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在新加坡，首付8萬新幣真的有機會買到執行共管公寓（EC），特別是針對首購族。2025年政策支持下，CPF補助和家庭補貼降低了購房門檻。

不過，EC有一定限制，如家庭收入頂限、購房資格和最低居住年限等。了解規則，把握時機，首購族有望低價入手潛力房產。

一、首付8萬如何買EC？

核心公式：EC首付 = 房價20%-25%（現金僅占5%-10%+CPF填補剩余）

- 案例實測：155萬新元EC單位

• 首付總額：31萬-38.75萬（CPF+現金）

• 現金部分：僅需7.75萬-15.5萬 → 預算緊選小戶型，8萬可覆蓋

• 補貼加成：公民首購家庭享最高$30K公積金津貼（家庭月收≤$14K）

首付$8萬可行性：

• 選登加Otto Place低樓層小3房（$128萬） + 用足補貼 →現金僅需$6.4萬+CPF補足

二、EC項目現狀（結合2025Q3政策）

• 地段局限：
  

  新EC供應分布：淡濱尼（35%）、登加（40%）、巴西立（25%）→ 至CBD通勤50-70分鐘（登加至萊佛士坊實測65分鐘）

• 戶型硬傷：
  

  最小單位98㎡（3房）無變化，但2025年私宅OCR已有 50%項目提供≤70㎡小戶

• 政策高壓線：

  家庭收入上限 $16,000未調整（2019至今） → 2025年47%買家反饋“首付壓力大”

• 新增風險：
  

  2025年7月SSD（賣家印花稅）上調4%，EC持有<3年轉售成本激增

三、2025年的EC項目

登加Otto Place項目?政府重點發展+交通王炸+學區頂配+生態buff，自住投資雙殺！

撿漏策略：

- 盯開盤前3天：70%單位保留給首購族，中簽率翻倍

- 選低樓層小3房

開盤時間：7月4日-15日開盤看樣板房

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購房決策公式

• 選EC

（月收≤$16K）+（現金≥$10萬）+（愿持≥10年）

• 選公寓

  （首付現金≥$20萬）+（需小戶型/即時出租）+外國人避ABSD

• 案例：

預算$150萬家庭（月收$14K）：

• EC：首付$37.5萬（現金$10萬+CPF$27.5萬） → 月供$3,200（占收入23%）可行
  

• 私宅：OCR公寓首付$37.5萬（現金需$20萬） → 現金流斷裂風險高

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  無論您是處于購房前的準備階段，需要尋找一處過渡居所，還是當前有明確的租房需求，了解全島各區域的租賃市場動態都很有幫助。
  

  接下來，我們將重點聚焦在新加坡中部和西部地區，為大家帶來最新的、值得關注的出租房源精選信息。

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  新加坡 今日房源列表

  SINGAPORE PROPERTY
  

  西部房源
  

  01女皇鎮MRT公寓studio

  02武吉班讓MRT公寓studio

  03金文泰MRT公寓普通房

  04緯壹MRT公寓普通房

  05金文泰MRT公寓主人房

  06金文泰MRT公寓主人房

  07金文泰MRT公寓普通房
  

  中部房源

  01武吉士MRT公寓單間

  02中峇魯MRT公寓單間

  03金文泰MRT公寓整租/合租
  

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  西部優質房源
  

  01
  

  女皇鎮MRT公寓studio
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  地理位置優越，步行約5分鐘到 Queenstown 地鐵站

  獨立衛生間 + 廚房，空間獨立，私密安靜

  家具齊全，拎包入住

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  02
  

  武吉班讓MRT公寓studio
  

  
  

  
  

  
  

  ?獨立衛浴 + 小廚房，居住私密，環境安靜

  ?直通 Kent Ridge Hill 公園，綠意環繞，非常適合喜歡自然的人士

  ?全套家具家電，拎包即可入住

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  03
  

  金文泰MRT公寓普通房
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  ?靠近Curtin

  ?家具齊全

  * 含單人床，衣柜,書桌椅,空調，陽臺

  * 公用衛浴，熱水器，冰箱

  ?公交 18分鐘即可到達金文泰MRT

  * 步行11分鐘即可到達NeWest，18分鐘即可到達Jumbo，Sivasakthi等超市。

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  04
  

  緯壹MRT公寓普通房
  

  
  

  
  

  
  

  ?住在新加坡創新區的中心 - 距離 INSEAD、ESSEC 和 One-North 地鐵站僅幾步之遙。

  ?周圍有咖啡館、健身房和便利設施，可直達新加坡國立大學肯特崗分校

  ?非常適合尋求舒適、便利和充滿活力的生活方式的外籍人士、專業人士或學生。
  

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  05
  

  金文泰MRT公寓主人房
  

  
  

  
  

  
  

  ?度假式公寓單間出租

  ?公交直達 NUS國大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

  ?七月底可入住，適合學生、工作人士

  ?周邊配套齊全：中國超市、中餐館、網紅面包店、診所 地鐵一站到裕廊東大型商圈

  ?三個泳池、健身房、燒烤區、聚會廳、網球場

  ?環境安靜舒適，拎包可入住

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  06
  

  金文泰MRT公寓主人房
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  ?精裝修，超美觀！ 房間維護得非常好，干凈明亮。

  ?可小煮！ 滿足您的日常烹飪需求。

  ?拎包入住，適合西部學生、工作人士

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  07
  

  金文泰MRT公寓普通房
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  ?靠近新加坡科廷大學

  ?含單人床，衣柜,書桌椅,空調，陽臺，公用衛浴，熱水器，冰箱

  ?步行8分鐘即可到達NeWest，14分鐘即可到達Jumbo，Sivasakthi等超市。

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  中部優質房源
  

  01
  

  武吉士MRT公寓普通房
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  ?房間寬敞明亮，采光好，配家具（空調、衣柜、書桌）

  ?適合安靜整潔住戶，無業主入住
  

  ?步行3分鐘到達Rochor MRT，6分鐘到達Jalan Besar MRT，6分鐘到達Bugis MRT

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  02

  中峇魯MRT公寓普通房

  
  

  
  

  
  

  
  

  ?中峇魯寶藏公寓！4mins直達東西線

  ?雙人床+床頭柜+衣柜+空調家私齊全
  

  ?有健身房、泳池、24h安保

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  03

  中峇魯MRT公寓整租/合租

  
  

  
  

  
  

  ?周邊有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商場?步行7分鐘（550m）直達中峇魯MRT，10分鐘（840m）合樂MRT，出行及通行便利

  ?非常適合家庭整租/學生合租

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