重型機械轟鳴聲中，青島山東路38號建筑應(yīng)聲倒下，有著20年歷史的百安居及周邊樓體正式拆除，這座地標性商業(yè)空間由此退出歷史舞臺。

而在這之前，位于遼陽西路的百安居賣場也已拆除，原址正加速建設(shè)物美青島生活數(shù)字廣場項目，預(yù)計將于今年年底竣工。

自2002年登陸青島，百安居見證了青島家居消費模式的變遷。如今，伴隨一處處百安居傳統(tǒng)賣場退場，全新的商業(yè)綜合體翻開了新的一頁，這不僅是建筑的更替，更是這座城市城市功能的進化。

百安居的青島浮沉

百安居與青島的緣分始于2002年，青島B&Q（百安居）裝飾建材超市項目落戶青島，選址市北區(qū)遼陽西路以北、福州北路以西，成為山東最大的大型倉儲式連鎖裝飾建材零售超級市場。次年3月，百安居青島首店開業(yè)。

山東路38號，則作為2005年開業(yè)的百安居建材賣場曾經(jīng)的所在地。同年，百安居青島高科園店也正式亮相，其在青島布局持續(xù)加速。

彼時，百安居隸屬世界500強英國翠豐集團，位列世界建材零售業(yè)第三、歐洲第一。

其進駐青島，是實施中國北方戰(zhàn)略的關(guān)鍵一步。時任百安居國際總裁在青島首店開業(yè)時曾明確表示：“青島是百安居北方市場的第一站，只能成功不能失敗。”

這一外資巨頭的到來，迅速激活了青島建材市場的一池春水。百安居以“全球采購體系”和九大類商品構(gòu)筑的商業(yè)版圖，讓青島消費者體驗到前所未有的“一站式”購物體驗；本土建材企業(yè)東方家園隨即推出百日優(yōu)惠活動，打響價格戰(zhàn)。

但好景不長，2008年前后，過度擴張的百安居開始在全國范圍內(nèi)收縮戰(zhàn)線，六年關(guān)閉24家門店，傳統(tǒng)建材賣場模式在新消費環(huán)境下的困境逐漸顯現(xiàn)。

以百安居山東路店為例，這里原先商業(yè)形態(tài)較為單一，傳統(tǒng)的建材賣場已難以滿足當下消費者多元化的購物及生活需求。

同時，項目周邊的配套設(shè)施也存在諸多不足，例如停車空間緊張，無法應(yīng)對日益增長的車輛停放需求，導致交通擁堵時有發(fā)生；而較為陳舊的建筑風格，也不再能融入當下青島現(xiàn)代化的城市風貌。

其所顯露出來的與時代發(fā)展不相適應(yīng)的種種問題，早已注定了其要走向拆遷改造的結(jié)局。

只不過，山東路38號的拆遷，并不代表百安居在青島的黯然退場。且不說物美廣場正攜手“百安居”品牌從單一零售商轉(zhuǎn)變成城市綜合服務(wù)商，百安居山東路店也于今年5月份進行了搬遷，未來將在遼陽西路369號（原易初蓮花）繼續(xù)陪伴青島市民。

而拆除后的山東路38號及周邊相關(guān)地塊，或?qū)⒈毁x予新的使命。

山東路38號如何蛻變？

因為地處核心區(qū)域，山東路38號近年來也在積極尋求轉(zhuǎn)型。

2022年，這里搖身變?yōu)椤拔磥砜萍几惺恪钡囊沟辏藓玳W爍的娛樂綜合體，旨在打造“山東最大夜生活地標”。然而不足兩年，這家夜店便宣告停業(yè)。真正喜愛夜生活的年輕人更傾向于成熟娛樂街區(qū)，而周邊居民則對其噪音擾民問題怨聲載道。

一紙閉店公告，宣告這場短暫狂歡的終結(jié)。同時也提醒我們，城市更新必須尊重區(qū)域本質(zhì)屬性，而非簡單嫁接外來模式。這一點，也在百安居青島的另一處重要據(jù)點的成功轉(zhuǎn)身上得到了印證。

2023年，市北區(qū)啟動低效片區(qū)盤活計劃，物美集團聯(lián)合中國中鐵投資34億元，在此打造22萬平方米的物美青島生活數(shù)字廣場項目。該項目建成后，將引入物美集團旗下“物美”“麥德龍”“百安居”等世界500強知名品牌。

物美廣場的轉(zhuǎn)型，是建立在其原有商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)上的。據(jù)悉，其將結(jié)合青島地鐵4號線積極探索TOD模式，通過發(fā)揮商業(yè)綜合體的經(jīng)濟聚合作用，打造青島區(qū)域總部新的億元樓宇及經(jīng)濟增長極。

基于此，也有不少人猜測山東路38路未來或?qū)⒈淮蛟斐蒚OD或者商業(yè)綜合體，引入產(chǎn)業(yè)辦公等多元業(yè)態(tài)，吸引更多企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部或分支機構(gòu)等。

對此，山東路38號所在地——市南區(qū)金湖路街道工作人員表示，這里預(yù)計下半年將徹底拆除完畢，并進行公開招掛，具體規(guī)劃需等待市規(guī)劃部門公告。

山東路38號地塊的規(guī)劃懸念尚未完全揭曉。但可以確定的是，這里將告別單一建材超市的定位，向著功能多元化、產(chǎn)業(yè)能級提升的復合綜合體轉(zhuǎn)變。