一紙破產(chǎn)清算申請，又給泛海控股創(chuàng)始人盧志強(qiáng)的1萬多條風(fēng)險信息“上了強(qiáng)度”。這位昔日的“泰山會”大佬，和他的地產(chǎn)帝國一樣，已悄無聲息地跌落。

就在本月初，泛海控股旗下兩家子公司分別被提出破產(chǎn)清算申請，其中涉及的重要資產(chǎn)，就包括封頂10年但仍未投用的438米高樓——武漢中心大廈。

7月7日，泛海控股公告稱，截至今年6月30日，公司及子公司未能按期償還債務(wù)合計328億元，因公司境外附屬公司中泛控股被頒布清盤令，該公司已不再納入公司合并報表范圍。

對此，7月9日，泛海控股方面有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期主要圍繞“化險脫困”開展工作，爭取實(shí)現(xiàn)突圍發(fā)展。

來源：泛海控股公告

曾經(jīng)的“華中第一高樓”等來破產(chǎn)清算

根據(jù)泛海控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（以下簡稱武漢公司）公告，武漢公司的控股子公司武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司（以下簡稱武漢中心公司）、武漢泛海城市廣場開發(fā)投資有限公司（以下簡稱城廣公司），分別收到湖北省武漢市中級人民法院送達(dá)的通知書，武漢鉑首置業(yè)有限公司及中建一局集團(tuán)安裝工程有限公司針對武漢中心公司提出破產(chǎn)清算申請，而武漢巨成結(jié)構(gòu)集團(tuán)股份有限公司針對城廣公司提出申請，申請原因均為子公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。

每經(jīng)記者注意到，截至2024年12月31日，武漢中心公司總資產(chǎn)為81.94億元，凈資產(chǎn)為-14.38億元；2024年武漢中心公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入0.03億元，凈利潤-12.43億元；企業(yè)預(yù)警通顯示，該企業(yè)在冊員工數(shù)只有2人。

城廣公司總資產(chǎn)為52.06億元，凈資產(chǎn)為9.12億元；2024年城廣公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入0.41億元，凈利潤-1.3億元；企業(yè)預(yù)警通顯示，該公司在冊員工數(shù)僅1人。

來源：泛海控股公告

泛海控股表示，截至7月2日公告披露日，武漢中心公司、城廣公司均尚未收到武漢中院對本次破產(chǎn)清算事項的受理裁定書，本次破產(chǎn)清算申請是否被法院受理、是否進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，尚存在重大不確定性。

從企業(yè)預(yù)警通信息來看，目前泛海控股在武漢公司的持股比例仍有89.2238%。其中，除住宅和少數(shù)商業(yè)及定制的幾棟寫字樓外，大部分項目都由泛海控股自持，對資金要求非常高。

武漢中央商務(wù)區(qū)是泛海控股在武漢開發(fā)的最大項目，并曾在融資公告中將其作為“公司盈利的重要支撐點(diǎn)”。從2015年開始，泛海控股以每次數(shù)10億元的增幅陸續(xù)向武漢公司增資，將其注冊資金由最初的20億元增至目前的約388億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，從規(guī)劃業(yè)態(tài)來看，武漢中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)項目包括高達(dá)438米的武漢中心大廈、武漢世貿(mào)中心、泛海城市廣場、泛海國際SOHO城、泛海國際居住區(qū)、泛海時代中心、泛海創(chuàng)業(yè)中心和泛海國際中心等。

其中，武漢中心大廈當(dāng)初的目標(biāo)是“華中第一高樓”，泛海控股投資約50億元，該項目雖已封頂?shù)冀K未投用。這些年來，在多個社交平臺，不少武漢本地市民一直對武漢中心大廈何時能復(fù)工投用十分關(guān)注。

每經(jīng)記者了解到，2024年10月，武漢中央商務(wù)區(qū)管委會和武漢城建集團(tuán)曾共同組織召開漢江大道土地置換項目專家組咨詢會，旨在匯集政策、法律、評估領(lǐng)域?qū)＜遥芯繚h江大道土地置換項目。

從“救命稻草”變成“被告”

泛海控股的轉(zhuǎn)型始于2014年，通過內(nèi)部整合與外部收購，公司涉足證券、信托等多個金融領(lǐng)域，并逐一拿下金融牌照。2020年1月，泛海控股宣布變更行業(yè)分類，由房地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型至金融。

但泛海控股的地產(chǎn)野心并沒有等來美好的結(jié)局。

算上這次被提請破產(chǎn)清算的兩個核心項目公司，盧志強(qiáng)早年通過開發(fā)武漢王家墩機(jī)場片區(qū)（即武漢中央商務(wù)區(qū)）獲得的約7.41平方公里黃金地塊，正逐漸從泛海系的“救命稻草”變成“被告”。

要知道，漢口核心區(qū)寸金寸土，已經(jīng)很難再出現(xiàn)這么優(yōu)質(zhì)的大宗地塊，而武漢中央商務(wù)區(qū)從規(guī)劃之初開始便承載著無數(shù)人的期待。

然而，事與愿違。

過去這幾年，泛海控股已陸續(xù)多次主動或被動出手武漢中央商務(wù)區(qū)資產(chǎn)，以期“回血”。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年，武漢中心公司以30.66億元向綠城中國轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)20地塊，總面積約8.4萬平方米；以5.45億元將所屬武漢萬怡酒店、14B地塊商業(yè)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)金租；15地塊被債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行，追債約13億元。

2022年，信達(dá)地產(chǎn)通過法拍，以約34億元接手26A、14F地塊；2023年，民生銀行北京分行公開向武漢公司和盧志強(qiáng)等提起訴訟，追償兩筆本金約70億元的借款；2024年，武漢中央商務(wù)區(qū)泛海時代中心兩棟寫字樓二拍流拍，起拍價為25.67億元。

2024年2月7日，泛海控股正式從A股摘牌退市。

年報顯示，2024年，泛海控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入約60.68億元，同比下降17.10%；毛利率為-72.01%；歸屬于退市公司股東的凈利潤約-193.37億元。

據(jù)貝殼找房信息，目前武漢中央商務(wù)區(qū)片區(qū)在售房源包括信達(dá)地產(chǎn)時代央著·湖璟，價格約2.85萬元/平方米；綠城湖畔云廬項目，價格約3.8萬元/平方米；武漢城建夢湖云著項目 ，價格約1.85萬元/平方米。二手房方面，泛海國際早期開發(fā)的蘭海園、香海園掛牌均價約2.8萬元/平方米，碧海園掛牌均價約2.9萬元/平方米。

很多人都說，如果當(dāng)初這片區(qū)域分散開發(fā)，或許就不是如今的境地。

可惜沒如果。

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