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泛海地產(chǎn)終局漸近?曾經(jīng)的“華中第一高樓”項目公司被提出破產(chǎn)清算,公司回應(yīng)稱“爭取實(shí)現(xiàn)突圍發(fā)展”

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一紙破產(chǎn)清算申請,又給泛海控股創(chuàng)始人盧志強(qiáng)的1萬多條風(fēng)險信息“上了強(qiáng)度”。這位昔日的“泰山會”大佬,和他的地產(chǎn)帝國一樣,已悄無聲息地跌落。

就在本月初,泛海控股旗下兩家子公司分別被提出破產(chǎn)清算申請,其中涉及的重要資產(chǎn),就包括封頂10年但仍未投用的438米高樓——武漢中心大廈。

7月7日,泛海控股公告稱,截至今年6月30日,公司及子公司未能按期償還債務(wù)合計328億元,因公司境外附屬公司中泛控股被頒布清盤令,該公司已不再納入公司合并報表范圍。

對此,7月9日,泛海控股方面有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,近期主要圍繞“化險脫困”開展工作,爭取實(shí)現(xiàn)突圍發(fā)展。


來源:泛海控股公告

曾經(jīng)的“華中第一高樓”等來破產(chǎn)清算

根據(jù)泛海控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司(以下簡稱武漢公司)公告,武漢公司的控股子公司武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司(以下簡稱武漢中心公司)、武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司(以下簡稱城廣公司),分別收到湖北省武漢市中級人民法院送達(dá)的通知書,武漢鉑首置業(yè)有限公司及中建一局集團(tuán)安裝工程有限公司針對武漢中心公司提出破產(chǎn)清算申請,而武漢巨成結(jié)構(gòu)集團(tuán)股份有限公司針對城廣公司提出申請,申請原因均為子公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。

每經(jīng)記者注意到,截至2024年12月31日,武漢中心公司總資產(chǎn)為81.94億元,凈資產(chǎn)為-14.38億元;2024年武漢中心公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入0.03億元,凈利潤-12.43億元;企業(yè)預(yù)警通顯示,該企業(yè)在冊員工數(shù)只有2人。

城廣公司總資產(chǎn)為52.06億元,凈資產(chǎn)為9.12億元;2024年城廣公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入0.41億元,凈利潤-1.3億元;企業(yè)預(yù)警通顯示,該公司在冊員工數(shù)僅1人。


來源:泛海控股公告

泛海控股表示,截至7月2日公告披露日,武漢中心公司、城廣公司均尚未收到武漢中院對本次破產(chǎn)清算事項的受理裁定書,本次破產(chǎn)清算申請是否被法院受理、是否進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,尚存在重大不確定性。

從企業(yè)預(yù)警通信息來看,目前泛海控股在武漢公司的持股比例仍有89.2238%。其中,除住宅和少數(shù)商業(yè)及定制的幾棟寫字樓外,大部分項目都由泛海控股自持,對資金要求非常高。

武漢中央商務(wù)區(qū)是泛海控股在武漢開發(fā)的最大項目,并曾在融資公告中將其作為“公司盈利的重要支撐點(diǎn)”。從2015年開始,泛海控股以每次數(shù)10億元的增幅陸續(xù)向武漢公司增資,將其注冊資金由最初的20億元增至目前的約388億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道,從規(guī)劃業(yè)態(tài)來看,武漢中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)項目包括高達(dá)438米的武漢中心大廈、武漢世貿(mào)中心、泛海城市廣場、泛海國際SOHO城、泛海國際居住區(qū)、泛海時代中心、泛海創(chuàng)業(yè)中心和泛海國際中心等。

其中,武漢中心大廈當(dāng)初的目標(biāo)是“華中第一高樓”,泛海控股投資約50億元,該項目雖已封頂?shù)冀K未投用。這些年來,在多個社交平臺,不少武漢本地市民一直對武漢中心大廈何時能復(fù)工投用十分關(guān)注。

每經(jīng)記者了解到,2024年10月,武漢中央商務(wù)區(qū)管委會和武漢城建集團(tuán)曾共同組織召開漢江大道土地置換項目專家組咨詢會,旨在匯集政策、法律、評估領(lǐng)域?qū)<遥芯繚h江大道土地置換項目。

從“救命稻草”變成“被告”

泛海控股的轉(zhuǎn)型始于2014年,通過內(nèi)部整合與外部收購,公司涉足證券、信托等多個金融領(lǐng)域,并逐一拿下金融牌照。2020年1月,泛海控股宣布變更行業(yè)分類,由房地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型至金融。

但泛海控股的地產(chǎn)野心并沒有等來美好的結(jié)局。

算上這次被提請破產(chǎn)清算的兩個核心項目公司,盧志強(qiáng)早年通過開發(fā)武漢王家墩機(jī)場片區(qū)(即武漢中央商務(wù)區(qū))獲得的約7.41平方公里黃金地塊,正逐漸從泛海系的“救命稻草”變成“被告”。

要知道,漢口核心區(qū)寸金寸土,已經(jīng)很難再出現(xiàn)這么優(yōu)質(zhì)的大宗地塊,而武漢中央商務(wù)區(qū)從規(guī)劃之初開始便承載著無數(shù)人的期待。

然而,事與愿違。

過去這幾年,泛海控股已陸續(xù)多次主動或被動出手武漢中央商務(wù)區(qū)資產(chǎn),以期“回血”。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),2021年,武漢中心公司以30.66億元向綠城中國轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)20地塊,總面積約8.4萬平方米;以5.45億元將所屬武漢萬怡酒店、14B地塊商業(yè)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)金租;15地塊被債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行,追債約13億元。

2022年,信達(dá)地產(chǎn)通過法拍,以約34億元接手26A、14F地塊;2023年,民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強(qiáng)等提起訴訟,追償兩筆本金約70億元的借款;2024年,武漢中央商務(wù)區(qū)泛海時代中心兩棟寫字樓二拍流拍,起拍價為25.67億元。

2024年2月7日,泛海控股正式從A股摘牌退市。

年報顯示,2024年,泛海控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約60.68億元,同比下降17.10%;毛利率為-72.01%;歸屬于退市公司股東的凈利潤約-193.37億元。

據(jù)貝殼找房信息,目前武漢中央商務(wù)區(qū)片區(qū)在售房源包括信達(dá)地產(chǎn)時代央著·湖璟,價格約2.85萬元/平方米;綠城湖畔云廬項目,價格約3.8萬元/平方米;武漢城建夢湖云著項目 ,價格約1.85萬元/平方米。二手房方面,泛海國際早期開發(fā)的蘭海園、香海園掛牌均價約2.8萬元/平方米,碧海園掛牌均價約2.9萬元/平方米。

很多人都說,如果當(dāng)初這片區(qū)域分散開發(fā),或許就不是如今的境地。

可惜沒如果。

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