張先生（化名）在當(dāng)?shù)亟?jīng)營著一家養(yǎng)殖場。忽然有一天，聽說這地方要征收了。這本是件大事，可奇怪的是：沒人跟他談?wù)魇盏氖虑椤?/strong>正式的補(bǔ)償方案是啥樣，張先生完全不知道。而且，征收方給的補(bǔ)償報價像坐過山車，今天一個價，明天一個價，高了低了也沒個準(zhǔn)數(shù)。張先生很懵，心里又慌又沒底……

迷茫的張先生參加了#盛廷律所 的#粉絲見面會，在主任助理白錕的協(xié)調(diào)下，盛廷律所主任#畢文強(qiáng)律師 和盛廷辦案團(tuán)隊(duì)的#史夢舟律師 接待了張先生。

集體土地征收該走啥流程？像他這樣的養(yǎng)殖場該怎么補(bǔ)？畢文強(qiáng)主任結(jié)合實(shí)際情況一步一步分析，耐心地給張先生理清了思路。張先生心里終于踏實(shí)了些！咨詢結(jié)束，張先生果斷委托了盛廷律師幫他維權(quán)。本案交由史夢舟律師主要承辦。

盛廷律師團(tuán)隊(duì)介入后立刻行動：結(jié)合粉絲見面會上畢文強(qiáng)主任分析的承辦思路，仔細(xì)研究所有材料，迅速啟動法律程序，摸清了征收進(jìn)度。第一時間發(fā)出律師函，與征收方進(jìn)行溝通。

沒想到溝通中遇上了“攔路虎”。

征收方提出了一個說法：張先生的養(yǎng)殖場沒有建設(shè)手續(xù)，屬于“違建”。按他們這說法，張先生有可能一分錢的補(bǔ)償都拿不到，這讓張先生倍感焦慮。

盛廷律師團(tuán)隊(duì)據(jù)理力爭：我們國家法律有規(guī)定，在農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場，不需要辦建設(shè)工程審批手續(xù)，只需要進(jìn)行備案就行。盛廷律師隨即拿出證據(jù)：張先生的養(yǎng)殖場做過備案，完全合法！

沒想到，征收方又出“新招”，換了個說法：“備案快到期了！到期不續(xù)，還是違建！到時候我們直接拆除。現(xiàn)在給你這個價，你要不要？”

雖然對方不斷施壓，張先生也很著急，但盛廷律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，不可能被對方唬住。律師團(tuán)隊(duì)先穩(wěn)住張先生，向他解釋法律規(guī)定，消除他的恐慌。同時，據(jù)理力爭，與政府反復(fù)溝通、談判，引用法律條文和相關(guān)案例，強(qiáng)調(diào)核心觀點(diǎn)：不能拿備案期限當(dāng)借口，克扣甚至不給補(bǔ)償。

最終，經(jīng)過不懈努力，律師團(tuán)隊(duì)成功推翻了對方“違建”和“不予備案”的說法，幫助張先生拿到近300萬元的補(bǔ)償款！隨后，張先生給盛廷律師團(tuán)隊(duì)贈送了錦旗表示認(rèn)可和感謝。

史夢舟律師表示，很多朋友可能擔(dān)心：“我家養(yǎng)殖場建了幾十年了，從來沒備案過，是不是也算違建沒有補(bǔ)償？”

史律師特別說明：這要考慮歷史原因。早年管理制度不像現(xiàn)在這么完善，很多地方政策寬松，鼓勵發(fā)展經(jīng)濟(jì)，“合法經(jīng)營、照章納稅”就被允許建場經(jīng)營了。而且征收有個大原則：不能讓老百姓因拆遷越拆越窮，要保障生活水平甚至長遠(yuǎn)生計(jì)。

當(dāng)事人的養(yǎng)殖場

這些歷史形成的、長期合法經(jīng)營的養(yǎng)殖場，不能簡單以“沒手續(xù)”就否定其獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，政府更應(yīng)該本著公平合理、保障民生的原則，給予老百姓充分的補(bǔ)償。

——史夢舟律師

北京市盛廷律師事務(wù)所

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