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首開售罄:華發(fā)“曲江豪宅”演繹“財(cái)經(jīng)邏輯”

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在房企產(chǎn)品力日益內(nèi)卷的時(shí)代,來自珠海的華發(fā)股份(600325)用“華發(fā)答案”高分拿下西安豪宅市場。

6月7日,由其打造的“華發(fā)錦宸賦”首開的94套房,作為千萬級第四代住宅,上市僅14天即全部售罄。支撐這一現(xiàn)象級紅盤亮眼表現(xiàn)的底層數(shù)據(jù)是,超2000組客戶(驗(yàn)資門檻200萬)進(jìn)場,幾乎壟斷了900萬元以上的西安豪宅市場。

01

實(shí)探:解惑首開售罄

能豪擲千萬購房的富豪群體,其精準(zhǔn)眼光與出手動(dòng)機(jī)毋庸置疑,華發(fā)錦宸賦魅力究竟何在?

金融棒棒糖帶著疑問實(shí)地探訪一番。

初次站在錦宸賦售樓部前,方才真實(shí)感受到曲江豪宅“深度改善型”的內(nèi)涵低調(diào),也對“好房子”的概念一下子具象化了。近70米寬,7米高的赤金琉璃門廊,以及8根漢闕柱,視覺沖擊力直接拉滿,厚重感與奢華感撲面而來。

沿著寬闊的入戶大道繼續(xù)深入行進(jìn),瞬間置身于“鏡面水廊式”的園林景觀中,古松挺拔蒼勁,綠植錯(cuò)落有致,伴隨著入耳的潺潺流水聲,不禁讓人發(fā)出“經(jīng)費(fèi)雖在燃燒,但全用心燒在點(diǎn)上”的感慨。相較于其他豪宅常見的“入戶區(qū)域設(shè)計(jì)”,錦宸賦的確有著很大不同。


此外,金融棒棒糖探訪另一個(gè)深刻感受是,完備的高級功能區(qū)亦是曲江錦宸賦極佳的“辨識(shí)度”符號。

經(jīng)工作人員介紹,2400㎡下沉式配套服務(wù)空間及約1600㎡架空層空間,可提供spa館、壁球館、私董會(huì)等12大功能分區(qū),按規(guī)劃的284戶計(jì)算,戶均使用面積達(dá)15㎡/戶。僅此一項(xiàng)就甩出大部分豪宅多個(gè)身位。

當(dāng)然,在“美學(xué)與功能”高度融合背后,離不開華發(fā)頂級團(tuán)隊(duì)的護(hù)佑操刀。

作為華發(fā)在西安的首個(gè)定制化豪宅項(xiàng)目,錦宸賦可謂是下足了氣力。經(jīng)了解,項(xiàng)目不僅邀請了曾操刀湯臣一品、古北壹號等知名豪宅的杜康生、梁志天等頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與設(shè)計(jì),還推出了全市首個(gè)“荷蘭管家認(rèn)證×金鑰匙服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”體系,服務(wù)品質(zhì)在向“天花板”無限靠近。

探訪期間我們還獲知,項(xiàng)目整體采用第四代大平層設(shè)計(jì),提供了220㎡、270㎡兩種戶型,均價(jià)3.5萬元,相較于曲江一期大平層動(dòng)輒4-7萬區(qū)間的單價(jià),“高性價(jià)比”顯而易見。

至此,我們對錦宸賦首開94套首開售罄的疑惑逐漸化解。


就在6月24日,華發(fā)錦宸賦入圍克而瑞2025上半年全國十大高端作品榜單。這也是西安繼2022年沉寂了3年后,唯一登榜的“全國十大豪宅”項(xiàng)目。

02

信心:8億重注曲江

中觀視野置于西安文化商務(wù)區(qū)(CCBD),該區(qū)域“白菜心”般的黃金地段不必贅述,華發(fā)住宅業(yè)務(wù)首次落子于此,與其摸索出的“雙核布局哲學(xué)”之一的“占據(jù)城市中心”打法不謀而合。

去年11月,華發(fā)通過控股子公司“鏵發(fā)置業(yè)”斥資8.35億元拍下CCBD板塊44.7畝土地,平均地價(jià)接近1900萬元/畝。之所以大手筆重注,金融棒棒糖認(rèn)為原因有二:

1:相中CCBD板塊高能級潛力空間:


在去年9月出臺(tái)的《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》中,CCBD已是曲江未來唯一的重點(diǎn)開發(fā)板塊,頂層設(shè)計(jì)給予其城南地標(biāo)性區(qū)域的定位。錦宸賦項(xiàng)目地處西安中軸線上,以及CCBD板塊唯一的第四代豪宅,毗鄰電視塔、西安天壇,可謂“核心中的核心”,西安人對這地段位置的“含金量”再清晰不過。

該區(qū)域頂層設(shè)計(jì)的明確規(guī)劃,天然吸引著高能級的配套。

僅商業(yè)領(lǐng)域,就有開業(yè)時(shí)轟動(dòng)全城的萬象城,以及萬象天地、樂薈中心等項(xiàng)目,陸續(xù)還有一大批超高層寫字樓、頂奢酒店與文旅公園,即將紛至沓來,這一現(xiàn)象背后邏輯正是對板塊未來高速成長的共識(shí)。

其實(shí)不止華發(fā)、華潤,嗅覺格外靈敏的消費(fèi)類民企同樣感知到了板塊的罕見機(jī)遇。僅萬象城就引入近200家區(qū)域及城市首店,進(jìn)一步印證板塊的高起點(diǎn)與深度潛力。可預(yù)見的是,隨著相關(guān)配套扎實(shí)落地,CCBD板塊的超然魅力,絕不限于曲江,將輻射至全省乃至整個(gè)西北區(qū)域。

當(dāng)然,CCBD的成長,與華發(fā)錦宸賦住宅和萬象城等項(xiàng)目的入駐相輔相成、相互成就。

2:擁有一線城市做豪宅的底氣:

敢在豪宅林立的曲江拼殺,且做到了“后來者居上”之姿,在豪宅領(lǐng)域經(jīng)過全國嚴(yán)苛市場檢驗(yàn)的充分經(jīng)驗(yàn),提供了信心和底氣。


經(jīng)梳理,不止錦宸賦項(xiàng)目,成都的華發(fā)錦宸院、廣州的越秀·華發(fā) 琶洲·樾|華樾2個(gè)華發(fā)豪宅項(xiàng)目也都曾入圍,3個(gè)項(xiàng)目上榜絕非偶然,也使得華發(fā)成為“全國唯二”,與招商蛇口并列行業(yè)第一梯隊(duì)。

盡管上述項(xiàng)目單價(jià)都高出所在城市新房價(jià)格約3至4倍,但熱銷依舊。以錦宸院為例,均價(jià)約4.55萬元/㎡、主力房型為200-320㎡,自今年年初開盤以來,就連續(xù)3月登頂區(qū)域主城豪宅銷冠。華發(fā)錦宸賦項(xiàng)目首開售罄,在銷售端幾乎做到了復(fù)刻。

華發(fā)重注并闖進(jìn)CCBD之因,就此水落石出。

03

趨穩(wěn):避險(xiǎn)豪宅獲熱捧

最終回到西安市場。

在我們看來,錦宸賦的熱銷在“后房地產(chǎn)時(shí)代”絕非偶然,其背后體現(xiàn)的正是8.98萬戶西北高凈值人群(數(shù)據(jù)來源:胡潤百富榜)資產(chǎn)配置邏輯的轉(zhuǎn)變,是對西安“后房地產(chǎn)時(shí)代”豪宅需求的精準(zhǔn)預(yù)判與補(bǔ)位。

何謂后房地產(chǎn)時(shí)代?表現(xiàn)之一就是全國地產(chǎn)分化下,核心地段豪宅市場所呈現(xiàn)的單邊熱銷行情。

以上海為例,僅5月27日當(dāng)天,就有3個(gè)上新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”,成交金額均突破30億元。此外,長寧區(qū)新華路一棟獨(dú)棟老洋房更是拍出2.7億元天價(jià),這些資產(chǎn)背后共性,均指向了中心城區(qū)的地理位置。


而西安除錦宸賦外,還有多處千萬級豪宅項(xiàng)目均做到了持續(xù)熱銷、首開即售罄。超一線和新一線城市在樓市選擇上達(dá)成一致的背后,或也隱藏著多種深層次原因。

1:金融化屬性顯現(xiàn):

據(jù)萊坊發(fā)布的《2024年財(cái)富報(bào)告》顯示,在2023年連續(xù)加息的情況下,我國豪宅市場仍然能平均升值3.1%。而在錦宸賦銷售現(xiàn)場,我們更是聽到某簽約業(yè)主表示:若與某某園等二手豪宅相比,倒掛了30%。對這一觀點(diǎn)我們很難評價(jià),但“絕不錯(cuò)過低點(diǎn)”的能力,恰是投資的頂級理念。

2:提供避險(xiǎn)功能:

金融棒棒糖此前已針對“資產(chǎn)荒”有過多次報(bào)道,如陜北資本南下?lián)屬従频辏鐐鹘y(tǒng)公司投身科創(chuàng)等案例,其背后都有資產(chǎn)避險(xiǎn)的共識(shí)。但在其中,豪宅資產(chǎn)一定是他們最基礎(chǔ)的配置標(biāo)的之一。


這里參考全球市場的表現(xiàn)。據(jù)摩根大通數(shù)據(jù)顯示,2019年Q4至2023年Q4,全球奢華房產(chǎn)價(jià)格平均上漲近65%,反觀非奢華房產(chǎn),卻僅有40%左右的增幅。與此同時(shí),位于倫敦市中心黃金地段的房產(chǎn)交易量也率先實(shí)現(xiàn)反彈、加量齊升。

另從國內(nèi)市場來看,在2024年上海30個(gè)“日光盤”中,17個(gè)均價(jià)超過10萬平,占比接近六成。

3:切中改善需求:

最核心的是回歸居住需求,曲江1、2期開發(fā)至今已有15-20年歷史,但在整體增值表現(xiàn)與土地資源的供給不足的前提下,該板塊已經(jīng)匯聚了一大批“有換房需求但又不想離開曲江”的高端客群,對“好房子”的追逐下,如錦宸賦等一批豪宅項(xiàng)目的出現(xiàn),自然能精準(zhǔn)切中該類人群的改善需求。

6月25日,項(xiàng)目新進(jìn)動(dòng)態(tài)同步剛剛傳來,期待已久的2號“樓王”備案價(jià)已在西安市住建局官網(wǎng)獲得公示,3.7萬/㎡的均價(jià),疊加270㎡的大宅改善面積,破千萬關(guān)口的價(jià)格,將在西安市場對豪宅資產(chǎn)價(jià)值的衡量與重構(gòu)產(chǎn)生絕對引領(lǐng)。

最后,不妨簡單暢想下,各位糖豆誰還沒個(gè)豪宅情結(jié)呢?



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