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吐血整理!2025年5月某殼上贛州市區(qū)二手房成交明細(xì),建議收藏!
以數(shù)據(jù)說(shuō)話,供大家看清最真實(shí)的樓市現(xiàn)狀!
5月,在該平臺(tái)上,贛州市區(qū)(不含南康贛縣)共有124套成交,其中章江新區(qū)32套、經(jīng)開(kāi)區(qū)50套、蓉江新區(qū)15套、章貢區(qū)(除章江新區(qū)之外)27套。
這些房源真實(shí)的成交價(jià)如何?一起來(lái)看看,或許對(duì)正在考慮買房或賣房的你有所幫助。
特別說(shuō)明:本文數(shù)據(jù)僅指某個(gè)二手房平臺(tái),僅做分享參考,不代表整個(gè)市場(chǎng),實(shí)際以官方為準(zhǔn)。
章江新區(qū)
該平臺(tái)上,章江新區(qū)5月份有32套成交記錄。這些房源中,成交單價(jià)在1萬(wàn)元以內(nèi)的共有11套。
單價(jià)最便宜的是位于外灘一號(hào)(南區(qū))一套建筑面積約49.18平米的1房,成交單價(jià)3290元/平米,總價(jià)16.2萬(wàn)。
單價(jià)最高的是中海凱旋門一套建筑面積約108.51平米的三房,成交單價(jià)14930元/平米,總價(jià)162萬(wàn)。
降價(jià)幅度最高的為中海東郡B區(qū)建筑面積約120.7平米的三房,掛牌價(jià)172萬(wàn),成交價(jià)133.2萬(wàn),降價(jià)38.8萬(wàn)。
這些房源中,除了中央首府一套建筑面積127平米的四房,掛牌價(jià)與成交價(jià)一致之外,其余房源都有1.2-38.8萬(wàn)元不等的降價(jià)。
5月章江新區(qū)成交房源詳情:
該平臺(tái)上,經(jīng)開(kāi)區(qū)5月份有50套成交記錄。這些房源中,成交單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的共有10套。
單價(jià)最便宜的是位于綠地城際空間站一套建筑面積約116.58平米的三房,成交單價(jià)3946元/平米,總價(jià)46萬(wàn),掛出1天火速成交。
單價(jià)最高的是中海濱江壹號(hào)建筑面積約300平米的六房,成交單價(jià)16894元/平米,總價(jià)506.8萬(wàn)。該套房源同時(shí)也是降價(jià)幅度最高的,降價(jià)53.2萬(wàn)。
這些房源中,46套房源有1-53.2萬(wàn)不同幅度的降價(jià),1套城際空間站的房源掛牌價(jià)與成交價(jià)一致。其余3套房源不僅價(jià)格沒(méi)降,還加價(jià)成交,加價(jià)幅度0.2-1萬(wàn)元。
綠地城際空間站、保利嘉福心語(yǔ)、天空之城等小區(qū)交易比較活躍。其中綠地城際城際空間站有5套成交。
5月經(jīng)開(kāi)區(qū)成交房源詳情:
蓉江新區(qū)
該平臺(tái)上,蓉江新區(qū)5月份有15套成交記錄。這些房源中,成交單價(jià)在1萬(wàn)元以內(nèi)的共有13套,僅2套單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)。
單價(jià)最便宜的是發(fā)祥苑小區(qū)一套建筑面積約98.21平米的三房,成交單價(jià)2393元/平米,總價(jià)23.5萬(wàn)。這套房源掛了快三年,終于賣出去了。
單價(jià)最高的是碧桂園聯(lián)發(fā)蓉江府一套建筑面積約179平米的四房,成交單價(jià)14302元/平米,總價(jià)256萬(wàn)。該套房源同時(shí)也是降價(jià)幅度最高的,降價(jià)33萬(wàn)。
這些房源中,都有不同程度的降價(jià),降價(jià)幅度在0.5-33萬(wàn)。
新旅明樾府、富力御江府成交比較活躍。
5月蓉江新區(qū)成交房源詳情:
章貢區(qū)
(除章江新區(qū)之外)
該平臺(tái)上,章貢區(qū)(除章江新區(qū)之外)5月份有27套成交記錄。這些房源中,成交單價(jià)在1萬(wàn)元以內(nèi)的共有24套,僅3套單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)。
單價(jià)最便宜的是上猶江水電廠生活小區(qū)一套建筑面積約118平米的三房,成交單價(jià)3306元/平米,總價(jià)39萬(wàn)。
單價(jià)最高的是九里峰山峰山院子一套建筑面積275.66平米的別墅,成交單價(jià)13379元/平米,總價(jià)3368.8萬(wàn)。
降價(jià)幅度最高的同樣是一套位于九里峰山峰山院子一套建筑面積275.66平米的別墅,掛牌價(jià)390萬(wàn),成交價(jià)337萬(wàn),降價(jià)43萬(wàn)。
這些房源中,都有不同程度的降價(jià),降價(jià)幅度在0.2-43萬(wàn)。
九里峰山成交比較活躍,有3套成交,其余房源成交分散。
5月章貢區(qū)(除章江新區(qū)之外)成交房源詳情:
整體來(lái)看,贛州二手房依然呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的狀況。
一方面,舊房的持續(xù)貶值,房東們?yōu)榱吮M快脫手,不得不狠心降價(jià)。
另一方面,新房正在全方位"背刺"二手房。新房有新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn),得房率、小區(qū)配置也越來(lái)越高。
不過(guò),對(duì)于真正需要自住的剛需族來(lái)說(shuō),這反而是個(gè)機(jī)會(huì)。但需要記住,千萬(wàn)別指望通過(guò)買賣二手房來(lái)實(shí)現(xiàn)保值增值了。
換做是你,會(huì)選擇新房還是舊房呢?歡迎留言,一起討論~
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