今天來關注一起讓人匪夷所思的房產過戶，求助人施老伯夫婦，在黃浦區魯班路"盧灣都市花園"小區有一套132平方三房兩廳的產權房，市場評估價過千萬，而產權是三人共有，除了老兩口之外還有一個產權人，就是他們的獨生女兒施女士。卻不曾想，親生女兒背著他們將房產抵押，二老可能面臨無家可歸。

涉事盧灣都市花園小區

女兒背著親生父母

變更房屋產權

二老恐將面臨無家可歸

今年5月，由于女兒涉及經濟糾紛，施老伯夫婦擔心女兒會不會動房子的主意，自作主張抵押貸款。于是經家人提醒，就去房產交易中心查詢房屋產權情況，沒想到，怕什么來什么，交易中心告知二老，他們這套房屋的所有產權，早在今年1月，就已被統統變更過戶到了其女兒一人名下。

更讓二老接受不了的是，3月中旬，女兒施女士又將自己名下的這套房產進行了抵押，貸款900萬，約定半年還清。這對二老來說，簡直是晴天霹靂！自己好端端的房子不僅易了主，而且還被放了抵押貸，一旦9月中旬女兒還不上貸款，那他們夫婦二人將有可能被掃地出門！

但是事情回過頭想想，又有點匪夷所思。

照道理，房產變更過戶所有產權人都得到場，可二老卻說壓根就不知道房產變更這事。今年1月也沒去過房產交易中心，那這價值過千萬的房產，怎么就堂而皇之地成為女兒一人所有了呢？

接到求助，記者立刻介入調查。

剛一見面，年近七旬的施老伯夫婦就向記者道出了他們的痛心與無奈。“我們當時比較崩潰的，當時就在房產交易中心大哭了，就差一點哭暈”。

施阿姨說，這件事發生后，他們夫婦二人第一時間聯系上了女兒，但她只是輕描淡寫地表示，抵押貸款的錢已挪用它處，后續會想辦法還清解除抵押，至于是怎么完成的產權變更，女兒施女士始終不愿多講。

施阿姨 求助人：

我問她900萬的資金流向，她說200多萬是被中介騙了， 500多萬是辦了一個楓葉卡（加拿大永久居民卡）。 我就怕那個房產做了抵押，人家要來收我們的房子，拍賣我們的房子，到時候我們兩個老人怎么辦？去哪里住？我們的權益誰來保障我們？

施阿姨求助媒體

施老伯 求助人：

我問她，我們是你的父母啊！你怎么不吱聲？一點都不跟我們講，就把這個房子抵押出去了。憑什么！而且我們買房的時候，你20歲都不到，你沒有經濟能力，沒有經濟收入的，你憑什么把我們辛辛苦苦買的房子，你要把它賣掉占為己有，你憑什么？她不吱聲，我女兒這種行為讓我們心寒。我們很痛心，哪有坑自己的父母？我們畢竟是養了她幾十年的父母。

根據施老伯夫婦提供的電話號碼，記者當場致電了二老的女兒施女士，但對方在得知是記者來電后，表示自己正在開會，就掛斷了電話，后續再打始終無人接聽。

施老伯接受采訪

女兒串通中介

假冒父母電子亮證

經辦人員審核全靠肉眼

而針對此事，施老伯夫婦也曾多次前往黃浦區不動產登記中心反饋、主張。但對方表示，他們也很難通過監控畫面來辨別，當時到場的兩位老人到底是否是他們夫婦本人。“她說監控錄像還在，那個男的肯定跟你老公一點都不像，女的好像有一點點那么像。過戶的那天，我們根本沒去現場，根本不知情的”。

施老伯 求助人：

在這個交易過程中

第一條，現場三方產權人都得到場，只有一方人在；

第二條，我們沒有委托書委托，她個人辦理的；

第三條，我們沒有簽過字，是她一個人簽字的。另外兩個冒充我們的人我們不認識。

我們請新聞媒體來做個見證，你們可以到實地調查，可以通過監控視頻可以查證，到底我們本人在不在。而且我們現在是面臨著債主上門，900萬抵押貸款的期限馬上要到了，9月份到，所以說我們倆就要掃地出門了。她去辦這個的，我們肯定不知情，我就不明白了，你們房地產交易中心代表著地方一級管理中心啊，你們為什么不核實呢？

900萬不是小數字，如果施女士和母親說的是實話，200萬給了中介，500萬辦了加拿大綠卡，那么，9月中旬就要到期的抵押貸款，她拿什么來還？！要是還不出來，老夫妻兩個難道真的就要無家可歸了嗎？如果老夫妻今年1月真的沒到場，身份證也在自己身邊，那么，假冒父母參與辦理的產權變更還有效嗎？

這就涉及到房產交易中心的審核規范了，按理說，三人共有產權，不管是份額轉讓還是變更過戶，三人都必須本人到場，那二老沒到場的情況下，今年1月，黃浦區不動產登記中心的經辦人員又是如何審核通過的呢？

記者聯系了上海市黃浦區不動產登記中心的工作人員，監控顯示，今年1月20日下午，施女士辦理產權份額轉讓，兩位疑似假扮她父母的老人并沒有施老伯夫婦的身份證，而是采取電子亮證的方式，而在當時，不動產登記中心對電子亮證的真偽查驗，只能憑經辦人員肉眼判斷。

記者：比對當時沒有發現有異常嗎？

黃浦區不動產登記中心工作人員：包括我們把錄像調出來，也不能說有異常，我們也無法來識別這兩個人到底是誰。

問題是二老堅稱自己不知此事也未曾到過現場，這電子亮證又是怎樣完成的呢？

今天下午，記者致電施老伯夫婦，詢問二老是否遠程授權女兒電子亮證，施阿姨回憶，今年1月，女兒的確問他們要過驗證碼，但理由并不是辦產權變更。“我只記得，她說在領事館辦美國簽證要父母做擔保，因為她是未婚，所以問我們要個驗證碼，是差不多1月份”。

讓人意外的是，今天下午記者致電施阿姨時，她的女兒就在一旁，終于對此事有了一個簡單的回應。

施家132平米房子被轉走

記者：當時那兩位是不是，確實不是您父母去的現場？

施女士 施老伯夫婦女兒：對的對的。

記者：這兩位當時到場的老人，也是您找的嗎？還是中介公司找的？

施女士 施老伯夫婦女兒：他們找的。

記者：中介公司是誰呢？

施女士 施老伯夫婦女兒：中介公司是個人的。

律師發聲：

牽涉甚廣、法律關系復雜

由于此事涉及多方關系，不僅是施老伯一家三口，這其中還有房產登記中心及債權抵押公司，老人想要維護自身的合法財產、權益，還需先厘清這四者之間的相應關系，明確訴主。

對此，記者也采訪了相關法律界人士。

律師 方正宇：

目前這些矛盾沖突表面上是發生在父母與子女之間，但實際上是牽扯到比較多，也比較復雜的法律關系。

比如說比較直觀的就是這個債權人，債權人當初之所以會放款，是建立在有抵押權，他認為合法有效的基礎上。 那如果現在我們認為，這個子女對于這個房產的所有權本身就存在瑕疵，甚至有可能被撤銷的情況下，那當初的抵押權是否還成立？如果不成立的話，那債權人的權益是否能夠得到保障？

那么這是一部分，交易中心在辦理過程中是否存在著疏漏？而且如果這種疏漏造成了損失的話，他們需要承擔多少責任？同樣是一個法律的焦點。

還有一個我們注意到，雖然出面的是子女，但是在整個過程中有沒有其他一些人，比如說也提供了一些幫助配合，那這些人是不是也同樣需要承擔相關的責任？

方律師表示，在“隨申辦”等一些工具中，通過相應認證，子女可代老人辦理一些手續，確實是便捷高效的方式。但是，這個制度適用的前提是子女和老人之間處于一個利益共同體。

不可否認的是，現在也存在子女和老人之間有利益沖突的情況。這種情況下，如果允許子女通過高科技的手段直接替老人進行辦理的話， 有些時候就可能出現子女侵犯老年人合法權益的情況。

在深度老齡化的上海，相關職能部門該如何做好政務便民代辦核驗工作一事，律師方正宇也給出了自己的建議。

律師 方正宇：

我倒覺得也不是說因噎廢食，在這些重大利益的方面，我們可能最后還要有把關的手段， 比如說，要求現場辦理，除了像電子亮證或者子女在隨申辦里代辦理之外，很多時候我們還應當要求，如果老人到現場必須有一個人臉識別，如果能夠最后完成這些把關的話，那我相信高科技以及這樣一種安全還是能夠兼顧的。

黃浦區不動產登記中心：

漏洞已被補上

涉及刑事犯罪建議報案

對此，黃浦區不動產登記中心工作人員坦言，電子亮證驗證環節此前的確存在漏洞，目前這個漏洞已經被補上。

黃浦區不動產登記中心工作人員：

因為這件事情發生前，其實在我們其它區也有類似的事情發生過。那么這件事情又再次發生了，我們現在上海市不動產登記局也比較重視。現在對這個電子亮證之后， 進行機器上進行識別，做了一個技術上的補充。最近這段時間，再通過電子亮證到全區的登記部門去，是有技術手段，可以從機器上再進行一下比對的。

這件事情，我們認為已經涉及刑事犯罪了，我們建議他立即報案，我們這里會全力配合，包括保存所有的監控錄像 。到底來的人是誰，這樣才能水落石出。

看來，眼下二老要保障自己的合法權益，也只有拿起法律的武器來維權，而一旦最終查實，女兒、中介以及假冒二老的人員都難逃法律嚴懲，可能涉及詐騙罪、合同詐騙罪或偽造、變賣、買賣國家機關公文、證件、印章罪等多項罪名。

在這里，小坊也想給像施老伯夫婦這樣的老年人提個醒，再怎么寶貝自己的子女，在房產問題上還得多留一個心眼兒，自己的房子，哪怕是共有產權，產證也要拿在自己手上。如果發現子女經濟狀況有異常，可以通過隨申辦或者到房產交易中心，查詢產權歸屬情況、有沒有經過抵押，遇到子女遠程要求授權，也要問清楚，有事最好選擇當面解決。

看看新聞記者: 馬躍龍