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前言

在這個世界里，最重要的事情莫過于“住在哪里、吃些什么”，總有人能夠抓住這些機會。相信大家對這些年房地產行業都有一些不滿吧，房價持續高企，普通百姓難以承受。

然而高樓平地起，漲得太快也崩得更快，沒想到又有一家大型房地產公司陷入危機。

綠城集團

這家企業的負債高達數千億，甚至連曾經負責人的前任領導都帶著資金逃跑了，卷走了兩千多萬，正準備遠行時，在機場被攔截了。

那么，這家公司是如何走到今天這一步的？他們的前任負責人又做了什么？

西裝革履的逃亡者

張亞東的職業生涯堪稱地產界的“傳奇故事”，他在2018年突然“空降”至綠城中國。

更令人驚訝的是，這位完全沒有房地產從業經歷的人僅用了一年時間便取代了創始人宋衛平，成為董事會主席。

上任后的張亞東立刻開啟了一系列大刀闊斧的改革。

房地產暴雷

他果斷放棄了綠城多年來堅持的“小而美”的穩健發展路徑，轉而采取“高周轉、高杠桿、高溢價”的擴張模式。

在他的帶領下，綠城銷售額從2018年的1564億元迅速增長到2021年的3500億元，行業排名從第17位躍升至前七。

“綠城的項目開發周期必須從兩年壓縮到一年！”張亞東在內部會議上喊出的這句口號，完美詮釋了何為“欲速則不達”。

張亞東

這種極致追求速度的做法雖然帶來了短期的資金流動，卻為未來埋下了巨大的隱患。

雖說外行領導內行在房地產界并不罕見，但能把企業從“小而美”變成“大而危”的，張亞東確實算得上是佼佼者。

讓人費解的是，當2022年整個行業都在放緩腳步時，張亞東卻依然踩著油門。

張亞東

地王收割機的末日狂歡

其他房企紛紛縮減戰線之際，他卻反其道而行之，在2023年市場低迷期豪擲529億元瘋狂拿地。

這種逆周期操作要么是天才之舉，要么是瘋狂之選，如今看來顯然是后者。

張亞東的拿地策略堪稱“不瘋魔不成活”，2020-2024年間，綠城在全國斬獲120余宗地塊，其中溢價率超過20%的就有47宗。

張亞東

2024年，綠城在上海徐匯區土拍中以30%的溢價率擊敗17家房企，以13.1萬元/平方米刷新上海地王紀錄。

同年在杭州江灣新城，又以28.5%的溢價率拿下單價地王。

這些高價地塊在市場好的時候是業績增長點，一旦市場轉冷就成了燙手山芋。

張亞東

2023年綠城利潤回到2021年水平，2024年凈利潤率斷崖式跌至僅1%，相當于賣100元房子只賺1元錢。

與此同時，負債總額像脫韁野馬般突破3943億元大關，這種“增收不增利”的怪象，簡直是地產界的“虛胖癥”。

地王收割機聽起來很霸氣，但當音樂停止時才發現自己搶的都是“雷王”，張亞東用行動證明，在房地產行業，有時候不是餓死的，而是撐死的。

綠城集團

2024年底，張亞東邁出了最致命的一步棋，試圖聯合第二大股東九龍倉，引入新戰略投資者來稀釋中交集團的控股權。

此舉徹底激怒了中交高層，也加速了他的垮臺進程。意識到局勢已不可挽回，張亞東開始謀劃退路，先是2024年11月通過大宗交易套現2478萬港元，接著在2025年3月突然提交辭呈。

房地產

在張亞東辭職前一個月，異常情況接連發生，2025年2月底，他親自提拔的前董秘尚書臣突然“失聯”，家人只說去外地出差，之后就再無音訊。

3月初，一直追隨張亞東的李森也失去了聯系，辦公室物品未收便消失不見。

綠城集團

張亞東的“逃亡”計劃在香港機場戛然而止，在飛往加拿大的登機口前被攔下的那一刻，他或許才真正明白，有些游戲，不是想玩就玩、想走就走的。

與當年海航陳峰的結局相比，歷史總是驚人地相似，只是主角換了一茬又一茬，張亞東團隊的遭遇告訴我們，在商業江湖，知道的太多和知道的太少一樣危險。

綠城的爆雷并非孤例，這幾年，房地產行業迎來了前所未有的“至暗時刻”。

房地產

房企爆雷潮持續蔓延

前100強房企中暴雷的超40家，幾乎達到一半，前30強中暴雷了20家，前10強中，只剩下龍湖一家沒有暴雷的民企。

這場“千億俱樂部”的多米諾骨牌效應正在加速擴散。

2023年10月，中駿集團官宣債務違約，2024年5月，雅居樂也加入暴雷行列。

張亞東

更早的2020年，福晟集團違約6.31億元，創始人潘偉明下落不明；2022年，陽光城公告未能按期支付1.73億元債券利息。

這些曾經風光無限的“千億房企”接連倒下，揭示了中國房地產行業高杠桿、高周轉模式的致命缺陷。

當資本市場用腳投票時，反應往往最為迅速和殘酷，張亞東辭職消息公布后，綠城股價應聲暴跌。

張亞東

投資者們已經形成條件反射，聽到高管異動，先跑為敬，這種市場反應，恰恰是對房企治理結構缺陷最直接的批判。

千億房企的暴雷就像放鞭炮，一個響了后面跟著一串，只是苦了那些購房者，花了一輩子的積蓄，最后可能只換來一張“爛尾樓彩票”。

在張亞東被帶走后，中交集團迅速派出劉成云接任董事會主席，這位1991年就加入中交的老將，上任后宣布不從公司領取任何薪酬，與張亞東千萬年薪形成鮮明對比。

張亞東

而他面臨的是房地產寒冬中最艱巨的任務，保交付第一，正常經營第二，不違約第三。

新官上任三把火，但面對四千億負債的火山口，劉成云這火怕是燒不起來，零薪酬的承諾很感人，但購房者更關心的是：我的房子什么時候能交付？

否則，他們花這輩子家當買的房子可真的血本無歸了！

張亞東

結語

這次綠城集團暴雷的事情也讓我們知道了，心急吃不了熱豆腐，甚至還可能砸到自己的手里，這就是一個很好的例子。

而張亞東就是現在這個風口撈到更多的好處，可沒想到的是把自己也搭進去了，簡直就是得不償失。

房地產行業暴雷

只希望他們能明白這次的教訓，正面面對自己的錯誤以及違法行為，也希望老百姓之后不要再盲目跟風了。

面對張亞東失敗的“金蟬脫殼”，你有什么看法？

房地產行業暴雷

信息來源：中華網財經 2025-07-02 卸任兩月，綠城前董事長想去加拿大，在機場被“勸返”

信息來源：京報網 2025-06-17 1元轉讓！中交地產擬剝離房地產開發業務

信息來源：北晚在線 2025-03-27 操盤近7年，張亞東辭任綠城中國董事會主席