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時代轉型,誰是最大贏家?

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在行業分化加劇的背景下,房地產品質轉型已成為破局的關鍵。

2025年上半年,中央對房地產的定調也出現階段性調整,把建設“好房子”寫入今年《政府工作報告》,相關配套政策不斷落位;消費者也從“有房住”轉向“住好房”的需求升級,倒逼房企重構產品邏輯。


房地產發展新模式下,誰才是真正的贏家?


真正的贏家無需溢美,數據是最鋒利的語言,市場是最有力的回應。

2024年底,保利花照天珺首開去化超300套,銷售金額15.6億,銳理數據顯示,創金牛區近三年單盤首開紀錄;登頂成都2024首開套數和金額雙料銷冠。


今年2月,花照天珺又創造了二批次開盤即售罄的紀錄,總計推售188套400萬-600萬級的產品,價格相對首開批次還小幅上漲,僅僅用時28秒,被搶購一空;


迄今,花照天珺已然四開四罄,五批次也僅剩少量房源;且每次開盤價格均有小幅上調,半年內漲幅高達15%。

在成都樓市,花照天珺既是2024年“止跌回穩”的典型,也是2025年“量價齊漲”的代表。項目用扎實硬核的市場實績,延續了保利天系“始于天賦、會于天際、貴于天選、精于天工”四大稟賦。

花照天珺的價值,早已跳脫出單一的地產項目,成為頭部央企在行業轉型期以品質破局的典范樣本。

花照天珺成功經驗,也為地產行業指出一條明路:以長期主義為根基,以產品力為生命線,以品質為護城河,才是穿越周期的核心競爭力。

花照天珺的成功,既是保利發展央企“行業領頭羊”的擔當,亦是品牌“長期主義”的勝利。

保利發展“三道紅線”連續15年綠檔,央企背書,財務穩健。2024年保利發展以3230億元銷售額蟬聯中國房企TOP1。四川保利發展則以181.8億元、90萬㎡、108萬㎡,分別取得成都房企權益銷售額、銷售面積,與四川房企銷售面積三項TOP1。


保利天系以高端人居理念,持續收獲國內外權威認可。成都新川天珺,榮獲美國建筑與設計領域頂尖榮譽“繆斯設計鉑金獎”;寧波海晏天珺,入選克而瑞“全國十大高端作品”;花照天珺載譽而生,不負所期,傲踞內城西價值之巔,以國際奢宅標準重新定義城西人居封面。


在行業深度調整的當下,花照天珺應塔尖人群需求,重新定義了豪宅新標準:

真正的頂豪不僅是好地段的占有者,也是好產品的締造者、好服務的革新者、好生活的引領者,更是好品質的守護者。

真正的好產品,是自我革命的創新基因

設計創新,是從“形式炫技”到“深度洞察”的原點回歸

保利天系七年蟬聯“十大頂級豪宅產品系”,離不開深入的客戶洞察和精準的產品痛點把脈。


花照天珺聚焦成都塔尖人士圈層文化,深度理解成都人的院落情結,把成都人愛好打牌、聊天、喝茶、養花的生活習慣植入戶型場景設計,從生活角度審視新規下增加5%板率可能帶來的場景“質變”,讓陽臺從附屬功用轉為生活“主導”,原創出浮空“島院”大平層產品,驚艷市場。

空間創新,是從“物理切割”到“場景孵化”的價值躍遷

傳統戶型中,室內外是割裂的孤島,功能空間是封閉的單元格;花照天珺將“新規紅利”的贈送增加到一個革命性的“X空間”,為每個戶型設計一個半獨立的方形陽臺——浮光島院。


“院”成為連接不同功能空間的“活性紐帶”:嵌入客廳,是晨光里的瑜伽平臺;連接主臥,是星空下的私密花園……它讓室內外的界限就此消融,形成客廳-島院、主臥-島院、光廳-玄關、餐廳-陽臺等串聯內外空間的多條洄游動線,帶來“一戶多院”的全新產品格局。

品質創新,是從“建筑精工”到“在地文化”的底蘊沉淀

花照天珺以設計為筆,將在地文化的基因編碼于每一處細節,讓建筑成為講述土地故事的活態史詩。蜀地文化通過保利匠人的精雕細琢,化身為門楣上的方勝紋、照壁上的芙蓉花、景墻上的山水意,成為花照天珺產品美學與生活美學的點睛之筆。


真正的好服務,是超越期待的價值創造

當普通豪宅還在比拼硬件配置時,花照天珺已用品質服務體系,書寫了“服務即資產”的價值新篇。


服務顆粒度的躍進,是對圈層禮遇的深度描摹

東方禮遇“專屬管家+禮遇生活官”的黃金組合,重新解構傳統物業的響應邏輯。前者如同隱形的“生活運營官”,24小時全方位隨需而動,處理從家政協調到緊急醫療等日常事務;后者則是“生活設計師”,為業主定制奢隱私宴、精致入戶家政、家私皮具護理、應急接送上下學等非標場景化服務。


服務品質的躍進,是對未來生活的超前兌付

當同行還在講述未來時,花照天珺已經在銷售階段實現了后期運營的同步落地,以“所見即所享”書寫真實的生活篇章。


項目浮空島院會所以泰國曼谷四季酒店為原型,以“繁花秘境”為主題,近2000㎡的空間內,綺麗的花園大堂吧、奢雅的水晶玻璃酒柜、華美的藝術旋轉樓梯,無不彰顯著高定生活的儀式感。下沉式JUN CLUB設計健身區、壁球館、私宴廳等7大功能空間,滿足精英階層從運動健康到商務宴請的全場景需求。


花照天珺的會所設施在銷售階段就已投入試運營,由專業物業團隊提供專屬服務,業主購房后就能預約使用健身房、瑜伽室等會所設施,讓物業服務不再是交房后的承諾,而是簽約即刻享有的特權。

真正的好生活,與品質同頻,與美好共鳴

花照天珺踐行保利發展的“端菜計劃”,將產品營造的全過程向業主敞開——從設計構思到施工細節,從物業服務到社區文化,讓每位業主都成為品質生活的見證者與參與者。當工地成為品質的展覽館,美好生活便是與匠心對話的自然結果。


花照天珺定期舉辦“設計師見面會”,讓業主與設計團隊面對面交流,從設計端精準回應生活需求;舉辦“物業經理見面日”,從服務端前置了解業主的生活痛點;舉辦“工地開放日”、“超前質檢活動”,從品質端直面客戶的監督,將建造過程“透明化”,讓“看不見”的焦慮轉變為“看得見”的安心。


花照天珺以好產品為立身之本、好服務為點睛之筆、好品質是傳世之基,好生活是終極之境,重新定義高端人居的完整內涵,啟幕塔尖生活新紀元。


花照天珺為行業帶來的不是簡單的復制模板,而是一套可進化的發展哲學。

酒香也怕巷子深,好的開始是成功的一半

土地是冰冷的,但故事可以提前沸騰。花照天珺從土拍落槌的第一時間起,就在成都豪宅市場掀起持續熱議。

項目邀請素人探房博主、地產自媒體等第三方視角,以“民間揭秘”的形式制造真實討論場,形成了小紅書&抖音&公眾號三位一體的內容矩陣,通過對項目的“懸念式猜想”贏得市場關注,讓項目未售先火。


保利天系產品落地“茶花”這個傳統非熱點區域,掀起了市場對“板塊價值重估”的深度解析;更以城市外展廳開放,實現線上、線下的高效聯動,4個月內開盤并蓄客1000多組,成功將初期關注轉化為持續的市場聲量,實現從流量到成交的高效轉化。


花照天珺實現了“從傳播到裂變,從圍觀到參與”的閉環。“看房客戶排隊”的短視頻,通過真實畫面傳遞項目稀缺性;第三方新聞+口碑傳播,深度解析豪宅排隊背后的天系產品價值;項目亮相后,排隊視頻成為新一輪傳播素材,客戶簽約照片變身朋友圈廣告,置業顧問的接單截圖轉化為熱銷戰報,以市場熱度和品質口碑達成“銷售-傳播-再銷售”的完美遞進。


花照天珺的成功操盤案例,其實不在于鋪天蓋地的硬廣轟炸,而在于精準把握“品質—期待—熱議—驗證”的傳播節奏,立足保利天系品質口碑,借助社交平臺實現裂變傳播,通過第三方視角建立公信力,最終以“市場熱度”和“品質奢宅”雙輪驅動,跑出遙遙領先的銷售實績。

玉潤仍需匠,品質接力才能定鼎勝局

花照天珺的“品質奢宅”,以蜀都文脈為骨,以海派風情為魂,以20余種全球甄選奢石為點綴,構筑了一座跨越時空的美學地標。


花照天珺采用“定制珺玉立面”,以玉石珠光白,搭配弧角香檳金線條,匠心打造城市現象級的燈塔建筑,匹配業主的名門氣度;園林設計中,“一軸三帶”的布局融合了中式禮序與西式度假風情,中央迎賓水軸上16棵30年樹齡的烏桕樹單棵造價就高達5萬元,搭配短廊上的藝術雕塑品,以極致禮遇營造自然與藝術交織的奢隱生活;約900㎡“下沉式琉光水院”,借鑒頂級酒店的無邊水景,營造秘境花園般的寧靜松弛。


項目還甄選全球20余種奢石,繪就當代東方美學范本。正門入口平安樹下的玉壁,選材原產伊朗的白雪公眾透光云石;下沉庭院疊水墻的挪威海洋藍花崗巖、廊架下景墻的安哥拉黑花崗巖,在陽光下折射出彩虹般的“變彩效應”,為莊重的空間注入靈動氣息。


花照天珺還是茶花板塊新規紅利下的第一個產品,得房率超100%。項目建面約143㎡就做出了升級版的4室3衛,同時配置南向的島院、光廳與生活陽臺,開啟一戶三院的「島院大平層」生活。戶型雙套房設置,并采用270°轉角采光+獨立衣帽間豪華配置,讓建面約143㎡的“中等面積”實現了真正的“高維改善”。


花照天珺建面約 177㎡戶型,則實現了別墅級的多維戶外體驗?!癤空間”作為戶型核心,既是連接全屋的生態樞紐,又可化身書房、茶室或親子樂園。配合獨立生活陽臺與私享電梯廳,形成“三院環抱”的立體庭院體系。LDKG一體化寬廳與花園主臥套房形成王者格局,極致的“空間魔法”,讓建面約177㎡戶型實際功能堪比市面200㎡+產品。


長期主義者的字典里,沒有“風口”,只有“根基”!

花照天珺的勝利,不是單盤的暢銷,而是一條穿越周期的價值路徑:以好運營掀起市場熱度,以好產品鑄就長青之基,以好服務締結圈層認同,以好品質定義行業標桿,以好生活鑄就傳世資產。


花照天珺即將完美收官,僅剩少量建面約143㎡和177㎡珍藏戶型在售,在高得房率政策收口期,最后的席位只為懂得“島院生活”的少數人預留,感興趣的朋友們切莫錯過。

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