樓市回暖的消息鋪天蓋地,都說利好疊加寬松的貨幣政策支持,2025年下半年房價迎來上漲,
然而我們以為,政策層面助力市場回暖,但是拐頭向上還得有一個重要因素支撐——收入上漲。
如果大家收入預期好,工作穩定,信心自然持續向上,買房熱情高漲,房價上升。
但是就當前大家的收入來看,短期只是曇花一現。但即使如此,很多人依舊有購房需求,同樣很需要買房,即使行內人士給出四大忠告,建議大家一定要參考一下:
第一忠告:選現房
建議選現房的核心原因———2025年房企債務壓力大
據克爾瑞數據顯示,2025年債務到期規模甚至高達5257億,遠高于2024年。
然而,市場銷售低迷,哪怕已經實現債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。
而房企債務壓力大,也不難讓人聯想到延期交付、甚至爛尾。
對于買房人來說,不求開發商超高配置交房,起碼按時交樓不延期。所以最好還是一手交錢一手交貨,買現房穩妥點。
第二忠告,特價房需謹慎
一般特價房會比普通房子價格便宜10%—15%,但正常來說,如果房子能列入到特價房,多半是存在一定的缺陷,要么就是戶型不好,要么,樓層采光差,噪音大等等,
一般好的房子都不可能以特價賣出!
所以在買房時不要一味追求價格,如果因為一時疏忽導致買入了拆房子,將來不僅貶值速度更快,轉手也更麻煩。
第三忠告,買老房子要三思
以前很多人都喜歡買老房子,主要也是因為老房子周邊配套完善,具有學區優勢;
而且棚改年代,老房子還有拆遷支付機會,
如今,這兩大優勢都越來越弱,學區開始多校劃片,拆遷機會越來越少,更不可能像過去那樣拆遷致富…
除去這兩大優勢,老房子的價值只會越來越低,買這種房子自住內外環境差,還要長期忍受貶值痛苦。
第四忠告,高杠桿量力而行
以前大的環境好,不用擔心失業降薪,所以那個時候即使盲目買房,也不用擔心以后還不上貸。
而現在的情況不一樣了,全球經濟增速放緩,房地產也下行。很多人都面臨著降薪甚至失業,即使當前還有穩定工作,大家對未來收入及工作的預期依舊不穩定。
這種趨勢下,盲目跟風增加債務壓力,最后,很容易導致線路還不上貸,甚至列入征信黑名單。
所以,建議大家在買房時,多方面考慮,不要做超出自己能力之外的事情。
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