樓市回暖的消息鋪天蓋地，都說利好疊加寬松的貨幣政策支持，2025年下半年房價迎來上漲，

然而我們以為，政策層面助力市場回暖，但是拐頭向上還得有一個重要因素支撐——收入上漲。

如果大家收入預期好，工作穩定，信心自然持續向上，買房熱情高漲，房價上升。

但是就當前大家的收入來看，短期只是曇花一現。但即使如此，很多人依舊有購房需求，同樣很需要買房，即使行內人士給出四大忠告，建議大家一定要參考一下：

第一忠告：選現房

建議選現房的核心原因———2025年房企債務壓力大

據克爾瑞數據顯示，2025年債務到期規模甚至高達5257億，遠高于2024年。

然而，市場銷售低迷，哪怕已經實現債務重組的房企仍將面臨債務再次違約。

而房企債務壓力大，也不難讓人聯想到延期交付、甚至爛尾。

對于買房人來說，不求開發商超高配置交房，起碼按時交樓不延期。所以最好還是一手交錢一手交貨，買現房穩妥點。

第二忠告，特價房需謹慎

一般特價房會比普通房子價格便宜10%—15%，但正常來說，如果房子能列入到特價房，多半是存在一定的缺陷，要么就是戶型不好，要么，樓層采光差，噪音大等等，

一般好的房子都不可能以特價賣出！

所以在買房時不要一味追求價格，如果因為一時疏忽導致買入了拆房子，將來不僅貶值速度更快，轉手也更麻煩。

第三忠告，買老房子要三思

以前很多人都喜歡買老房子，主要也是因為老房子周邊配套完善，具有學區優勢；

而且棚改年代，老房子還有拆遷支付機會，

如今，這兩大優勢都越來越弱，學區開始多校劃片，拆遷機會越來越少，更不可能像過去那樣拆遷致富…

除去這兩大優勢，老房子的價值只會越來越低，買這種房子自住內外環境差，還要長期忍受貶值痛苦。

第四忠告，高杠桿量力而行

以前大的環境好，不用擔心失業降薪，所以那個時候即使盲目買房，也不用擔心以后還不上貸。

而現在的情況不一樣了，全球經濟增速放緩，房地產也下行。很多人都面臨著降薪甚至失業，即使當前還有穩定工作，大家對未來收入及工作的預期依舊不穩定。

這種趨勢下，盲目跟風增加債務壓力，最后，很容易導致線路還不上貸，甚至列入征信黑名單。

所以，建議大家在買房時，多方面考慮，不要做超出自己能力之外的事情。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）