觀點網訊：7月8日，CBRE世邦魏理仕發布《2025年上半年上海房地產市場回顧》。

報告顯示，2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業中心，共計體量16.3萬平方米。

上半年全市凈吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

零售物業市場方面，2025年上半年，上海零售物業市場迎來三個新項目開業，分別是位于浦西次級商圈的濱港商業中心、鑫耀·光環live和位于新興商業圈的前灘陸家嘴廣場，體量總計19.4萬平方米。

上半年全市凈吸納量錄得13.4萬平方米，空置率環比上升0.7個百分點至8.6%。

倉儲物流市場方面，二季度共有三個新項目入市，共計45萬平方米，分別是熠躍嘉定產業園項目二期（三層坡道+一棟三層電梯庫），面積20萬平方米，豐樹奉賢物流園（雙層坡道庫），面積9.9萬平方米，上海臨港普洛斯國際物流園二期(J)地塊（雙層坡道庫），面積14.7萬平方米。上半年新增供應共計66.1萬平方米，同比下降31%，占到全年新增供應的60%，集中在嘉定、松江、奉賢和臨港。

上半年全市空置率相比一季度下滑1.2個百分點至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于連續兩個季度新項目入市，空置率從29.2%攀升至52.5%。租金報價環比跌幅較上季度有所擴大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定環比跌幅較大，臨港和普陀租金報價保持穩定。

商務園區辦公樓市場方面，2025年上半年，上海產業園區市場新增五個供應，分布在張江、浦江、漕河涇與市北，合計新增面積合計419,592平方米。受新增供應和租戶變動的影響，季末整體空置率環比上升1.2個百分點至22.9%。

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