廣州舊改，全面“撒幣”托舉樓市。

最近一段時(shí)間，廣州城中村改造從南火到北，中心區(qū)、郊區(qū)數(shù)十個(gè)舊改，都在借助“鈔能力”加速起飛。

黃埔9村臨遷費(fèi)迎來新進(jìn)展，荔灣坑口村補(bǔ)償款累計(jì)撥付40億元，三元里改造放款猛增至19.69億元……

有數(shù)據(jù)顯示，今年廣州要砸1000個(gè)億搞城中村改造。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

廣州舊改，越來越有“氪金”味道了。

去年，廣州52條城中村改造項(xiàng)目，獲得4096億元借款授信金額。

如今這筆潑天“巨款”，正在流向村民手中。

1、前兩年一直斷供的臨遷費(fèi)，開始到賬。

比如最近，鎮(zhèn)龍村東片區(qū)發(fā)布公告，將在7月10-11日，發(fā)放轉(zhuǎn)模式過渡期間的臨遷生活補(bǔ)助，金額為2500元/棟。

雖然臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所降低，但和前兩年動(dòng)輒拖欠十幾個(gè)月的情況相比，目前已經(jīng)好了很多。

據(jù)了解，現(xiàn)在鎮(zhèn)龍東片已基本實(shí)現(xiàn)臨遷費(fèi)每月正常發(fā)。

｜圖源：鎮(zhèn)龍村委官微

樓市君梳理了下，不僅鎮(zhèn)龍東，近期黃埔還有其他8個(gè)城中村，也有發(fā)臨遷費(fèi)的新動(dòng)作。

像暹崗村宣布9月份將發(fā)放今年3-9月臨遷費(fèi)；轉(zhuǎn)做地模式的金坑村、逕田村、洋田村等，也在申請(qǐng)貸款發(fā)放臨遷費(fèi)……

臨遷費(fèi)回歸正常，既解決了村民生活的燃眉之急，也代表著此前陷入泥潭的舊改，正在回到正軌。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、多村拆遷款，集中下發(fā)。

值得注意的是，不單單臨遷費(fèi)恢復(fù)正常，一些進(jìn)度較快的城中村，還在大規(guī)模發(fā)放拆遷款。

如廣州規(guī)自局披露，荔灣坑口村目前補(bǔ)償金額已經(jīng)撥付近40億元。

還有三元里，截止到7月7日，已累計(jì)放款19.69億元，簽約率超過80%。

｜三元里舊改放款金額

｜圖源：英雄三元里

除中心區(qū)熱門舊改外，外圍的一些做地項(xiàng)目，現(xiàn)金到賬速度也很快。

如南沙港灣街道南橫、東井、塘坑、鹿頸四村，昨天被曝出已支付征拆補(bǔ)償超1.5億元。

這距離它們啟動(dòng)改造，才過去2個(gè)月時(shí)間。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從這里我們可以看出，今年廣州在舊改上，大有全面“開閘放水”的意思。

而官方持續(xù)砸下真金白銀，也帶來了兩種立竿見影效果。

一來廣州城中村的改造，迎來全面起飛；

二來大批生猛購買力，正在涌入新房市場。

貳

實(shí)話實(shí)說，今年廣州如火如荼的舊改，確實(shí)給一手樓市帶來了一波大“助攻”。

甚至不過分的說，舊改是廣州拯救樓市的一個(gè)奇招。

按現(xiàn)在的舊改力度，如果改造持續(xù)推進(jìn)下去，廣州新房的任督二脈，很可能會(huì)被直接打通。

｜海珠新中軸舊改實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

之所以這么說，原因有兩個(gè)：

首先，大批拿到拆遷補(bǔ)償款和房票的村民，正在成為一手樓市的生力軍。

以黃埔為例，僅知識(shí)城板塊的五村七片舊改，1-5月就通過房票轉(zhuǎn)化，認(rèn)購了1108套商品房，去化面積高達(dá)11.43萬平。

什么概念？今年上半年，黃埔全區(qū)新房網(wǎng)簽量為3356套。

也就是說，知識(shí)城幾個(gè)村的房票，就撐起了黃埔上半年新房市場1/3的購買力。

|黃埔房票憑證樣票

|圖源：廣州黃埔發(fā)布

不單單黃埔，其他區(qū)也在陸續(xù)釋放這股新鮮血液。

比如前兩天，天河環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)直接開出一張億元房票，是全市目前面值最大的一張房票。

再比如，荔灣去年發(fā)放的 56張房票中， 已有 13張兌換成了新房。

而前段時(shí)間，樓市君還發(fā)現(xiàn)，很多海珠新中軸、白云羅沖圍、三元里的 拆遷戶，都在拿著拆遷款密集涌入荔灣買房。

|圖源：社群

甚至，很多開發(fā)商還開始“搶”村民手里的拆遷款和房票了。

像柯木塱舊改，在曝出天河5個(gè)新盤納入房票置換選項(xiàng)后，沒多久就有開發(fā)商甩出送油、送米等優(yōu)惠，吸引村民來兌房。

可以說，舊改村民是目前廣州最搶手的一群人。

|柯木塱房票置換摸查

|圖源：社群

其次，舊改城中村大規(guī)模掃貨存量房作村民安置房。

坦白來講，官方和舊改操刀房企下場收購存量房，才是一顆核彈。

最新數(shù)據(jù)顯示， 6月全市一手住宅網(wǎng)簽高達(dá)6796套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，有一部分就是因?yàn)檎召彺媪糠康闹Α?/p>

例如天河6月最后一周網(wǎng)簽的915套房源中，有相當(dāng)比例屬于安置房集中簽約。

而放眼全市，截止到 今年5月，廣州已認(rèn)購了6000余套存量房用于村民安置。

這個(gè)數(shù)量，相當(dāng)于全市一個(gè)月的新房網(wǎng)簽量了。

目前，這一做法正在很多舊改項(xiàng)目中鋪開。

如黃埔 科城新世代超 900套存量房源，被收購用于作安置房；白云的云麓花城，也因?yàn)槊駹I科技園的改造，一口氣消化了700多套庫存。

而越秀區(qū)君越府，整個(gè)項(xiàng)目197套房源，被瑤臺(tái)村一次性買斷。

|君越府銷量

|圖源：陽光家緣

關(guān)鍵是，這還只是開胃菜。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，廣州目前起碼還有16個(gè)舊改準(zhǔn)備收購存量房，總資金將達(dá)到200多億。

換句話說，廣州接下來還會(huì)有更多的“生力軍”涌入新房市場。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

值得注意的是，目前廣州這輪舊改潮，才進(jìn)入第二年。

后續(xù)的政策和資金支持，還會(huì)更多。

像資金方面，廣州今年提出，將在城中村改造方面，完成1000億元的固定投資。

也就是說，廣州今年起碼還會(huì)投入和上半年類似規(guī)模的資金推動(dòng)舊改。

而且，未來整個(gè)廣州會(huì)有130多條村進(jìn)行全面改造，目前正在拆的，僅占1/3。

這意味著，只要未來幾年政策大方向不變，還會(huì)有天量資金進(jìn)來。

對(duì)于廣州新房市場來說，這是一次長周期的去化。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

至于政策支持上，目前從高層到地方，力度也都非常大。

比如上個(gè)月，廣東省發(fā)布的《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好服務(wù)做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)工作方案》就明確提到：

用好城中村改造專項(xiàng)借款等政策，支持收購存量商品房用作安置房、保障性住房等。

甚至今天有小道消息傳出，下周高層將召開高規(guī)格會(huì)議，主題就是關(guān)于城市更新。

從這里我們能捕捉到一個(gè)信號(hào)，官方對(duì)于推進(jìn)城市更新的態(tài)度是相當(dāng)堅(jiān)決的。

隨著舊改的推進(jìn)，我們也有理由相信：

廣州的城市界面在煥新之余，也會(huì)釋放天量購買力，從而帶動(dòng)新房市場走出困境。