在行業(yè)分化加劇的背景下，房地產(chǎn)品質(zhì)轉(zhuǎn)型已成為破局的關(guān)鍵。

2025年上半年，中央對房地產(chǎn)的定調(diào)也出現(xiàn)階段性調(diào)整，把建設(shè)“好房子”寫入今年《政府工作報(bào)告》，相關(guān)配套政策不斷落位；消費(fèi)者也從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”的需求升級，倒逼房企重構(gòu)產(chǎn)品邏輯。

房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，誰才是真正的贏家？

真正的贏家無需溢美，數(shù)據(jù)是最鋒利的語言，市場是最有力的回應(yīng)。

2024年底，保利花照天珺首開去化超300套，銷售金額15.6億，銳理數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)金牛區(qū)近三年單盤首開紀(jì)錄；登頂成都2024首開套數(shù)和金額雙料銷冠。

今年2月，花照天珺又創(chuàng)造了二批次開盤即售罄的紀(jì)錄，總計(jì)推售188套400萬-600萬級的產(chǎn)品，價(jià)格相對首開批次還小幅上漲，但僅僅用時(shí)28秒，就被搶購一空；

迄今，花照天珺已然四開四罄，五批次也僅剩少量房源；且每次開盤價(jià)格均有小幅上調(diào)，半年內(nèi)漲幅高達(dá)15%。

在成都樓市，花照天珺既是2024年“止跌回穩(wěn)”的典型，也是2025年“量價(jià)齊漲”的代表。項(xiàng)目用扎實(shí)硬核的市場實(shí)績，延續(xù)了保利天系“始于天賦、會于天際、貴于天選、精于天工”四大稟賦。

花照天珺的價(jià)值，早已跳脫出單一的地產(chǎn)項(xiàng)目，成為頭部央企在行業(yè)轉(zhuǎn)型期以品質(zhì)破局的典范樣本。

花照天珺成功經(jīng)驗(yàn)，也為地產(chǎn)行業(yè)指出一條明路：以長期主義為根基，以產(chǎn)品力為生命線，以品質(zhì)為護(hù)城河，才是穿越周期的核心競爭力。

花照天珺的成功，既是保利發(fā)展央企“行業(yè)領(lǐng)頭羊”的擔(dān)當(dāng)，亦是品牌“長期主義”的勝利。

保利發(fā)展“三道紅線”連續(xù)15年綠檔，央企背書，財(cái)務(wù)穩(wěn)健。2024年保利發(fā)展以3230億元銷售額蟬聯(lián)中國房企TOP1。四川保利發(fā)展則以181.8億元、90萬㎡、108萬㎡，分別取得成都房企權(quán)益銷售額、銷售面積，與四川房企銷售面積三項(xiàng)TOP1。

保利天系以高端人居理念，持續(xù)收獲國內(nèi)外權(quán)威認(rèn)可。成都新川天珺，榮獲美國建筑與設(shè)計(jì)領(lǐng)域頂尖榮譽(yù)“繆斯設(shè)計(jì)鉑金獎(jiǎng)”；寧波海晏天珺，入選克而瑞“全國十大高端作品”；花照天珺載譽(yù)而生，不負(fù)所期，傲踞內(nèi)城西價(jià)值之巔，以國際奢宅標(biāo)準(zhǔn)重新定義城西人居封面。

在行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，花照天珺應(yīng)塔尖人群需求，重新定義了豪宅新標(biāo)準(zhǔn)：

真正的頂豪不僅是好地段的占有者，也是好產(chǎn)品的締造者、好服務(wù)的革新者、好生活的引領(lǐng)者，更是好品質(zhì)的守護(hù)者。

真正的好產(chǎn)品，是自我革命的創(chuàng)新基因

設(shè)計(jì)創(chuàng)新，是從“形式炫技”到“深度洞察”的原點(diǎn)回歸

保利天系七年蟬聯(lián)“十大頂級豪宅產(chǎn)品系”,離不開深入的客戶洞察和精準(zhǔn)的產(chǎn)品痛點(diǎn)把脈。

花照天珺聚焦成都塔尖人士圈層文化，深度理解成都人的院落情結(jié)，把成都人愛好打牌、聊天、喝茶、養(yǎng)花的生活習(xí)慣植入戶型場景設(shè)計(jì)，從生活角度審視新規(guī)下增加5%板率可能帶來的場景“質(zhì)變”，讓陽臺從附屬功用轉(zhuǎn)為生活“主導(dǎo)”，原創(chuàng)出浮空“島院”大平層產(chǎn)品，驚艷市場。

空間創(chuàng)新，是從“物理切割”到“場景孵化”的價(jià)值躍遷

傳統(tǒng)戶型中，室內(nèi)外是割裂的孤島，功能空間是封閉的單元格；花照天珺將“新規(guī)紅利”的贈送增加到一個(gè)革命性的“X空間”，為每個(gè)戶型設(shè)計(jì)一個(gè)半獨(dú)立的方形陽臺——浮光島院。

“院”成為連接不同功能空間的“活性紐帶”：嵌入客廳，是晨光里的瑜伽平臺；連接主臥，是星空下的私密花園……它讓室內(nèi)外的界限就此消融，形成客廳-島院、主臥-島院、光廳-玄關(guān)、餐廳-陽臺等串聯(lián)內(nèi)外空間的多條洄游動線，帶來“一戶多院”的全新產(chǎn)品格局。

品質(zhì)創(chuàng)新，是從“建筑精工”到“在地文化”的底蘊(yùn)沉淀

花照天珺以設(shè)計(jì)為筆，將在地文化的基因編碼于每一處細(xì)節(jié)，讓建筑成為講述土地故事的活態(tài)史詩。蜀地文化通過保利匠人的精雕細(xì)琢，化身為門楣上的方勝紋、照壁上的芙蓉花、景墻上的山水意，成為花照天珺產(chǎn)品美學(xué)與生活美學(xué)的點(diǎn)睛之筆。

真正的好服務(wù)，是超越期待的價(jià)值創(chuàng)造

當(dāng)普通豪宅還在比拼硬件配置時(shí)，花照天珺已用品質(zhì)服務(wù)體系，書寫了“服務(wù)即資產(chǎn)”的價(jià)值新篇。

服務(wù)顆粒度的躍進(jìn)，是對圈層禮遇的深度描摹

東方禮遇“專屬管家+禮遇生活官”的黃金組合，重新解構(gòu)傳統(tǒng)物業(yè)的響應(yīng)邏輯。前者如同隱形的“生活運(yùn)營官”，24小時(shí)全方位隨需而動，處理從家政協(xié)調(diào)到緊急醫(yī)療等日常事務(wù)；后者則是“生活設(shè)計(jì)師”，為業(yè)主定制奢隱私宴、精致入戶家政、家私皮具護(hù)理、應(yīng)急接送上下學(xué)等非標(biāo)場景化服務(wù)。

服務(wù)品質(zhì)的躍進(jìn)，是對未來生活的超前兌付

當(dāng)同行還在講述未來時(shí)，花照天珺已經(jīng)在銷售階段實(shí)現(xiàn)了后期運(yùn)營的同步落地，以“所見即所享”書寫真實(shí)的生活篇章。

項(xiàng)目浮空島院會所以泰國曼谷四季酒店為原型，以“繁花秘境”為主題，近2000㎡的空間內(nèi)，綺麗的花園大堂吧、奢雅的水晶玻璃酒柜、華美的藝術(shù)旋轉(zhuǎn)樓梯，無不彰顯著高定生活的儀式感。下沉式JUN CLUB設(shè)計(jì)健身區(qū)、壁球館、私宴廳等7大功能空間，滿足精英階層從運(yùn)動健康到商務(wù)宴請的全場景需求。

花照天珺的會所設(shè)施在銷售階段就已投入試運(yùn)營，由專業(yè)物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供專屬服務(wù)，業(yè)主購房后就能預(yù)約使用健身房、瑜伽室等會所設(shè)施，讓物業(yè)服務(wù)不再是交房后的承諾，而是簽約即刻享有的特權(quán)。

真正的好生活，與品質(zhì)同頻，與美好共鳴

花照天珺踐行保利發(fā)展的“端菜計(jì)劃”，將產(chǎn)品營造的全過程向業(yè)主敞開——從設(shè)計(jì)構(gòu)思到施工細(xì)節(jié)，從物業(yè)服務(wù)到社區(qū)文化，讓每位業(yè)主都成為品質(zhì)生活的見證者與參與者。當(dāng)工地成為品質(zhì)的展覽館，美好生活便是與匠心對話的自然結(jié)果。

花照天珺定期舉辦“設(shè)計(jì)師見面會”，讓業(yè)主與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)面對面交流，從設(shè)計(jì)端精準(zhǔn)回應(yīng)生活需求；舉辦“物業(yè)經(jīng)理見面日”，從服務(wù)端前置了解業(yè)主的生活痛點(diǎn)；舉辦“工地開放日”、“超前質(zhì)檢活動”，從品質(zhì)端直面客戶的監(jiān)督，將建造過程“透明化”，讓“看不見”的焦慮轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱吹靡姟钡陌残摹?/b>

花照天珺以好產(chǎn)品為立身之本、好服務(wù)為點(diǎn)睛之筆、好品質(zhì)是傳世之基，好生活是終極之境，重新定義高端人居的完整內(nèi)涵，啟幕塔尖生活新紀(jì)元。

花照天珺為行業(yè)帶來的不是簡單的復(fù)制模板，而是一套可進(jìn)化的發(fā)展哲學(xué)。

酒香也怕巷子深，好的開始是成功的一半

土地是冰冷的，但故事可以提前沸騰。花照天珺從土拍落槌的第一時(shí)間起，就在成都豪宅市場掀起持續(xù)熱議。

項(xiàng)目邀請素人探房博主、地產(chǎn)自媒體等第三方視角，以“民間揭秘”的形式制造真實(shí)討論場，形成了小紅書&抖音&公眾號三位一體的內(nèi)容矩陣，通過對項(xiàng)目的“懸念式猜想”贏得市場關(guān)注，讓項(xiàng)目未售先火。

保利天系產(chǎn)品落地“茶花”這個(gè)傳統(tǒng)非熱點(diǎn)區(qū)域，掀起了市場對“板塊價(jià)值重估”的深度解析；更以城市外展廳開放，實(shí)現(xiàn)線上、線下的高效聯(lián)動，4個(gè)月內(nèi)開盤并蓄客1000多組，成功將初期關(guān)注轉(zhuǎn)化為持續(xù)的市場聲量，實(shí)現(xiàn)從流量到成交的高效轉(zhuǎn)化。

花照天珺實(shí)現(xiàn)了“從傳播到裂變，從圍觀到參與”的閉環(huán)。“看房客戶排隊(duì)”的短視頻，通過真實(shí)畫面?zhèn)鬟f項(xiàng)目稀缺性；第三方新聞+口碑傳播，深度解析豪宅排隊(duì)背后的天系產(chǎn)品價(jià)值；項(xiàng)目亮相后，排隊(duì)視頻成為新一輪傳播素材，客戶簽約照片變身朋友圈廣告，置業(yè)顧問的接單截圖轉(zhuǎn)化為熱銷戰(zhàn)報(bào)，以市場熱度和品質(zhì)口碑達(dá)成“銷售-傳播-再銷售”的完美遞進(jìn)。

花照天珺的成功操盤案例，其實(shí)不在于鋪天蓋地的硬廣轟炸，而在于精準(zhǔn)把握“品質(zhì)—期待—熱議—驗(yàn)證”的傳播節(jié)奏，立足保利天系品質(zhì)口碑，借助社交平臺實(shí)現(xiàn)裂變傳播，通過第三方視角建立公信力，最終以“市場熱度”和“品質(zhì)奢宅”雙輪驅(qū)動，跑出遙遙領(lǐng)先的銷售實(shí)績。

玉潤仍需匠心琢，品質(zhì)接力才能定鼎勝局

花照天珺的“品質(zhì)奢宅”，以蜀都文脈為骨，以海派風(fēng)情為魂，以20余種全球甄選奢石為點(diǎn)綴，構(gòu)筑了一座跨越時(shí)空的美學(xué)地標(biāo)。

花照天珺采用“定制珺玉立面”，以玉石珠光白，搭配弧角香檳金線條，匠心打造城市現(xiàn)象級的燈塔建筑，匹配業(yè)主的名門氣度；園林設(shè)計(jì)中，“一軸三帶”的布局融合了中式禮序與西式度假風(fēng)情，中央迎賓水軸上16棵30年樹齡的烏桕樹單棵造價(jià)就高達(dá)5萬元，搭配短廊上的藝術(shù)雕塑品，以極致禮遇營造自然與藝術(shù)交織的奢隱生活；約900㎡“下沉式琉光水院”，借鑒頂級酒店的無邊水景，營造秘境花園般的寧靜松弛。

項(xiàng)目還甄選全球20余種奢石，繪就當(dāng)代東方美學(xué)范本。正門入口平安樹下的玉壁，選材原產(chǎn)伊朗的白雪公眾透光云石；下沉庭院疊水墻的挪威海洋藍(lán)花崗巖、廊架下景墻的安哥拉黑花崗巖，在陽光下折射出彩虹般的“變彩效應(yīng)”，為莊重的空間注入靈動氣息。

花照天珺還是茶花板塊新規(guī)紅利下的第一個(gè)產(chǎn)品，得房率超100%。項(xiàng)目建面約143㎡就做出了升級版的4室3衛(wèi)，同時(shí)配置南向的島院、光廳與生活陽臺，開啟一戶三院的「島院大平層」生活。戶型雙套房設(shè)置，并采用270°轉(zhuǎn)角采光+獨(dú)立衣帽間豪華配置，讓建面約143㎡的“中等面積”實(shí)現(xiàn)了真正的“高維改善”。

花照天珺建面約 177㎡戶型，則實(shí)現(xiàn)了別墅級的多維戶外體驗(yàn)。“X空間”作為戶型核心，既是連接全屋的生態(tài)樞紐，又可化身書房、茶室或親子樂園。配合獨(dú)立生活陽臺與私享電梯廳，形成“三院環(huán)抱”的立體庭院體系。LDKG一體化寬廳與花園主臥套房形成王者格局，極致的“空間魔法”，讓建面約177㎡戶型實(shí)際功能堪比市面200㎡+產(chǎn)品。

長期主義者的字典里，沒有“風(fēng)口”，只有“根基”！

花照天珺的勝利，不是單盤的暢銷，而是一條穿越周期的價(jià)值路徑：以好運(yùn)營掀起市場熱度，以好產(chǎn)品鑄就長青之基，以好服務(wù)締結(jié)圈層認(rèn)同，以好品質(zhì)定義行業(yè)標(biāo)桿，以好生活鑄就傳世資產(chǎn)。

花照天珺即將完美收官，僅剩少量建面約143㎡和177㎡珍藏戶型在售，在高得房率政策收口期，最后的席位只為懂得“島院生活”的少數(shù)人預(yù)留，感興趣的朋友們切莫錯(cuò)過。

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