觀點(diǎn)網(wǎng) 除了物企接收關(guān)聯(lián)方以資抵債，如今地產(chǎn)高管轉(zhuǎn)職物業(yè)也變得常見，大多數(shù)都是地產(chǎn)集團(tuán)老將“破圈降維”至物業(yè)履新，甚至職位調(diào)整涉及一二把手變動。

2024年錄得收入下降、虧損加重的朗詩綠色生活，5月剛決定花2700萬拍下關(guān)聯(lián)方將被拍賣的資產(chǎn)，近期又迎來人事變陣。

從調(diào)任人選看，雖然尚有余力支援地產(chǎn)公司，但處于“失血”狀態(tài)的朗詩綠色生活也要給自己打個補(bǔ)丁。

7月4日，朗詩綠色生活發(fā)布董事變動公告，薛媛辭任執(zhí)行董事、劉燕辭任非執(zhí)行董事職務(wù)，同時來自朗詩控股的劉守偉上任執(zhí)行董事兼副董事長。

地產(chǎn)老將

據(jù)物聊社了解，薛媛、劉燕及劉守偉均為朗詩集團(tuán)調(diào)任至物業(yè)公司的地產(chǎn)老將。

2004年剛畢業(yè)就進(jìn)入朗詩集團(tuán)，薛媛先后在朗詩綠色管理、朗詩集團(tuán)長租公寓等部門擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)、人力行政總監(jiān)、副總經(jīng)理等職務(wù)。

在朗詩發(fā)展17年后，薛媛于2021年來到了朗詩綠色生活，歷任副總裁兼首席人力資源官，一年后由首席人力資源官的調(diào)任為首席財(cái)務(wù)官。

和薛媛工作經(jīng)歷相似，劉燕在朗詩的起點(diǎn)也是朗詩綠色管理，也有過人力資源管理經(jīng)驗(yàn)。從2008年開始，劉燕先后任職朗詩綠色管理本部辦公室主任、總裁助理兼人力行政中心總經(jīng)理，朗詩集團(tuán)總裁助理兼集團(tuán)首席人力資源官、辦公室主任。

直至2024年3月28日，兩人的事業(yè)主線在朗詩綠色生活短暫交匯。

當(dāng)時，朗詩綠色生活創(chuàng)始人田明由非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事。或許也作為集團(tuán)資源、發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整的一環(huán)，劉燕跟隨田明的出任來到朗詩綠色生活，被委任為非執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略人力資源方向工作。

同日，薛媛被委任為執(zhí)行董事，仍舊兼任朗詩綠色生活副總裁與首席財(cái)務(wù)官。

翻完一本日歷，朗詩綠色生活的調(diào)整仍在持續(xù)，首先便是薛媛與劉燕在同一天辭掉了上一年的任命，又迎來了曾深度參與朗詩集團(tuán)戰(zhàn)略決策的劉守偉。

結(jié)合薛媛“希望專注于財(cái)務(wù)管理”的辭任理由，以及劉守偉多項(xiàng)與財(cái)務(wù)管理相關(guān)的任職經(jīng)歷，朗詩綠色生活接下來或許打算在財(cái)務(wù)管控方面下一劑猛藥。

根據(jù)公告，劉守偉在2007年加入朗詩控股，彼時擔(dān)任財(cái)務(wù)部副經(jīng)理；2014年至2019年間主要在地產(chǎn)區(qū)域公司的財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。

隨后，劉守偉于2019年獲任為朗詩綠色管理副總裁，一直到2024年1月同時兼任朗詩綠色管理杭州地產(chǎn)公司的總經(jīng)理。2024年1月，其調(diào)任朗詩綠色管理總部，兼任財(cái)務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理。

值得注意的是，劉守偉于今年1月份剛調(diào)任為朗詩控股總裁，半年過后又接過了朗詩綠色生活財(cái)務(wù)管理的權(quán)杖。

從任職經(jīng)歷看，劉守偉不僅具備深厚的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，還有一定的管理背景，可以說是物業(yè)企業(yè)目前較為缺乏“財(cái)務(wù)+管理”型人才。

雖然在副董事長之外，首次進(jìn)入物業(yè)領(lǐng)域的劉守偉僅出任非執(zhí)行董事，但還有薛媛工作重心回調(diào)財(cái)務(wù)管理，不難看出朗詩綠色生活今年改善業(yè)績的想法。

虧損現(xiàn)狀

回看2024年經(jīng)營情況，朗詩綠色生活各業(yè)務(wù)板塊全線亮起紅燈，更錄得3.19億元?dú)v史性虧損。

朗詩綠色生活共有4條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及公寓經(jīng)營及管理服務(wù)。

其中，物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)錄得收入6.7億元，占總收入比重85.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入2360.8萬元，占比3%；社區(qū)增值服務(wù)收入6775.3萬元，占比為8.6%；公寓經(jīng)營及管理服務(wù)收入2622.6萬元，占比為3.3%。

只是，4條業(yè)務(wù)線在2024年都遭遇了收入下滑情況，相較2023年同期收入分別下降約4.6%、77.4%、20.9%以及27.8%。

這也導(dǎo)致朗詩綠色生活全年收入同比下降15.3%至7.89億元。

比起收入下降，擺在朗詩綠色生活面前更嚴(yán)峻問題是成立以來的最大虧損。

在發(fā)布全年業(yè)績前，朗詩綠色生活曾發(fā)布盈警公告，影響利潤最大的因素一個是對關(guān)聯(lián)方賬款進(jìn)行減值虧損撥備，另一個則是商譽(yù)減值增加。

截至2024年12月31日，其來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)為2.19億元，同比增長10.6%；來自第三方的應(yīng)收賬款為2.4億元，同比增長13.2%。

面對總額達(dá)到4.59億元的應(yīng)收賬款，朗詩綠色生活在2024年一次性減值撥備2.83億元，占了總應(yīng)收賬款金額61.65%。

從賬齡結(jié)構(gòu)看，來自關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款中少于一年賬齡的金額為7163.4萬元，占比為32.59%；一至兩年賬齡金額為5966.4萬元，占比27.15%；兩至三年賬齡金額為4237.2，占比為19.28%；三至四年賬齡金額為4504.8萬元，占比為20.49%。

較長賬齡應(yīng)收賬款占比逐漸上升，正在蠶食朗詩綠色生活的利潤空間。

但關(guān)聯(lián)方財(cái)務(wù)狀況尚未有好轉(zhuǎn)跡象，即便2023年已經(jīng)因?yàn)閷﹃P(guān)聯(lián)方賬款進(jìn)行撥備減值而虧損1.35億元，朗詩綠色生活還是沒能剎住虧損列車，只能繼續(xù)計(jì)提。

應(yīng)收款項(xiàng)還未解決，商譽(yù)及無形資產(chǎn)減值又給朗詩綠色生活本就不健康的利潤重重一擊。

根據(jù)年報，2024年內(nèi)發(fā)生商譽(yù)及無形資產(chǎn)減值虧損約1.4億元，其中商譽(yù)減值虧損1.23億元，無形資產(chǎn)減值約1700萬元。

在已經(jīng)錄得虧損的情況下，朗詩綠色生活還是要對關(guān)聯(lián)方伸出援助之手，今年5月最高出價2700萬元收購朗詩集團(tuán)被拍賣的物業(yè)。

該等物業(yè)位于南京市秦淮區(qū)建鄴路108號及豐富路18號10-11幢，總建筑面積約為3479.97平方米，是朗詩綠色生活及其關(guān)聯(lián)方的辦公室。

而朗詩綠色生活截至2024年末流動資產(chǎn)已同比減少20.3%至5.51億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價位為2.94億元，同比下降11.7%。

關(guān)聯(lián)方仍受困債務(wù)漩渦，朗詩綠色生活自身也面臨財(cái)務(wù)危機(jī)，劉守偉此時空降物業(yè)，已不可避免要挑起來自地產(chǎn)與物業(yè)的雙重?fù)?dān)子。

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