魯投壹號院
CBD中環·云端島境·純四代洋房臻品
項目位置:濟南市歷下區花園東路與炎黃路交匯處路北
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項目概況一覽
【項目面積】:占地面積約1.9萬㎡,地上建面約4.1萬㎡
【容積率】:約2.0
【綠地率】:約35%
【總戶數】:260戶
【樓座分布】:共7棟
【產品】:建面約143-175㎡云端島境·純四代洋房臻品
【層高】:約3.1米
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項目6大價值矩陣
PART.1丨品牌篇
大匠魯投 國策引領 淬煉壹號作品
魯投置業深耕地產十三載,近三年實現跨越發展,開發規模近百萬平方米,打造五大標桿項目——魯投·嘉和新城、尚府、天賦青云、鉑悅青云、天悅青云,形成疊墅、洋房、高層全系產品矩陣,憑借突破時代的“神戶型”產品力屢創市場佳績,為超4500戶家庭、近1.8萬業主筑就品質生活。值此"四代宅"元年,戰略級作品魯投壹號院耀世登場,謹以純四代洋房臻品,問鼎濟南人居新高度,啟幕城市居住新紀元。
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PART.2丨政策篇
政策風口 居住革命 2025四代宅元年
中央經濟工作會議首次將"好房子"建設納入房地產新模式核心框架,2025政府工作報告明確"安全、舒適、綠色、智慧"四大建設標準。作為國家戰略的實體化載體,第四代住宅正以"垂直森林+空中院墅"的顛覆性形態,重構中國人居的終極形態。魯投壹號院,以純四代宅進階作品之姿,響應國家號召,實力規劃"政策-產品-生活"三位一體標桿項目,問鼎泉城濟南。
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PART.3丨區位篇
凌越歷下高新 壹覽CBD中環
傲踞濟南歷下、高新雙區交匯區域,踞占CBD中環鼎級板塊,坐享歷下區醇熟資源圈,臨近高新區產業創新極,接駁CBD國際商務集群,形成"生活圈+商務圈+城市圈"三重價值輻射。魯投壹號院,立序城市發展熱土,以不可復制的區位優勢,成就濟南高端人居的封面坐標與未來價值高地。
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PART.4丨配套篇
城芯資源矩陣 鼎級生活主場
【多重商業綜合體】:直線約1km濟南首家山姆會員商店(在建),高新萬達、北宸天街、奧體天街、萬虹廣場、萬象城等環伺簇擁,全方位豐盈業主生活;
【多維立體路網】:地鐵2號線、3號線、6號線(在建)三地鐵環繞,奧體中路、花園東路、鳳凰路等城市級主干道便捷出行,鳳凰路高架(鳳凰黃河大橋南延工程)在建,為未來城市資源連接、交通出行提供有力支撐;
【歷下15年教育】:周邊百合幼教集團百秀園?、甸柳一小教育集團、甸柳第一中學穎秀分校、盛福高中等15年教育全覆蓋,沁潤名校優質教育氛圍(非學區承諾,具體以政府部門發布為準);
【三甲醫療康養】:省立醫院東院、濟南市中心醫院東院區、銀豐醫療廣場、麗山國際?槿椿頤養護理中心等醫療康養資源環伺,為健康筑牢堅實壁壘;
【靜謐公園綠地】:家門口綠地公園,近享靜謐,近鄰體育公園、文化中心、林蔭游園、舜華三山森林公園等;
【省級地標文體】:山東博物館、山東美術館、奧體中心體育館/體育場,文化熏陶和親子時光的不二之選。
PART.5丨產品篇
7大“壹號”亮點 定義四代宅新規樣板
【壹號社區·純洋房圈層格調】:堅守高端住區基因,全社區規劃為全洋房純四代宅進階住宅,以純粹圈層營造,致敬城市塔尖人群的居住理想。
【壹號革新·四代宅升級形態】:顛覆傳統空間邏輯,以"垂直森林+空中院墅"理念打造純四代住宅進階作品,讓自然生長于建筑肌理,重構人、空間、自然的共生關系。
【壹號格局·2.0超低密法則】:以近乎奢侈的約2.0容積率,在寸土寸金的城市燙金熱土之上,鋪陳低密生活劇場。超寬樓間距與組團式園林布局,讓每扇窗都成為IMAX級自然取景框。
【壹號美學·超流體光幕立面】:汲取超跑級流體力學靈感,打造鉆石切割鋁材框架+全景玻璃幕墻外立面。光影在金屬與玻璃間流轉,塑造城市天際線上的流動藝術品。
【壹號空間·最大約113.19%得房率密碼】:通過空中花園、電梯廳、全凸窗、設備陽臺等空間贈送,實現最高約113.19%得房率突破,真正實現"零公攤時代"。
【壹號守護·下探式遮蔽擋板】:獨創0.5米下探式隱私遮擋板,以毫米級精度計算視線夾角,徹底解決上下層對視痛點,打造24H隱私防護盾。
【壹號庭院·下沉式社交主場】:突破平面景觀局限,打造下沉式庭院,與營銷中心無縫銜接,三維沉浸式景觀體系,圍合別致社交空間。
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PART.6丨戶型篇
壹號空間革命 當代美學新主張
【私享門庭 一梯一戶】:一梯一戶設計,將歸家儀式感延伸至電梯門啟閉之間。可定制為藝術展廳、智能收納區或第二會客廳,讓專屬領地成為身份徽章。
【錯層秘境 垂直空間】:通過奇偶層垂直錯位布局,實現上下層花園空間完全避讓。搭配下探式隱私遮擋板,形成"雙保險"視線隔離系統,讓空中庭院真正成為可敞開的"第二會客廳"。
【云端島境 6.2米天空劇場】:突破性打造約6.2米挑高空中花園,將起居空間與自然場景無縫銜接。可植入草木、疊水景觀,構建垂直生態居住樣本。
【無界光影 270°環廳】:創新約270°三面采光觀景寬廳。搭配全景落地窗,將城市天際線與社區園林雙重景觀納入視野。
【光域平權 全明通透】:戶戶全明、間間有窗,構建會呼吸的"陽光容器"。
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【魯投壹號院 恭迎品鑒】
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