上海某豪宅樣板間 每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

“心有余悸！”

6月底，在成功選房的當(dāng)晚，購(gòu)房者金小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感慨。

均價(jià)超11萬(wàn)元/平方米、三房總價(jià)約1200萬(wàn)元起的改善型項(xiàng)目，金小姐終于在第三次認(rèn)購(gòu)搖號(hào)中成功搶房。前兩次因?yàn)榕判蛱亢螅€沒(méi)輪到就已經(jīng)清盤(pán)了。

7月7日，克而瑞最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬(wàn)元以上高端住宅成交規(guī)模同比增長(zhǎng)18.76%。其中，上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%。

3000萬(wàn)元以上的房，每天賣(mài)6套

今年上半年，1億元以上的房子，全國(guó)共成交了32套（新房19套，二手房13套）。其中，3000萬(wàn)元以上新房共成交了1846套。

而在上海，上半年平均每天可以賣(mài)出6套3000萬(wàn)元以上的新房。

從克而瑞數(shù)據(jù)看，今年上半年，上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比11.9%。

上海總價(jià)3000萬(wàn)元以上新房成交1096套

值得注意的是，30城總價(jià)3000萬(wàn)元以上的二手房共成交728套，上海336套、深圳181套、北京106套、廣州81套。

如果只看總價(jià)5000萬(wàn)元以上的新房成交，上海占比更高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

7000萬(wàn)元以上的房，“一代”企業(yè)家買(mǎi)了

“大幾千萬(wàn)元的房子，目前成交周期都不長(zhǎng)，大約3～5天，甚至是當(dāng)天決定。”上海某高端住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理王華（化名）說(shuō)。

買(mǎi)房人心態(tài)的變化也實(shí)打?qū)嵉胤从吃诔山灰?guī)模上。

從全國(guó)一手房、二手房各總價(jià)段成交情況來(lái)看，除3000萬(wàn)～5000萬(wàn)元價(jià)位段的新房成交套數(shù)受制于供應(yīng)，同比下降約30%外，總價(jià)越高的房屋，成交增速越快。5000萬(wàn)～1億元總價(jià)的新房、二手房，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%。

越貴越買(mǎi)、越買(mǎi)越貴，成了高端住宅今年的關(guān)鍵詞。在高價(jià)位段新房持續(xù)熱銷(xiāo)的氛圍下，新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)和加推價(jià)格也越走越高。

2025年上半年，上海共有三個(gè)高端項(xiàng)目部分單價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平方米，分別是保利世博天悅、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中，備案單價(jià)最高的達(dá)到了30.27萬(wàn)元/平方米。

套均價(jià)格“半個(gè)小目標(biāo)”的嘉里金陵華庭，首批推出158套房源，吸引了307組有效認(rèn)購(gòu)，最終開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，攬金92.34億元；從搖號(hào)排序結(jié)果來(lái)看，認(rèn)購(gòu)者半數(shù)以上為“新上海人”或具備購(gòu)房資格的非滬籍人士。

保利世博天悅營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人邢先生在6月初曾對(duì)每經(jīng)記者表示，今年以來(lái)客戶的決策周期變短了，特別是單價(jià)27萬(wàn)～28萬(wàn)元/平方米的房源，客戶都是搶的。單價(jià)超30萬(wàn)元/平方米的房源也不是突然定價(jià)，而是在市場(chǎng)驗(yàn)證中不斷提高價(jià)格。客戶對(duì)于高總價(jià)房源的認(rèn)可度越來(lái)越高，這也是單價(jià)逐步上行的基礎(chǔ)。

保利世博天悅沙盤(pán)

供應(yīng)量增加、需求同步配合，讓上海成為高價(jià)位段成交的主力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年20萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海，共成交了122套，同比增加17.31%。

“現(xiàn)在的客戶基本不會(huì)等，因?yàn)楦?jìng)品項(xiàng)目確實(shí)太多，客戶在某一家看房之后沒(méi)立刻購(gòu)買(mǎi)，或者這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)比較靠后，可能就下手買(mǎi)其他項(xiàng)目了，這種情況挺多見(jiàn)，所以現(xiàn)在調(diào)整了策略，密集推盤(pán)，少量釋放。”

“和4000萬(wàn)元左右總價(jià)的年輕客群不同，總價(jià)7000萬(wàn)元甚至上億元的房源，往往以‘一代’為主，都是百度百科上能看到的企業(yè)家。”邢先生透露。

這種市場(chǎng)熱度能否持續(xù)？

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事盛秀秀向每經(jīng)記者表示：“下半年高端一手住宅市場(chǎng)整體將保持熱度，但不同項(xiàng)目的表現(xiàn)會(huì)加劇分化。區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)品力仍是購(gòu)房者決策的核心標(biāo)尺，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)高端住宅項(xiàng)目有望繼續(xù)受到購(gòu)房者追捧；區(qū)位優(yōu)勢(shì)不突出、產(chǎn)品力相對(duì)較弱的項(xiàng)目，去化節(jié)奏可能進(jìn)一步放緩。這種分化態(tài)勢(shì)，也反映出高端客群在選擇時(shí)更趨理性。”

編輯|包晶晶

編輯|金冥羽 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|陳柯名

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

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