(chǎn)品附加值，但這種競爭可能在下半年顯現(xiàn)副作用。
9. 部分學(xué)區(qū)房或先回暖，需警惕風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)區(qū)房往往在市場回暖時(shí)率先升溫，但存在較多不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。若其溢價(jià)超過市場價(jià)2-3倍，購房者需格外謹(jǐn)慎，避免盲目投資。
10. 購房者群體分化，改善型需求入市加速。房價(jià)下跌背景下，剛需群體或轉(zhuǎn)向保障房，或處于觀望狀態(tài)；而改善型群體則在市場穩(wěn)定與政策刺激下，更傾向于入手高品質(zhì)大戶型住房。不過購房需謹(jǐn)慎，要學(xué)會甄別房源，避免踩坑。