喜大普奔，江核華潤商業體要復活了！

江核居民等待這一超級商場，已經11年了，如今項目即將重啟，對周邊居民來說無疑是一個好消息。

按照目前消息看，項目預計今年8月進場，三季度開工，明年年底完成改造。

01.

拿地11年

江核華潤國際社區商業項目即將復活

近日，華潤置地南京發展有限公司發布《南京江北國際社區商業項目綜合改造工程》招標公告，這也意味著，江核華潤萬象商業即將復活。

根據公告內容顯示，本次招標項目為華潤國際社區-5期，招標內容包括但不限于寫字樓、商業綜合體及連通道，砌筑及結構拆改加固工程。

工期為416天，計劃進場時間為2025年8月。

該項目位于江北核心區浦濱路與定山大街交匯處，目前地圖上標注為“浦口·華潤萬象城”，這是江核板塊最早的一個綜合體項目。

據了解，2014年6月，華潤以34.8億元拿下該項目，規劃打造70萬方華潤超級綜合體，包含約10萬㎡的華潤萬象系商業、7幢辦公集群、2幢公寓樓、3幢獨棟商業以及住宅，業態很豐富。

華潤拿下該項目的第二年，國家級江北新區成立，項目所處的位置更是江北新區的核心區，規劃能級很高。

因此，華潤可以說是片區的拓荒盤。如今11年過去，住宅部分早在2017年就開始交付，但商業和商辦部分，至今還未開業，商業建筑主體在2022年封頂，之后就已無動靜。

而至于項目的進度為何停在封頂之后，是因為受到地鐵4號線二期施工的影響。據悉，由于地鐵施工導致商業外立面等各處無法施工，商業方案無法落地，導致復工時間未定，周邊路網由于地鐵施工不通暢，商場招商和運營存在較大困難。

來源：西祠房產

項目緊鄰4號線二期定山大街站，以及4號線二期與11號線換乘站江北商務區站，同時還有規劃中的13號線經過。其中 地鐵4號線二期于2021年2月正式開工；地鐵11號線于2021年11月30日正式開工。

不過，雖然萬象系商業還未完工，但住宅的入住率還不錯，周邊社區底商比較豐富，餐飲、水果店、藥店、便利店等皆有，基本的生活需求還是能夠滿足的。

如今華潤發布的這份招標公告，意味著項目即將重啟，期待已久的商業就將來臨。按照公告中的進場時間以及工期計算，預計明年年底即可完成改造。

02.

持續發力

南京一批商業綜合體都將復活

這兩年，南京的商業迎來了許多新面孔，比如江核山姆會員店、方山開市客等，也有不少新商場開業，比如南部新城京東Mall、新街口金陵中環等。

但與此同時，也有一批商業進度遲滯，在等待重新啟動，除前文所說江核華潤商業外，今年還有多個商業體將迎來復工。

• 新玄武寶龍城計劃下半年復工

近日，有網友咨詢玄武寶龍城何時復工，官方答復為：目前寶龍公司已跟意向公司商談合作代建方案，計劃下半年復工。

圖源網絡

玄武寶龍城是2020年7月3日寶龍競得的新玄武G21地塊， 總建筑面積約58萬㎡，涵蓋購物中心、甲級辦公、行政公館、城市展館、臻品美宅多種業態， 目前住宅已經賣完并交付，但商業部分已于2023年停工。

這個總體量近11萬方的商業綜 合體，涵蓋8萬方自持MALL和2.8萬方主題商業街，其中自持MALL由寶龍統一招商、規劃、運營和服務。由于寶龍地產資金短缺的影響，項目 公寓、商場、辦公、城市展館建設相對比較緩慢。

從位置上來看，項目區位條件很好，位于新玄武板塊的核心位置，旁邊就是6、9號線換乘站紅山新城站。

如今項目計劃下半年復工對于新玄武來說也是一大好消息，將與對面的玄武花園城構成新玄武強大的商業引擎，豐富板塊居民的商業需求。

• 江寧百家湖陽光國際中心將重新啟動商辦部分

位于江寧百家湖的陽光國際中心，因開發商暴雷，2023年商辦部分停工，項目今年初被南京城鐵接手。

隨后，其規劃也隨之變更，商辦部分重啟。

1、層數調整：1-2#樓建筑層數由22層改為16層；

2、建筑高度調整：由75.75米改為68.95米；

3、層高調整：10~16層層高由3.3m改為4.8m；

4、室內調整：飄窗改為陽臺，建筑外輪廓進深擴大0.4m，陽臺進深1.8m；

5、外立面調整：深灰色格柵改為香檳金色格柵，深灰色涂料改為灰色鋁板及香檳色鋁板，增加頂部造型及縱向框首層挑檐由灰色鋁板改為栗殼色鋁板。

百家湖的商業氛圍一直很繁華，陽光國際中心重啟建成后將進一步提升片區的商業面貌，豐富百家湖的城市配套。

順帶一提，與項目直線距離1.2公里的G38地塊明天將要迎來土拍，起拍樓面價15513元/㎡。

雖然現在線上購物很發達，但商業綜合體、購物中心仍是城市中不可或缺的重要 生活 配套，尤其是這些地段好的商綜項目，建成不僅可以方便周邊居民，也能提升板塊整體面貌，有著重要作用，期待類似的困難項目都能早日走出陰霾，成功開業！

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