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深圳園·和光書苑:重塑“好房子”標桿,引領行業高質量發展

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2025年7月4日,由北京中指信息技術研究院主辦,中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。


2025年,“好房子”首次寫入《政府工作報告》,標志著中國房地產從“規模時代”邁向“品質時代”。保定深圳園·和光書苑項目憑借對“安全、舒適、綠色、智慧”核心標準的深度踐行成功入選。作為中指研究院認證的行業標桿,該項目不僅重新定義了高品質住宅的內涵,更以六大核心維度(安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀)為行業提供了可復制的創新樣本。

一、綠色低碳:技術賦能的生態實踐

在“雙碳”目標驅動下,和光書苑將綠色基因融入建筑全生命周期。采用高效外墻保溫系統,顯著降低能耗;創新性突破技術壁壘,通過屋頂預設太陽能光伏發電系統,實現建筑立面簡潔與能源自給的雙重平衡。同時引入BIM技術,實現全過程數字化管控,減少施工誤差與材料浪費,使項目獲評“保定市智慧工地示范工程(三星)”。


二、智慧科技:未來社區的“云端”基因

項目依托深圳園“地上一座城、云端一座城”的智慧園區基底,構建10+1綜合智能安防系統,將AI技術融入3D智能化,涵蓋人臉識別、高空拋物監測、智能停車等模塊,形成社區立體防護網。更與萬科物業深度協作,實現設備智能巡檢、能源動態優化,讓“科技便利”從概念落地為日常體驗。


三、全齡友好:人文溫度的空間敘事

和光書苑超越傳統社區功能,以“全齡共生”理念重構生活場景。“一心·一環·一帶”景觀架構,承襲保定蓮池書院文脈,融合精神地標“和光書屋”及“浮光景明”、“同光草坪”、“海棠步道”、“流光森林”等景觀節點,將文化記憶轉化為可感知的公共空間;同時兒童樂享區、活力健身區、社區共享書吧等模塊,精準覆蓋從孩童到長者的多元需求,呼應中指研究院“好房子需承載全生命周期成長”的核心理念。



四、產品力創新:從空間設計到情感共鳴

面對同質化市場,項目以三大革新破局:

1. 大面寬戶型體系:

建面約132-186㎡戶型全線采用南向大面寬(11.1-15.4米),搭配軸距1.8米進深闊景陽臺,實現光氧潮汐式自然交互;


2. 場景化生活提案:

通過LDK一體化(客廳、餐廳、廚房貫通)、酒店式主臥套房、入戶觀景花廳、兩梯兩戶呈現一梯一戶居住感受等設計,打破空間邊界,滿足家庭社交、靜謐獨處等多重情緒需求;


3. 低密社區營造:

主動將容積率從規劃上限2.5降至2.03,以46.53%高綠地率重塑城市居住密度與自然體驗的平衡。


五、行業啟示:好房子的“標準”與“超標準”

中指研究院指出,“好房子”需兼具基礎功能硬指標與精神價值軟實力。和光書苑的標桿意義在于:標準層面嚴控層高(全部產品層高3.1米及以上)、墻體隔音、電梯配置等規范,夯實“安全舒適”底線;超標準層面以香檳金鋁板與米白色水包砂立面融合傳統書院美學,用“書卷意境”喚醒文化認同,印證了“協調美觀”不僅是視覺表達,更是人文精神的當代轉譯。


深圳園·和光書苑的實踐,標志著中國住宅建設從“鋼筋水泥的堆砌”邁向“情感與技術的交響”。在京津冀協同發展的戰略背景下,該項目以“深保融合”的產城模式,驗證了“好房子”對城市能級提升的催化作用。正如“好房子”所倡導的——當房子成為“安全、舒適、綠色、智慧”的生命體,居住便真正回歸了對人的本質關懷。


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