在西安商業多中心時代，近些年城市各大板塊商業項目遍地開花。

但在商業項目的布局重地——西安城南，航天基地卻因區域內缺乏大型商業綜合體，被稱為西安的“商業荒漠”，破局商業項目落地難的桎梏，成為關鍵。

近期，航天基地內多個商業項目傳遞出新動態，或新項目中標得到官宣，或延期數次的商場再次敲定開業時間。

如果進展順利，航天基地或將在今年底迎來商業新突破。

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破局信號

航天基地傳出兩大商業項目喜訊

近期，傳遞出喜訊的兩個項目，分別是西安航天大都薈復合型文商旅綜合體（以下簡稱航天大都薈）、航天城星旋廣場。

前者，航天大都薈為新規劃落地項目。

日前，奧雅股份官微發布消息稱，其成功中標航天大都薈項目。

根據公開信息，該項目以 “都市溪谷 里巷生活” 為核心理念，通過 “大社區，小文旅” 的定位，結合海綿城市技術、低碳生態策略及沉浸式場景營造，構建 “全時、全齡、全季、全友” 的消費體驗，塑造兼具國際視野與地域文化特色的 “城市會客廳”。

圖片來源：奧雅股份

奧雅股份，是存量資產增值服務商和親子文旅品牌運營商，業務涵蓋創新設計、文旅開發等板塊。

據西安自媒體了解，奧雅只是負責航天大都薈這個項目的設計和運營。項目的開發建設，則是由保利，及開發西安高新大都薈的陜西智逸實業公司聯合開發。項目落位在神舟二路與航天大道交叉路口。

這也解釋了奧雅為何會官宣中標了該項目。

而保利與陜西智逸的聯手，其實也帶給項目一定的想象空間，畢竟高新大都薈項目在前，是西安“10億元+”銷售額量級商場中的典型區域商業。

只是，目前航天大都薈規模多大、何時落地等項目信息，仍有待建設方進一步的披露。

再看星旋廣場，則是已經開工數年，并經歷多次開業延期的商業項目，近期傳遞出開業新進展。

公開信息顯示，西安星旋廣場官微在評論區多次回復項目預計在今年11月底開始試營業，而我們關注到回復稱將在12月開業。

據此推測，預計項目將在11月底試營業，并在12月正式開業。

近兩個月時間，星旋廣場在宣傳上頗為主動和活躍，積極對外傳遞商場已經簽約的品牌信息。

據不完全統計，目前，成山農場、必勝客、肯德基、星巴克、霸王茶姬、西貝、秦爐烤肉等品牌已率先入駐，基本覆蓋了餐飲、休閑娛樂、零售、生活方式等商場標配業態。

如果星旋廣場今年能夠如期開業，將為航天基地區域商業帶來不小變化。

圖片來源：航天城星旋廣場

星旋廣場，位于航天基地航天南路與航新路十字西北角，商業面積約8萬方。

公開信息顯示，該項目早在2020年便動工建設，2022年就啟動了招商，并且在2022-2024年間連續3年都曾傳出開業消息，但開業時間卻頻頻延期。

而今再次敲定2025年12月開業，是否能如約而至，屆時時間會給出答案。

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并非孤例

航天基地商業項目落地難

在航天基地，像星旋廣場這樣的開業難項目，并不是孤例。

例如西安航天壹街區，現已更名為真珠港，位于航天大道與神舟四路十字東南角，臨近地鐵4號線航天大道站。

該項目規劃建設已有10余年時間，并且早已基本建成，卻遲遲不能開業，亦多次計劃開業，卻又爽約。

去年時，該項目迎來了轉折。彼時，真珠港購物中心官微發文稱，“2023年正式啟動改造升級，2024年10月，不負久侯，共赴五載之約。”之后2024年9月，又稱潤家華聯超市牽手真珠港，將在2024年底啟幕。

而后，真珠港購物中心官微的推送，便停留在了2024年9月。

同時無疾而終的還有航天基地龍湖天街。2023年3月，龍湖商業與CEC創想中心正式簽訂商業綜合體項目合作協議，雙方將攜手打造航天基地項目，簽約之后便未再有動態。

航天基地商業項目落地難，似乎成為無法沖破的陰霾。

因為這些項目的一推再推，大眾頻頻追問航天基地商業項目狀況。去年時，航天基地曾公開回復稱：

航天一期居住用地與產業用地交叉布局，原因在于航天基地是產業發展主導的開發區，成立之初即有建成的航天六院軍工廠與家屬院毗鄰，前期規劃中，按照產城融合的理念，在產業園區周邊配建商品住房或政策性住房，以解決產業工人居住問題，促進職住平衡。在下一輪規劃編制中，將深入優化二期用地布局，科學布局產業用地，公服設施，居住用地等；以產為核，推動職住平衡，為區域產業升級、經濟建設作出更大的貢獻。

解釋看來，因為區域規劃定位的不同，使得區域公服設施、居住配套等規劃不足。

但實際看來，區域并非無商業規劃，而是商業項目落地難、開業難。

從區域基礎看，航天基地已成立18年，地區生產總值（GDP）已突破400億元，現有市場主體近2.8萬個，常住人口近30萬。

30萬基數的消費群體，顯然足以支撐大型商業綜合體的開設。同時，航天基地片區內住宅項目近年來頻頻布局，隨著各大樓盤的交付，下階段更多人口引入，盡快推動商業項目開業運營，在滿足大眾消費需求外，有利于優化航天基地職住環境，促進區域招商引資。

而經歷過去幾年的波折，星旋廣場即將撥開云霧，未來的成功開業運營，是否會激發其他停擺項目再動起來，我們將持續關注。

編輯：Lyna

審核：解革

監制：號稱嬉皮

部分素材來源于網絡