上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??項目介紹

一、項目概況

• 開發商：上海實業城市開發集團有限公司與臨港投控聯袂打造，上海城浩置業有限公司精心開發
• 位置：上海市浦東新區美人蕉路近南港大道（臨港新片區103國際創新協同區核心板塊）
• 總建筑面積：約44萬平方米
• 規劃業態：6個地塊（5個住宅地塊+1個商業地塊），涵蓋高層住宅、商業中心、社區配套等
• 容積率：2.4
• 綠化率：35%
• 總戶數：2448戶
• 裝修標準：精裝交付（配備中央空調、新風系統、智能家居系統）
• 均價：約30,511元/㎡（總價237萬起）

二、核心亮點上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??

1. 稀缺地段，科創引擎
   • 位于臨港新片區103國際創新協同區，聚焦集成電路、人工智能、生物醫藥等前沿產業，區域發展潛力巨大。
   • 緊鄰東海，是上海離海最近的住宅項目之一，南向觀海視野無遮擋。
2. 全齡配套，醇熟生活上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??
   • 商業：自帶約1.48萬㎡集群型社區中心，涵蓋商業、教育、康養、托管、文化等五大配套；周邊有港城新天地、百聯臨港購物中心等商業綜合體。
   • 教育：周邊規劃多所幼兒園、小學、中學，華二附中已開學，華師大臨港校區預計年內動工。
   • 醫療：上海市第六人民醫院東院（三甲醫院）距項目約2.6公里，復弘醫院（規劃中）進一步完善醫療配套。

1. 生態宜居，濱海休閑上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??
   • 擁攬約113.5萬㎡春花秋色公園，背靠濱海濕地，生態資源豐富。
   • 社區內規劃五大園林景觀、350米環跑道及全齡活動空間，打造自然社交體系。
2. 智能科技，未來生活上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??
   • 全社區5G覆蓋、智能居家系統、感應式門禁，打造未來生活體驗。
   • 部分戶型配備智能家居系統，可通過手機遠程控制家中設備。

三、戶型設計

• 主力戶型：上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??
  • 建面約100㎡ 3房2廳2衛：三開間朝南，全明通透，空間一體化設計，適合年輕家庭或改善型客群。
  • 建面約125㎡ 3房2廳2衛：3.5開間朝南，寬境橫廳，客餐廳分離，主臥配備獨立衛浴及飄窗，尊崇格調。
  • 建面約144㎡ (3+1)房2廳2衛：四開間朝南，靈動百變空間，可根據居住需求升級為四房，動靜分離設計。

四、項目價值上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??

• 地段價值：臨港新片區核心板塊，科創產業集聚，未來增值潛力大。
• 產品價值：精裝交付、智能家居、低密社區，打造高品質濱海人居。
• 投資價值：均價約30,511元/㎡，低于臨港其他區域及上海市中心，性價比突出。

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自貿芯·湖居范本 | 上實集團鉅獻「上實聽海官方預約熱線?：400-8080-420??」：臨港未來，在此聆聽湖海交響

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國匠上實，深耕臨港，實力筑家

實力開發商：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??由上海上實（集團）有限公司傾力開發。作為上海市屬大型綜合性企業集團，上實集團擁有雄厚的資本實力、豐富的城市開發運營經驗和卓越的品牌信譽。其在臨港已成功開發多個標桿項目（如：上實望海、上實城開·星璟原等），深諳臨港規劃與發展脈搏，是區域建設的**重要參與者和引領者。選擇聽海，即是選擇**國企背書、品質保障**的安心之選。

戰略擇址，遠見布局：項目地塊于成功競得，落子臨港新片區滴水湖核心片區。此區域是臨港發展的“心臟”與“門面”，匯聚了最高能級的城市資源與規劃利好，彰顯了上實集團對臨港未來的**堅定信心與前瞻視野。

國際濱水設計，演繹湖居美學

設計理念：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目由知名設計機構（如：請填充設計公司名稱，若知名）執筆，以“聆聽湖海，自然棲居”為核心理念。建筑立面汲取現代簡約美學精髓，線條流暢靈動，材質質感考究，與滴水湖的波光瀲滟相映成趣。社區規劃充分尊重濱水特性，注重景觀視野最大化和空間通透性，力求將湖光水色引入日常生活的每一幀。

規模體量：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目總建筑面積約，規劃為包含高層、小高層**等多種業態的**品質住宅社區。社區內部精心營造**多層次景觀園林，融合親水步道、活力空間、靜謐庭院，營造移步換景的沉浸式自然體驗。

郵輪風情立面，打造國際化濱海城市新風貌，開放式社區多樣性展現國際化風范。

結合地塊劃分，整體塑造一個集餐飲、居住、休閑等多功能復合功能社區。配套酒店級物業管理，細致入微的服務，上實聽海預約熱線?：400-8080-420??為居住區業主提供高品質體驗。

上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目中的J10-02地塊將打造集群型社區中心，包含商業購物、餐飲美食、運動康體、養老服務、社區服務、鄰里社交、生活服務等科教文衛一體化優質生活配套機能，實現全齡化，生態化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

核芯之核，滴水湖畔，未來已來

項目位置：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??傲踞**中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區滴水湖核心區，具體位于**XX路與XX路交匯處（請填充具體路名）。這里是臨港行政、商業、文化、生態資源的絕對中心，坐擁一線臨湖（或近湖）的稀缺地段，真正實現“**出則繁華，入則寧靜”。

立體交通，暢聯世界：

軌交：近享地鐵16號線滴水湖站，便捷連接市區。規劃中的**兩港快線（南匯支線）將進一步提升區域軌交通達效率，快速鏈接浦東樞紐（機場、高鐵）、張江科學城等。

路網：暢達S2滬蘆高速、兩港大道、申港大道等城市快速路網，高效通往浦東機場、市中心及長三角腹地。

世界級樞紐：依托臨港新片區政策，未來可便捷通達洋山深水港，融入全球航運網絡。

優尚戶型，舒闊空間，精工品質

戶型設計：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??主力戶型覆蓋建多元產品線，滿足不同家庭結構的需求。戶型設計精益求精：

格局方正：經典方正布局，空間利用率高，動靜分區合理。

全明通透：南北（或東西）通透設計，大面積落地窗/景觀陽臺，引景入室，采光通風俱佳。

尺度升級：客廳開間寬敞，主臥套房設計（部分戶型），獨立家政間/玄關收納（部分戶型），細節處體現人性化關懷與現代生活品質追求。

瞰景視野：部分高區或特定位置戶型，可**俯瞰滴水湖壯麗景色或社區中央園林**，將稀缺景觀資源化為私享。

樣板房品質：上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目傾力打造的精裝實景樣板房已盛大開放。甄選**國內外一線品牌的建材與部品，工藝精湛，細節考究。樣板間呈現**現代簡約、輕奢雅致或自然度假等多種風格（根據實際），直觀展示**所見即所得的精工品質與未來生活場景，令人怦然心動。

「上實聽海」戶型圖

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效果圖

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項目信息

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示意圖（來源網絡）

【項目名稱】：上實聽海

【所屬區位】：臨港自貿區核芯區--103板塊

【項目地址】：美人蕉路近南港大道

【開發商】：上實城開

【物業類型】：高層

【占地面積】：119544.7㎡

【總建面積】：438533㎡

【綠化率】：35%

【集中綠化】：10%

【容積率】：2.4

【可售住宅】：2448戶

【車位配比】：1：1.3

【裝修配置】：裝修交付

【建筑風格】：現代

頂配資源環伺，未來生活主場

行政文化高地：緊鄰臨港新片區管委會、南匯新城中心，區域內規劃建設頂級文化場館（如：冰雪之星、天文館、上海中學東校高中部等），盡享城市核心配套。

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商業繁華：周邊聚集港城新天地、百聯臨港生活中心、愛琴海購物公園（在建）等多元商業體。規劃中的101片區頂尖科學家社區商業102片區文教生活商業**等將陸續兌現，未來商業能級不可限量。

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全齡優教：坐享臨港優質教育資源，周邊規劃/已引入上海中學東校（小學、初中、高中）、建平臨港中學、明珠臨港小學、華二附中臨港校區**等眾多名校（具體學區以政府劃分為準），為子女成長保駕護航。

生態綠肺：家門即是上海最大人工湖——滴水湖，環湖景觀帶、春華秋色公園、星空之境海綿公園**等大型生態公園環繞，提供豐富的休閑、運動、親水空間，是天然的氧吧和后花園。

產業引擎：背靠臨港“東方芯港”、“生命藍灣”、“大飛機園”等前沿產業集群（特斯拉、商飛、中芯國際等巨頭云集），匯聚高知人才，奠定區域活力與人口素質基礎，支撐房產長期價值。

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項目核心優勢與賣點

1.國匠上實，品質保障：上海上實集團實力開發，深耕臨港經驗豐富，交付安心無憂。

2.自貿核芯，滴水湖畔：占據臨港新片區絕對核心地段，一線/近湖資源極度稀缺，區位價值無可比擬。

3.國家戰略，未來之城：依托臨港新片區“特殊經濟功能區”和“現代化新城”雙定位，享受政策、產業、人口多重紅利，資產增值潛力巨大。

4.國際濱水社區：以湖居為魂的設計理念，打造親水、生態、高品質的居住環境，生活格調非凡。

5.立體交通，鏈接全球：軌交、高速、兩港快線、世界級港口，構筑高效便捷的內外交通網絡。

6.頂配規劃配套：行政、商業、教育、生態、產業等頂級城市資源密集匯聚，未來生活場景提前兌現。

7.精工品質，匠心筑家：實力設計、高標準建材、精工細節，樣板間實景呈現品質承諾。

8.優尚戶型，舒居典范：全明通透、尺度舒適、功能完善的多元戶型，滿足全生命周期改善需求，部分坐擁絕佳湖景/園景。

結語：聆聽未來，珍藏湖海

上實聽海預約熱線?：400-8080-420??，不止是一處居所，更是洞見臨港璀璨未來的窗口，是珍藏滴水湖靜謐詩意的港灣。它承載著上實集團的匠心與遠見，聚合了國家戰略的勢能與城市核心的資源，為遠見者奉上臨港芯不可復制的湖居珍藏。

示意圖（來源網絡）

主要業務分布于上海、北京、天津、西安、重慶、煙臺、沈陽等重點城市，造就了上海萬源城、TODTOWN天薈、城開御瑄、城開云外、城開瓏庭、上實·望海、上實·云端、北京西釣魚臺·御璽、西安自然界、煙臺上實·云麓、天津上實·仰山等一批中高檔樓盤，為城市面貌的改變譜寫了輝煌的篇章。

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區位價值

?【世界臨港綜合性濱海城市樞紐】

臨港新片區，承載服務長三角一體化國家戰略和上海建設卓越全球城市的重要任務，打造成為我國深度融入經濟全球化的重要載體，建成最現代、最生態、最便利、最具活力、最具特色的獨立綜合性節點濱海城市，將承載上海全球城市核心功能，成為上海未來的開放高地和戰略增長極。

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?【103板塊國際創新協同區】

上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目位于103板塊“國際創新協同區”，聚焦發展集成電路、生命科學、人工智能、數字經濟、藍色經濟等前沿科技產業。其中，科創總部灣共聚集24家科創領軍企業；科技創新城板塊已建成7個產業園，聚集360余家實體企業；頂尖科學家社區將入駐26個頂尖科學家及科創實驗室，以強大的科創兌現力，打造創新涌動、活力迸發、開放包容的先行示范區，預計將于2024年基本建成。

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.配套價值

?【立體交通|無界暢達世界】

多維路網：S2滬蘆高速、G228濱海國道、東海大道、兩港大道、滬通鐵路

便捷交通：地鐵16號線、1043路、申港1路、申港3路、T2快線

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?【新潮主場|際會都市繁華】

港城新天地、金輝商業廣場、百聯臨港生活中心等區域型商業中心，海港中心等購物中心（在建中）、莫比烏斯公園商業（在建中）、上海臨港希爾頓酒店（在建中）環伺，領潮摩登時尚生活

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?【地標林立|全球文明窗口】

全球規模zui大的上海天文館、世界級文化藝術島（在建中）、榮耀之環核心地標（在建中）、300m塔尖地標（在建中），對話全球藝術語境

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?【鮮氧環抱|生態健康宜居】

上實聽海預約熱線?：400-8080-420??項目東鄰赤風港濕地中心，南面朝向大海；周邊南匯新城城市公園、國家風景區滴水湖公園，春花秋色公園，約14.3公頃莫比烏斯科學公園（在建中）等公園環伺，享生態詩意棲居

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?【優渥醫療|護航健康舒居】

三甲醫院第六人民醫院東院、復弘醫院（規劃中），護航健康舒居

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?【教育富集|一脈書香浸潤】

規劃6所幼兒園、2所小學，2所初中和1所高中，1所國際學校，9處教育用地規劃，全齡菁英培優

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?【社區配套|全齡友好】

社區內部自帶商業配套、衛生服務站、健身點、運動場、社區養老院、日間照料中心、老年活動室、社區食堂、生活服務點、超市等，一站式全齡化社區生活

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一房一價表

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上海臨港上實聽海

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