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吐血整理！2025年5月某殼上贛州市區(qū)二手房成交明細(xì)，建議收藏！

以數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，供大家看清最真實(shí)的樓市現(xiàn)狀！

5月，在該平臺(tái)上，贛州市區(qū)（不含南康贛縣）共有124套成交，其中章江新區(qū)32套、經(jīng)開(kāi)區(qū)50套、蓉江新區(qū)15套、章貢區(qū)（除章江新區(qū)之外）27套。

這些房源真實(shí)的成交價(jià)如何？一起來(lái)看看，或許對(duì)正在考慮買(mǎi)房或賣(mài)房的你有所幫助。

特別說(shuō)明：本文數(shù)據(jù)僅指某個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。

章江新區(qū)

該平臺(tái)上，章江新區(qū)5月份有32套成交記錄。這些房源中，成交單價(jià)在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)的共有11套。

單價(jià)最便宜的是位于外灘一號(hào)（南區(qū)）一套建筑面積約49.18平米的1房，成交單價(jià)3290元/平米，總價(jià)16.2萬(wàn)。

單價(jià)最高的是中海凱旋門(mén)一套建筑面積約108.51平米的三房，成交單價(jià)14930元/平米，總價(jià)162萬(wàn)。

降價(jià)幅度最高的為中海東郡B區(qū)建筑面積約120.7平米的三房，掛牌價(jià)172萬(wàn)，成交價(jià)133.2萬(wàn)，降價(jià)38.8萬(wàn)。

這些房源中，除了中央首府一套建筑面積127平米的四房，掛牌價(jià)與成交價(jià)一致之外，其余房源都有1.2-38.8萬(wàn)元不等的降價(jià)。

5月章江新區(qū)成交房源詳情：

該平臺(tái)上，經(jīng)開(kāi)區(qū)5月份有50套成交記錄。這些房源中，成交單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的共有10套。

單價(jià)最便宜的是位于綠地城際空間站一套建筑面積約116.58平米的三房，成交單價(jià)3946元/平米，總價(jià)46萬(wàn)，掛出1天火速成交。

單價(jià)最高的是中海濱江壹號(hào)建筑面積約300平米的六房，成交單價(jià)16894元/平米，總價(jià)506.8萬(wàn)。該套房源同時(shí)也是降價(jià)幅度最高的，降價(jià)53.2萬(wàn)。

這些房源中，46套房源有1-53.2萬(wàn)不同幅度的降價(jià)，1套城際空間站的房源掛牌價(jià)與成交價(jià)一致。其余3套房源不僅價(jià)格沒(méi)降，還加價(jià)成交，加價(jià)幅度0.2-1萬(wàn)元。

綠地城際空間站、保利嘉福心語(yǔ)、天空之城等小區(qū)交易比較活躍。其中綠地城際城際空間站有5套成交。

5月經(jīng)開(kāi)區(qū)成交房源詳情：

蓉江新區(qū)

該平臺(tái)上，蓉江新區(qū)5月份有15套成交記錄。這些房源中，成交單價(jià)在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)的共有13套，僅2套單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)。

單價(jià)最便宜的是發(fā)祥苑小區(qū)一套建筑面積約98.21平米的三房，成交單價(jià)2393元/平米，總價(jià)23.5萬(wàn)。這套房源掛了快三年，終于賣(mài)出去了。

單價(jià)最高的是碧桂園聯(lián)發(fā)蓉江府一套建筑面積約179平米的四房，成交單價(jià)14302元/平米，總價(jià)256萬(wàn)。該套房源同時(shí)也是降價(jià)幅度最高的，降價(jià)33萬(wàn)。

這些房源中，都有不同程度的降價(jià)，降價(jià)幅度在0.5-33萬(wàn)。

新旅明樾府、富力御江府成交比較活躍。

5月蓉江新區(qū)成交房源詳情：

章貢區(qū)

（除章江新區(qū)之外）

該平臺(tái)上，章貢區(qū)（除章江新區(qū)之外）5月份有27套成交記錄。這些房源中，成交單價(jià)在1萬(wàn)元以?xún)?nèi)的共有24套，僅3套單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)。

單價(jià)最便宜的是上猶江水電廠生活小區(qū)一套建筑面積約118平米的三房，成交單價(jià)3306元/平米，總價(jià)39萬(wàn)。

單價(jià)最高的是九里峰山峰山院子一套建筑面積275.66平米的別墅，成交單價(jià)13379元/平米，總價(jià)3368.8萬(wàn)。

降價(jià)幅度最高的同樣是一套位于九里峰山峰山院子一套建筑面積275.66平米的別墅，掛牌價(jià)390萬(wàn)，成交價(jià)337萬(wàn)，降價(jià)43萬(wàn)。

這些房源中，都有不同程度的降價(jià)，降價(jià)幅度在0.2-43萬(wàn)。

九里峰山成交比較活躍，有3套成交，其余房源成交分散。

5月章貢區(qū)（除章江新區(qū)之外）成交房源詳情：

整體來(lái)看，贛州二手房依然呈現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的狀況。

一方面，舊房的持續(xù)貶值，房東們?yōu)榱吮M快脫手，不得不狠心降價(jià)。

另一方面，新房正在全方位"背刺"二手房。新房有新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)，得房率、小區(qū)配置也越來(lái)越高。

不過(guò)，對(duì)于真正需要自住的剛需族來(lái)說(shuō)，這反而是個(gè)機(jī)會(huì)。但需要記住，千萬(wàn)別指望通過(guò)買(mǎi)賣(mài)二手房來(lái)實(shí)現(xiàn)保值增值了。

換做是你，會(huì)選擇新房還是舊房呢？歡迎留言，一起討論~

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