重型機械轟鳴聲中,青島山東路38號建筑應聲倒下,有著20年歷史的百安居及周邊樓體正式拆除,這座地標性商業空間由此退出歷史舞臺。
而在這之前,位于遼陽西路的百安居賣場也已拆除,原址正加速建設物美青島生活數字廣場項目,預計將于今年年底竣工。
自2002年登陸青島,百安居見證了青島家居消費模式的變遷。如今,伴隨一處處百安居傳統賣場退場,全新的商業綜合體翻開了新的一頁,這不僅是建筑的更替,更是這座城市城市功能的進化。
百安居的青島浮沉
百安居與青島的緣分始于2002年,青島B&Q(百安居)裝飾建材超市項目落戶青島,選址市北區遼陽西路以北、福州北路以西,成為山東最大的大型倉儲式連鎖裝飾建材零售超級市場。次年3月,百安居青島首店開業。
山東路38號,則作為2005年開業的百安居建材賣場曾經的所在地。同年,百安居青島高科園店也正式亮相,其在青島布局持續加速。
彼時,百安居隸屬世界500強英國翠豐集團,位列世界建材零售業第三、歐洲第一。
其進駐青島,是實施中國北方戰略的關鍵一步。時任百安居國際總裁在青島首店開業時曾明確表示:“青島是百安居北方市場的第一站,只能成功不能失敗。”
這一外資巨頭的到來,迅速激活了青島建材市場的一池春水。百安居以“全球采購體系”和九大類商品構筑的商業版圖,讓青島消費者體驗到前所未有的“一站式”購物體驗;本土建材企業東方家園隨即推出百日優惠活動,打響價格戰。
但好景不長,2008年前后,過度擴張的百安居開始在全國范圍內收縮戰線,六年關閉24家門店,傳統建材賣場模式在新消費環境下的困境逐漸顯現。
以百安居山東路店為例,這里原先商業形態較為單一,傳統的建材賣場已難以滿足當下消費者多元化的購物及生活需求。
同時,項目周邊的配套設施也存在諸多不足,例如停車空間緊張,無法應對日益增長的車輛停放需求,導致交通擁堵時有發生;而較為陳舊的建筑風格,也不再能融入當下青島現代化的城市風貌。
其所顯露出來的與時代發展不相適應的種種問題,早已注定了其要走向拆遷改造的結局。
只不過,山東路38號的拆遷,并不代表百安居在青島的黯然退場。且不說物美廣場正攜手“百安居”品牌從單一零售商轉變成城市綜合服務商,百安居山東路店也于今年5月份進行了搬遷,未來將在遼陽西路369號(原易初蓮花)繼續陪伴青島市民。
而拆除后的山東路38號及周邊相關地塊,或將被賦予新的使命。
山東路38號如何蛻變?
因為地處核心區域,山東路38號近年來也在積極尋求轉型。
2022年,這里搖身變為“未來科技感十足”的夜店,霓虹閃爍的娛樂綜合體,旨在打造“山東最大夜生活地標”。然而不足兩年,這家夜店便宣告停業。真正喜愛夜生活的年輕人更傾向于成熟娛樂街區,而周邊居民則對其噪音擾民問題怨聲載道。
一紙閉店公告,宣告這場短暫狂歡的終結。同時也提醒我們,城市更新必須尊重區域本質屬性,而非簡單嫁接外來模式。這一點,也在百安居青島的另一處重要據點的成功轉身上得到了印證。
2023年,市北區啟動低效片區盤活計劃,物美集團聯合中國中鐵投資34億元,在此打造22萬平方米的物美青島生活數字廣場項目。該項目建成后,將引入物美集團旗下“物美”“麥德龍”“百安居”等世界500強知名品牌。
物美廣場的轉型,是建立在其原有商業、產業辦公等多元業態上的。據悉,其將結合青島地鐵4號線積極探索TOD模式,通過發揮商業綜合體的經濟聚合作用,打造青島區域總部新的億元樓宇及經濟增長極。
基于此,也有不少人猜測山東路38路未來或將被打造成TOD或者商業綜合體,引入產業辦公等多元業態,吸引更多企業設立區域總部或分支機構等。
對此,山東路38號所在地——市南區金湖路街道工作人員表示,這里預計下半年將徹底拆除完畢,并進行公開招掛,具體規劃需等待市規劃部門公告。
山東路38號地塊的規劃懸念尚未完全揭曉。但可以確定的是,這里將告別單一建材超市的定位,向著功能多元化、產業能級提升的復合綜合體轉變。
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