2025年7月4日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中國房地產大數據系列報告會暨2025上半年市場總結及下半年趨勢預判”在杭州召開。

為促進房地產行業高質量發展，中指研究院于2025年5月8日啟動了“好房子”研究與優選工作，通過課題組初選、網絡票選、專家評審相結合的方式，最終在全國范圍內優選出100個『2025年人居夢想“好房子”』。中交綠城·誠園丨蘭園最終入選，于本次研究中榮膺『2025年人居夢想“好房子”』。

雙匠合筑 入市新區

中交綠城·誠園項目是央企中交與綠城管理在庫爾勒的首個合作項目。“誠園系”是綠城二代高層的典范之作，作為雙方首個合作里程碑，以品質及熱銷夯實了深度合作基石！

當“拓荒者”的足跡踏入鴻雁河畔，項目面臨新區開發初期，市場認可度有限，區域同質化競品多，同時還經歷疫情影響等諸多挑戰。項目合作雙方優勢互補，發揮合力，依托委托方中交二公局在本地的資源整合能力與綠城的產品匠心營造體系，賦能新區建設，為新區營造“現象級”改善樓盤。

2024年雙方繼續推進二期開發，在成功打造“誠園”的基礎之上，攜綠城高端產品譜系——蘭園系，打造全新升級的低密純洋房社區——中交綠城·蘭園。蘭園系源于孔子的“ 夫蘭當為王者香”，集萃綠城產品精粹，以“每座城市只有一座蘭園，每座蘭園都是城市人居珍品”，持續鞏固項目在鴻雁河畔的領跑地位。

鴻雁河新區實景圖

2025 年上半年，中交綠城·誠園丨蘭園傲銷面積超3萬方，以121%的達成率超額完成上半年業績指標，彰顯城市紅盤標桿的引領力！

在交付方面，截至6月，中交綠城·誠園已連續4次提前竣備交付，并即將于7月完成第5次提前交付，標志誠園全盤圓滿收官！目前已有788戶業主提前歸家；也是2025年庫爾勒首個 “交付即辦證” 示范點，已有433戶業主家人取得不動產權證，做到品質兌現力與市場引領力的雙優承諾。

交付現場圖

以“四維坐標”演繹梨城“好房子”標準

2025年，“好房子”首次被寫入《政府工作報告》，提出要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，體現出政府對于“好房子”建設的高度重視。3月31日，住建部發布國家標準《住宅項目規范》，將“安全、舒適、綠色、智慧”確立為住宅建設核心目標，標志著我國住房建設正式邁入品質升級時代。

近兩年，中指研究院持續致力于好房子領域研究工作。2024年，中指院通過系統研究國內外住宅評價標準，深入分析眾多優秀案例，歸納好房子應具備“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧科技、全齡友好、協調美觀”六大核心特征，涵蓋近30項二級指標，為行業建設“好房子”提供借鑒。

圖：中指研究院“好房子”六大核心特征

資料來源：中指研究院綜合整理

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中交綠城·誠園丨蘭園積極順應市場變化，響應國家政策，以“四維坐標”演繹梨城“好房子”標準，具體體現為以下四個方面：

（一）安全筑基：構筑生命至上的守護屏障

在建筑的世界里，品質是衡量一切的基石！

綠城作為行業的一個“品質標桿”，是全國第一個（2002年）設立“業主工程質量監督小組”的房企，也是全國第一個設立（2012）“工地開放日”的房企，并在2023年將“工地開放日”升級“確幸開放日”。

2024年1月13日，中交綠城·誠園成立“業主質量監督小組”，邀請業主擔任質量監督員，對產品和服務質量進行檢查、督促，以實際行動實現共建共贏的美好目標。同年，蘭園營造了庫爾勒首個確幸工坊，涵蓋6大主題工坊、32個確幸空間、55道防滲工藝要求，84道防裂工藝，從預埋管線到基層處理，讓隱蔽工程可視化，為居住者的生命安全筑牢堅實屏障。

誠園“業主質量監督小組”實拍圖

確幸工坊實景圖

（二）舒適為本：重構健康人居的空間哲學

中交綠城·誠園，延續誠園經典血脈，打造“洋房+小高”的復合型住區，又采用相對獨立的排布形式，小高層產品沿北側一字排開，業主盡享長距視野，下樓即享受社區配套，南北兩個出入口，便捷出行。

誠園實景圖

• 陽光清風自然流淌

項目采用三段式立面，大面積寬幕琉璃，最大限度地引陽光入室；漢唐風范園林，三進歸家禮序，自然雅致層層推進；闊綽樓間距，南北行列式布局，采光通風俱佳。

誠園實景圖

• 生活意趣多樣品味

誠園打造庫爾勒首個三進歸家禮制：一進威赫府門，莊重大氣，二進中正庭院，近600㎡的中心鏡面水景，增添質感與愉悅；三進中心花園，超大陽光草坪，全家戶外娛樂生活。并設計四座主題樂園，關愛兒童與長者生活；環形絲路跑道，隨時揮灑活力，開啟健康慢跑time。

誠園實景圖

中交綠城?蘭園傳承蘭園系高端精粹，全面升級打造區域極致低密、高綠地率的純洋房社區，給予公園般的生活秘境，8-10層的品質居所，經典的三段式立面、極致窗墻比、超闊樓間距，匹配居者尊貴。

蘭園實景圖

• 匠心營造多維休閑空間

四進歸家禮序，尊貴與意趣共享。

世家府邸入戶，采用廡殿頂的“四坡頂”與“歇山頂”形式相融合的屋頂形制，營造大氣、尊貴有序的儀式感。

約360m2的二進禪意水院，潺潺流水、層巒疊嶂，帶來心靈與身體的愜意體驗；洄游式景觀廊架，無畏風雨盡覽宋風園林美景。

三進中心花園由中心廊架、活動大草坪、音樂噴泉構成的超大中心庭院，集休閑、鄰里社交、小型“音樂會”等多項空間功能；交互式噴泉廣場、地面仿鋼琴鍵，集水、音樂、智能感應等多元素，感受“體驗式”快樂！

四進林下迎賓，精選高大樹木形成莊重自然的歸家視覺焦點。疏朗通透的草坪設計，拉近了人與自然的距離，營造出輕松舒適的氛圍。

蘭園實景圖

蘭園效果圖

• 突破傳統層高

為提升居住品質，按照新規范，新建住宅層高標準明確要求不低于3米。蘭園以約3.15-3.3米層高設計，不僅遠超政策要求，更通過留足垂直空間優化采光通風，消除壓抑感，并為新風、地暖等設備安裝提供靈活度，以適度超前的理念，成為改善型住宅標桿。

蘭園樣板間實景圖

• 鄰里交互友好鏈接

充分利用宅間空間，打造溫情鄰里空間。

“春知學堂”，孩子們的室外“學習課堂”，將自然教育融于景觀造景，激發兒童的探索之心；

全齡兒童活動中心，將童年的純真安放至更多的場景空間，蔓延無邊童趣；

“一米菜園”，為熱愛耕種的業主家人構建社交圈，打破鄰里陌生的邊界，遇見品味相投的雅士收獲喜悅；

健康小屋服務，為業主提供免費基礎健康檢測，關注身心健康。

蘭園兒童樂園實景圖

蘭園一米菜園實景圖

蘭園健康小屋實景圖

（三）綠色賦能：書寫低碳時代的建筑答卷

在“雙碳”目標的大背景下，綠色建筑成為發展方向。

建筑實現超低能耗的關鍵因素之一在于恒溫，中交綠城·誠園｜蘭園窗戶選用斷橋隔熱鋁材質，用先進的能效技術和智能溫控系統，有效降低能耗，營造低碳、環保的生活方式，搭配中空Low-E玻璃，夏季有效阻隔熱輻射、冬季保溫防熱能流失，達到理想的環保、節能效果。

誠園實景圖

誠園實景圖

外立面采用水包水仿石涂料，保溫性更強，平整度更高，更能經受時間的考驗，歷久彌新；超低能耗建筑的構建，不僅關乎生活的能源“賬單”，更關乎生活環境的可持續健康發展。

（四）智慧進化：科技點亮多元生活畫卷

中交綠城·誠園｜蘭園帶著全面升級美好生活的初衷而來，將人居安全與智能科技有序結合，以車牌識別、感應門禁、人臉識別技術系統、一線品牌多功能智能門鎖等，為業主提供便捷智能的生活方式。在蘭園，智能化配置被應用于生活的方方面面，讓家成為卸下心防的美好歸處，營造智能生活社區。

蘭園實景圖

結語

中交綠城·誠園｜蘭園作為庫爾勒人居典范，將"安全為基、舒適為本、綠色為脈、智慧為翼"的國標體系融入建設實踐，生動詮釋將民生關切轉化為可觸可感的居住品質，在萬家燈火中托起梨城美好生活新圖景。