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為什么全國各地的古鎮,正在批量倒閉?

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作者 | 暴雨 王戰新

為什么全國各地的古鎮,正在批量倒閉?

答案或許不是它虧本做不下去,而是一開始壓根沒打算做成。

天眼查數據顯示,全國有幾十個古鎮的背后開發公司已經注銷跑路。從南到北,從東到西,各省均有分布。


還有一些古鎮,背后開發公司沒有注銷,但實際業務已經叫停了。比如位于濟南市長清區的宋風古鎮,就成了當地有名的爛尾樓,人跡罕至,雜草叢生。

為什么搞得如此狼狽?

“人造古城”陷入窘境,問題在“還是在“人”。

這不是陰謀論,《焦點訪談》最近就曝光了湖南張家界,耗資24億建大庸古城,日均游客不到20人,四年累計虧損超10億,瀕臨破產,當地承認是“決策失誤”。

知名評論員“關不羽”卻提出了一個大膽猜想:整個大庸古城項目,會不會自始至終就是個高端的“資本局”?

仔細想想,項目開發失敗了,但操盤者未必是輸家,如果他們并不需要為這個失敗的項目埋單。

那到底,誰為全國2800多個古鎮項目買單呢?古鎮虧損現象背后,暗藏哪些玄機?


就說這個大庸古城項目吧,張家界的旅游資源,“老天賞飯吃”都吃不完。

為什么要砸20多億去折騰這個古城?還選了“大庸”這個冷門歷史IP?

從立項到開工僅用了3個月,項目審批順利到飛起。但前期策劃不嚴謹為后期建設埋了不少雷,導致項目工期從550天拖延至5年,成本從18.8億飆升至24.4億。

建成后,198個商鋪竟然只租出去四五家,而這些商家還沒有繳納租金。

購票人數也是一減再減。2024年上半年,大庸古城的購票人數只有0.23萬人,同比暴跌接近82%。

從2021年到2024年,大庸古城持續虧損,虧損額度超過10億元,唯一一個經營性盈利項目就是停車場。


▲空蕩蕩的大庸古城(圖/視頻截圖)

按理說,大庸古城背后站著的可都是文旅資深玩家——老牌旅游城市張家界市的國資、老牌旅游業上市公司張旅集團,運營能力不該如此拉胯。

但現實就是如此荒誕,一個世界級旅游城市竟然搞出了現象級文旅爛賬。

這不禁讓人想起,青海省旅游投資集團股份有限公司(以下簡稱“青海旅投”)及下屬13家公司集體破產清算,堪稱“破產者聯盟”。

從省級國資文旅平臺到4.8億注冊資本清空,整個過程寫滿了荒誕,包括并不限于:

董事長、副書記、副總、總經理助理集體進去了;

2371萬投了一個沒有產權的營地,3000多萬元買了個“資不抵債”的公司;

一千多萬搞了一個審批漏洞百出的汽車融資項目……


從大庸古城,到青海旅投,故事簡直不要太相似。

不調研、少論證,只要“拍板快”,立項就能上。項目沒人管,虧了沒人問,領導調走就算完事。

投資節奏比游客入園還快,出了事才想起“我們是不是忘了算賬?”

或許,有些人從來就沒指望古鎮、古城項目真能盈利。

輕飄飄一句“決策失誤”,那是因為他們花的不是自己的錢。

比如大庸古城投資20多個億,要么是從金融機構借來的,要么就是“外財”(財政轉移資金)。

2015年前后文旅熱,從中央到地方都有大量的轉移支付的配套資金,為文旅項目提供了啟動資金,再加上國資有政府信用背書,為這些項目打開了金融渠道的閘門,這錢不拿白不拿、不借白不借。

《旅界》的一篇文章就犀利點出,他們把旅游當成了“借殼搞基建”的渠道,講文旅的殼,做財政的錢,干地產的活,收資產的賬。


所以,為什么全世界只有中國熱衷搞仿古文旅小鎮?

為什么明明全國真正有歷史文化底蘊的名鎮不過312家,硬是被開發出了2800多個古鎮項目?

要知道全國總共只有2844個縣級行政單位,相當于每個縣都標配一個“古鎮”,實在是太濫太泛了 。

沒有古建筑,也要東拼西湊個古鎮出來?你以為是商周古鎮,細看竟然是“上周”古鎮。

各種古鎮相似度高達99%,吹的都是想你的風,吃的都是烤腸臭豆腐,賣的都是義烏小商品。

局外人痛心疾首批評“跟風建設”“決策失誤”時,局內人笑而不語。

這些仿古文旅項目的癥結在于:成敗的評判標準已然扭曲。實際效益無關緊要,流程合規性成了唯一標尺。項目啟動有批文,考察過程存影像,啟動儀式有排場,資金支出有單據——這便構成了亮眼的“任務完成證明”。

客流量達標了嗎?收益目標實現了嗎?長期生存有保障嗎?這些難題,自然移交給了繼任者。

問題的關鍵,在于底層邏輯的錯落。你以為他們搞的是市場化文旅公司,實際上他們謀求的是升官渠道。

電視劇《人民的名義》早就拍出來了,當高育良書記被問到美食城項目時,他大方承認:就是政績工程,當年的經濟滑坡了,要大力發展第三產業,這美食城就匆匆上馬了。認識不足啊。

說到底,當旅游變成政績的嫁衣,縱然是老天爺賞飯吃,再頂級的山水也只能淪為資本游戲的背景板。


當然,也有一些古鎮是符合市場規律、為游客服務的。

典型案例是浙江烏鎮。

很多人可能不知道,三十年前的烏鎮其實是浙北的窮困區,交通落后,屋舊人稀,破敗凋零。藝術家木心曾痛心地描述故鄉:“這是死,死街……”發出“永別了,我不會再來”之嘆。

1999年,桐鄉市決定實施烏鎮古鎮保護與旅游開發工程,由陳向宏擔任項目負責人。經過科學合理的規劃和一系列市場化運作,烏鎮內外形象全面升級,打造了“烏鎮戲劇節”“世界互聯網大會烏鎮峰會”等文化IP,吸引了全球各地的游客。作家木心也最終落葉歸根,如今烏鎮的木心美術館成為打卡勝地。

2016 年到 2019 年,烏鎮每年的客流量都基本達到千萬量級,最賺錢的時候,一年營收高達 21.79 億元,凈利 8.07 億元 。


功成后,有人問陳向宏究竟有何心得,他指著心臟回答:

“我們要做的不是復制建筑,而是延續文明的心跳?!?/strong>


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參考資料:

1、《焦點訪談 | 耗資24億元的大庸古城,為何淪為了“空城”?》,央視新聞

2、《虧了10億的大庸古城,僅僅是決策失誤嗎?》,冰川思享號

3、《又一家地方文旅投集團暴雷背后》,旅界

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