中指研究院訊：7月8日，青島迎來2宗住宅用地出讓，分別位于嶗山區和李滄區，總土地出讓面積57571.4㎡，總規劃建筑面積91992.28㎡，總起始價13.70億元，最終嶗山區地塊溢價成交、李滄區地塊底價成交，共攬金15.19億元。

今日最熱門的地塊為王家村二期地塊，即嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西LS0301-17地塊，該地塊距離嶗山區石老人海岸線約1km，坐擁嶗山自然謐境、豐富山海資源。附近的王家村一期地塊2024年6月20日成交，經過364競價，由青島海業益佳地產開發有限公司以總價18.87億元斬獲，成交樓面價39516元/㎡，溢價率37.23%，成為青島宅地樓面價最高地塊。

王家村二期地塊，土地面積18653㎡，規劃建筑面積37306㎡，容積率2.0，建筑限高54m，起拍樓面價22500元/㎡，折合起始價8.39億元。該地塊吸引了海信、君一控股、華潤置地等共4家競買人參與競價，歷時近5個小時、共197輪競價，由青島海富房地產開發有限公司（君一控股）以樓面價26500元/㎡競得，折合總價9.89億元，溢價率17.78%。

近年來，君一主要聚焦“小而美”戰略，在進行存量去化的同時，其實一直在“煉內功”，提升產品力。此次其重回土拍市場，積極布局新項目，而且一出手就是沖著高端豪宅項目，顯示出其蓄勢待發的良好勢頭，可見正在為新一輪發展蓄力。

據悉，在地塊規劃上，項目將規劃270°環幕全景艙小高層產品，部分旗艦產品配備空中花園及挑空墅廳，配置殿堂級歸家大堂、私享康養會所和超大山水景觀花園。此外，還將在智慧、健康、生態、康養四大維度全面升級，為青島塔尖人群提供前所未有的、全維智慧健康生活新體驗。

同日出讓的李滄區九水東路以北、銅川路以東LC0306-36地塊，土地面積38918.4㎡（其中含劃撥教育用地6750㎡），規劃住宅建筑面積54686.28㎡，容積率1.70，起始樓面價9700元/㎡，折合起始價格5.30億元，該地塊由青島青特產城集團有限公司底價競得，成交樓面價9700元/㎡，折合成交總價5.30億元。

圖：地塊位置

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

青島土地市場月報2025年06月

www.cih-index.com/report/detail/102578.html?agentcode=242438

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▌370203003003GB00077

地塊位置：嶗山區梅嶺東路以北、銀川東路以西LS0301-17地塊

建設用地面積：18653㎡

規劃建筑面積：37306㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：22500元/㎡

起始價：83938.5萬元

成交樓面價：26500元/㎡

成交價：98860.9萬元

溢價率：17.78%

競得人： 青島海富房地產開發有限公司

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊位置交通便利，鄰近地鐵藍谷快線，多條公交線路環繞，且距離青島二中地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了嶗山區育才學校小學部、山東省青島第二中學、青島和睦家醫院、購物中心麗達購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有王家村基督教、竺崧亭等48個公園景點。

▌370213009011GB00090

地塊位置：李滄區九水東路以北、銅川路以東LC0306-36地塊

建設用地面積：38918.4㎡

規劃建筑面積：54686.28㎡

用地性質：住宅用地

起始樓面價：9700元/㎡

起始價：53045.6916萬元

成交樓面價：9700元/㎡

成交價：53045.6916萬元

溢價率：0%

競得人： 青島青特產城集團有限公司

圖片來源：

【中指報告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地塊所處東李世園板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了青島市李滄區實驗小學、山東省青島第六十三中學、青島龍田金秋婦兒醫院、購物中心麗達購物中心(綠城店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有金水橋公園、延川路社區文體廣場等37個公園景點。

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