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近日，瑞安發布關于瑞安市老城西單元（0577-RA-AY-02）控制性詳細規劃修改（08-06、08-07、08-35、08-37等地塊）征求利害關系人意見公告，具體修改內容如下：

規劃修改范圍

瑞安市老城西單元，這片北靠集云山、南望飛云江的土地，既是老城區通向瑞安西部的咽喉，更是城市對外展示的重要窗口。

本次規劃修改范圍涉及西山歷史文化街區東西兩個地塊，旨在通過對近期實施地塊用地功能、地塊指標、用地界線等方面進行優化和調整，以滿足文旅配套設施完善、用地功能轉換、歷史建筑活化利用、文旅業態植入的需要，促進古城保護利用和有機更新。

Part 1

修改范圍

修改范圍一涉及花園路東側文旅地塊:涉及老城酉單元控規中涉及 08-06^07、08-10 地塊，修改范圍用地面積約 1.84 公頃。

部分規劃修改內容

保護修繕瑞安劇院（歷史建筑），整合周邊已收購民房，打造集南戲演藝館、南戲體驗館、高則誠紀念館、演藝配套用房等功能為一體的古城演藝中心，用地性質調整為文化用地，用地面積約 4146 平方米，地塊編號為 08-37。同時對周邊規劃公園綠地和廣場用地進行相應整合劃分。其中 08-38 地塊內涉及文保點（西門派出所）的保護范圍和建設要求按相關規范及相關規劃進行控制。

整合三八糧站、教學儀器廠及周邊用地，打造集體育運動（一層屋面作為玉海二小操場使用）、小型文化劇場（古城演藝中心配套用房）、老年活動、民俗活動、公共停車（一層架空層）等為一體的文體活動中心，用地性質調整為文化和體育混合用地，用地面積約 5095 平方米，新增地塊編號 08-56。08-35 地塊玉海二小基于現狀邊界劃定，用地面積相應減少至 3702 平方米。

為了增加南戲演藝中心和文體活動中心對外展示面，將康樂街和倉前街之間民房進行管控，保留有價值建筑，拆除一般民房，打造游客集散廣場，增加古城公共開敞空間，總用地面積約 3899 平方米。其中 08-39 地塊內涉及文物建筑（彭宅）保護范圍和建設要求按相關規范及相關規劃進行控制，其他有價值的傳統風貌建筑需結合集散廣場建設予以保留。

Part 2

修改范圍

修改范圍二涉及瑞安劇院和三八糧站等周邊地塊:涉及老城酉單元控規中涉及 08-27^28、08-35^39 等多個地塊，修改范圍用地面積約 5.23 公頃。

部分規劃修改內容

08-37 地塊為文化用地（古城演藝中心），用地面積約 4146 平方米，地塊控制指標：容積率≤1.1，綠地率不做要求，建筑密度≤70%，建筑高度≤15m（檐口高度≤12m），停車位配置按場地實際情況設置。瑞安劇院保護利用要求按《瑞安玉海街道瑞安劇院歷史文化資源調查評估論證報告》執行。

08-56 地塊，文化和體育混合用地（文體活動中心），用地面積約 5095 平方米，地塊控制指標：容積率≤1.3，綠地率不做要求，建筑密度≤95%，建筑高度≤15m（檐口高度≤12m），機動車停車位不小于 60 個。三八糧站保護利用要求按《瑞安玉海街道瑞安劇院歷史文化資源調查評估論證報告》執行。

這場規劃讓老城西單元成為文化傳承與城市發展的新載體，以文韻驅動未來，續寫古城新篇。

來源：瑞安微房網

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