“7萬起就可以買斷市場一個攤位 35年的使用權，后續每月輕松收租超1000元”、“萬象城商圈**地段，做魚峰富人區一日三餐大生意”、“周邊2公里44萬+消費群體，一年365天全是旺季”……

聽到這些說得天花亂墜般的宣傳語，你有沒有一種遇上 “ 白月光 ” 般怦然心動的感覺？

近段時間以來， 位于柳州市德潤路與靜園路交匯處的德潤惠民市場，通過眾多推銷人員，在市場周邊一帶廣泛散發宣傳單并招攬人群購買。

這究竟是一個具有“光明錢景”的項目，還是一場“請君入甕”的投資陷阱？

運營公司去年成立，注冊資本僅50萬

德潤惠民市場位于魚峰區德潤路云星錢隆學府的3號樓和4號樓（均為商業樓），其運營公司為柳州德潤惠民貿易有限公司。相關工商資料顯示，柳州德潤惠民貿易有限公司在去年，也就是2024年6月份剛剛成立，其注冊資本僅為50萬元。

德潤惠民市場招商中心，位于4號樓，右側稍遠的為3號樓

據宣傳，柳州德潤惠民貿易有限公司要將云星錢隆學府3號樓和4號樓這兩棟總建筑面積約6400㎡的商業樓，“打造成集農貿、餐飲、娛樂等為一體的大型商業綜合體。”

這里的農貿正是指位于3號樓和4號樓一層的德潤惠民市場，其建筑面積大約2000㎡左右。

目前，德潤惠民市場正在動工的區域僅有3號樓的一層，攤位已初具雛形，有部分商鋪和攤位已經銷售出去了。但是3號樓的二層三層，以及4號樓全部，均尚未動工。

德潤惠民市場現狀（3號樓一層區域）

粗略統計，3號樓大約規劃了20多間商鋪，以及100多個攤位。其中，商鋪價格大約20多萬元/間，攤位每個價格7-10多萬元不等。若 全部 攤位、商鋪均銷售出去的話，涉及銷售金額約在1500萬元左右。

也即是說，一家注冊資本僅50萬的新公司，在做著幾千萬的大買賣。

不過，不知道是不是由于 柳州德潤惠民貿易有限公司 資金不夠雄厚，還是另有其他原因， 德潤惠民市場連具體開業時間似乎都不明朗。此前， 德潤惠民市場銷售人員曾表示今年8月份開業，但現在又改口稱10月份開業。

但以德潤惠民市場目前的工程進度來看，10月份能不能開業仍存未知數。

前景光明，還是請君入甕？

即便開業了，也并不意味著前途光明。

我的好朋友九伍二柒7月初實地查看發現，德潤惠民市場的攤位普遍為一米多長，使用面積大約幾平米。不管是買來自己使用，還是后期出租，一個攤位基本不太好使用的，一般需要連續的兩個或者三個攤位才方便使用。

也就是說，按一個攤位最低7萬計算，2-3個攤位大約需要投入14萬-21萬不等。并且其不能貸款，需要一次性付款——這是一筆不小的數目。

而且，花上十幾萬、甚至20多萬 購買的市場攤位和商鋪，僅僅只是35年的使用權，并不擁有實際產權。

根據 德潤惠民市場 招商中心工作人員的說法，購買一個4.27㎡的攤位，總價約7.7萬元，買斷35年的使用權。后期可自己經營或者由他們負責出租，如果選擇出租的話每月輕松收租1000元左右，五六年的時間即可回本。

德潤惠民市場部分攤位總價

這其中，還不排除攤位租金逐年遞增的可能，也即是說可能在更短的時間里，比如說四年可能就可以回本。

但是，這一切是建立在市場“烘”得起來、攤位租得出去的前提之下，現實情況如何呢？

早在四五年前，柳州就有幾家新農貿市場采取一樣的“套路”，宣稱花幾萬十幾萬投資菜市攤位非常有搞頭，只賺不賠。

比如樂和大廈的樂城·生鮮市場。

2021年，柳州張姓市民花了四五十萬元，在樂和大廈的樂城·生鮮市場購買了一個攤位和一間鋪面的使用權。原本以為可以每個月坐等收益了，但讓她沒料到的是，投資近4年竟未收到一分錢的租金。

2024年初，樂城·生鮮市場被關閉，至今整個市場已經關閉1年多。目前，樂城·生鮮市場的運營公司已被市場監管部門列入經營異常名錄，并被法院列為失信被執行人，該公司法定代表人也已被法院限制高消費。

對于樂城·生鮮市場的眾多投資者來說，最終很可能血本無歸。

類似遭遇的還有榮和天譽智慧農貿市場的購買者。2023年有人花了近10萬購買了一個攤位，但兩年多的時間都沒有租出去，也沒有收到一分錢租金。

投資風險大，購買需謹慎

縱觀近幾年柳州新開的菜市場，有相當一部分難逃倒閉的命運。除了上文的樂城 ·生鮮市場 ，還有此前保利大江郡的群邦生鮮菜市，曾號稱要打造柳州第一家生鮮菜市 & 海鮮主題街，最終也是以倒閉收場。

還有柳南某某菜市，2023年初開業后，因為生意慘淡，不到半年時間攤主陸續撤走，兩三千平米的菜市如今“空無一攤”。

德潤惠民市場 最終結局如何還有待觀察。最好的結局是能“烘”起來，最壞的結局是如同樂城 ·生鮮市場 一般，中間結局則是市場不溫不火勉強支撐，但將有部分攤位長期空置租不出去。

無論是何種結局，花上幾萬、十幾萬、二十多萬買35年的攤位或者商鋪使用權，期間僅靠一紙合同約束，這中間的變數實在是太大了。

購買千萬千萬要謹慎！

記者 ： 柳州市物業管理行業協會、 廣西云客戶端 ：

【九伍二柒原創作品】

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