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首開售罄:華發“曲江豪宅”演繹“財經邏輯”

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在房企產品力日益內卷的時代,來自珠海的華發股份(600325)用“華發答案”高分拿下西安豪宅市場。

6月7日,由其打造的“華發錦宸賦”首開的94套房,作為千萬級第四代住宅,上市僅14天即全部售罄。支撐這一現象級紅盤亮眼表現的底層數據是,超2000組客戶(驗資門檻200萬)進場,幾乎壟斷了900萬元以上的西安豪宅市場。

01

實探:解惑首開售罄

能豪擲千萬購房的富豪群體,其精準眼光與出手動機毋庸置疑,華發錦宸賦魅力究竟何在?

金融棒棒糖帶著疑問實地探訪一番。

初次站在錦宸賦售樓部前,方才真實感受到曲江豪宅“深度改善型”的內涵低調,也對“好房子”的概念一下子具象化了。近70米寬,7米高的赤金琉璃門廊,以及8根漢闕柱,視覺沖擊力直接拉滿,厚重感與奢華感撲面而來。

沿著寬闊的入戶大道繼續深入行進,瞬間置身于“鏡面水廊式”的園林景觀中,古松挺拔蒼勁,綠植錯落有致,伴隨著入耳的潺潺流水聲,不禁讓人發出“經費雖在燃燒,但全用心燒在點上”的感慨。相較于其他豪宅常見的“入戶區域設計”,錦宸賦的確有著很大不同。


此外,金融棒棒糖探訪另一個深刻感受是,完備的高級功能區亦是曲江錦宸賦極佳的“辨識度”符號。

經工作人員介紹,2400㎡下沉式配套服務空間及約1600㎡架空層空間,可提供spa館、壁球館、私董會等12大功能分區,按規劃的284戶計算,戶均使用面積達15㎡/戶。僅此一項就甩出大部分豪宅多個身位。

當然,在“美學與功能”高度融合背后,離不開華發頂級團隊的護佑操刀。

作為華發在西安的首個定制化豪宅項目,錦宸賦可謂是下足了氣力。經了解,項目不僅邀請了曾操刀湯臣一品、古北壹號等知名豪宅的杜康生、梁志天等頂尖設計團隊參與設計,還推出了全市首個“荷蘭管家認證×金鑰匙服務標準”體系,服務品質在向“天花板”無限靠近。

探訪期間我們還獲知,項目整體采用第四代大平層設計,提供了220㎡、270㎡兩種戶型,均價3.5萬元,相較于曲江一期大平層動輒4-7萬區間的單價,“高性價比”顯而易見。

至此,我們對錦宸賦首開94套首開售罄的疑惑逐漸化解。


就在6月24日,華發錦宸賦入圍克而瑞2025上半年全國十大高端作品榜單。這也是西安繼2022年沉寂了3年后,唯一登榜的“全國十大豪宅”項目。

02

信心:8億重注曲江

中觀視野置于西安文化商務區(CCBD),該區域“白菜心”般的黃金地段不必贅述,華發住宅業務首次落子于此,與其摸索出的“雙核布局哲學”之一的“占據城市中心”打法不謀而合。

去年11月,華發通過控股子公司“鏵發置業”斥資8.35億元拍下CCBD板塊44.7畝土地,平均地價接近1900萬元/畝。之所以大手筆重注,金融棒棒糖認為原因有二:

1:相中CCBD板塊高能級潛力空間:


在去年9月出臺的《西安市古都核心區國土空間詳細規劃》中,CCBD已是曲江未來唯一的重點開發板塊,頂層設計給予其城南地標性區域的定位。錦宸賦項目地處西安中軸線上,以及CCBD板塊唯一的第四代豪宅,毗鄰電視塔、西安天壇,可謂“核心中的核心”,西安人對這地段位置的“含金量”再清晰不過。

該區域頂層設計的明確規劃,天然吸引著高能級的配套。

僅商業領域,就有開業時轟動全城的萬象城,以及萬象天地、樂薈中心等項目,陸續還有一大批超高層寫字樓、頂奢酒店與文旅公園,即將紛至沓來,這一現象背后邏輯正是對板塊未來高速成長的共識。

其實不止華發、華潤,嗅覺格外靈敏的消費類民企同樣感知到了板塊的罕見機遇。僅萬象城就引入近200家區域及城市首店,進一步印證板塊的高起點與深度潛力。可預見的是,隨著相關配套扎實落地,CCBD板塊的超然魅力,絕不限于曲江,將輻射至全省乃至整個西北區域。

當然,CCBD的成長,與華發錦宸賦住宅和萬象城等項目的入駐相輔相成、相互成就。

2:擁有一線城市做豪宅的底氣:

敢在豪宅林立的曲江拼殺,且做到了“后來者居上”之姿,在豪宅領域經過全國嚴苛市場檢驗的充分經驗,提供了信心和底氣。


經梳理,不止錦宸賦項目,成都的華發錦宸院、廣州的越秀·華發 琶洲·樾|華樾2個華發豪宅項目也都曾入圍,3個項目上榜絕非偶然,也使得華發成為“全國唯二”,與招商蛇口并列行業第一梯隊。

盡管上述項目單價都高出所在城市新房價格約3至4倍,但熱銷依舊。以錦宸院為例,均價約4.55萬元/㎡、主力房型為200-320㎡,自今年年初開盤以來,就連續3月登頂區域主城豪宅銷冠。華發錦宸賦項目首開售罄,在銷售端幾乎做到了復刻。

華發重注并闖進CCBD之因,就此水落石出。

03

趨穩:避險豪宅獲熱捧

最終回到西安市場。

在我們看來,錦宸賦的熱銷在“后房地產時代”絕非偶然,其背后體現的正是8.98萬戶西北高凈值人群(數據來源:胡潤百富榜)資產配置邏輯的轉變,是對西安“后房地產時代”豪宅需求的精準預判與補位。

何謂后房地產時代?表現之一就是全國地產分化下,核心地段豪宅市場所呈現的單邊熱銷行情。

以上海為例,僅5月27日當天,就有3個上新項目實現“日光”,成交金額均突破30億元。此外,長寧區新華路一棟獨棟老洋房更是拍出2.7億元天價,這些資產背后共性,均指向了中心城區的地理位置。


而西安除錦宸賦外,還有多處千萬級豪宅項目均做到了持續熱銷、首開即售罄。超一線和新一線城市在樓市選擇上達成一致的背后,或也隱藏著多種深層次原因。

1:金融化屬性顯現:

據萊坊發布的《2024年財富報告》顯示,在2023年連續加息的情況下,我國豪宅市場仍然能平均升值3.1%。而在錦宸賦銷售現場,我們更是聽到某簽約業主表示:若與某某園等二手豪宅相比,倒掛了30%。對這一觀點我們很難評價,但“絕不錯過低點”的能力,恰是投資的頂級理念。

2:提供避險功能:

金融棒棒糖此前已針對“資產荒”有過多次報道,如陜北資本南下搶購酒店,如傳統公司投身科創等案例,其背后都有資產避險的共識。但在其中,豪宅資產一定是他們最基礎的配置標的之一。


這里參考全球市場的表現。據摩根大通數據顯示,2019年Q4至2023年Q4,全球奢華房產價格平均上漲近65%,反觀非奢華房產,卻僅有40%左右的增幅。與此同時,位于倫敦市中心黃金地段的房產交易量也率先實現反彈、加量齊升。

另從國內市場來看,在2024年上海30個“日光盤”中,17個均價超過10萬平,占比接近六成。

3:切中改善需求:

最核心的是回歸居住需求,曲江1、2期開發至今已有15-20年歷史,但在整體增值表現與土地資源的供給不足的前提下,該板塊已經匯聚了一大批“有換房需求但又不想離開曲江”的高端客群,對“好房子”的追逐下,如錦宸賦等一批豪宅項目的出現,自然能精準切中該類人群的改善需求。

6月25日,項目新進動態同步剛剛傳來,期待已久的2號“樓王”備案價已在西安市住建局官網獲得公示,3.7萬/㎡的均價,疊加270㎡的大宅改善面積,破千萬關口的價格,將在西安市場對豪宅資產價值的衡量與重構產生絕對引領。

最后,不妨簡單暢想下,各位糖豆誰還沒個豪宅情結呢?



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