房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師， 靳律師團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

離婚時(shí)，房產(chǎn)和車位等財(cái)產(chǎn)的分割往往是難點(diǎn)。當(dāng)雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬存在爭(zhēng)議時(shí)，法院會(huì)如何認(rèn)定和處理呢？

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告趙磊提出訴訟請(qǐng)求：

判令被告名下位于一號(hào)房屋歸原告所有，被告協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)；

判令被告名下位于一號(hào)車位歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。

趙磊稱，2015 年 10 月 19 日，其與被告錢麗登記結(jié)婚，2022 年 10 月 26 日經(jīng)法院調(diào)解離婚，現(xiàn)一號(hào)房屋和一號(hào)車位尚未處理。這兩處財(cái)產(chǎn)系原告借被告名義購(gòu)買，2013 年 2 月，原告為購(gòu)買一號(hào)房屋賣掉了自己所有的二號(hào)房屋。交付定金后，因社保斷繳，受北京房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，無(wú)法以自己名義簽訂購(gòu)房合同，便借用被告名義，產(chǎn)權(quán)登記在被告名下。2014 年，原告一次性獨(dú)立出資購(gòu)買作為配套設(shè)施的一號(hào)車位，也登記在被告名下。原告獨(dú)立還貸至 2019 年 8 月，之后被告獨(dú)占房屋并獨(dú)立還貸至今，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

錢麗辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。一號(hào)房屋系其購(gòu)買，因工作繁忙委托原告代辦相關(guān)手續(xù)，所以首付款從原告賬戶支付。首付款近 80 萬(wàn)，其父親錢明通過銀行轉(zhuǎn)賬向原告支付了 60 萬(wàn)，其余款項(xiàng)是原告為表達(dá)結(jié)婚誠(chéng)意贈(zèng)與的。購(gòu)房合同、借款合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件均由其保管，若為借名買房，這些證件應(yīng)由原告保管。婚前原告同意替其償還貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，離婚后由其獨(dú)自還款。房屋自購(gòu)買至今由其掌控、管理、使用，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)均由其交納。

（三）法院查明的關(guān)鍵事實(shí)

原、被告 2012 年相識(shí)，2014 年舉辦婚禮，2015 年 10 月 19 日登記結(jié)婚，均系初婚，婚后無(wú)子女。2019 年原告曾起訴離婚被駁回，后再次起訴，雙方于 2022 年 10 月 26 日經(jīng)法院調(diào)解離婚。

2013 年 8 月 24 日，被告與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，購(gòu)買一號(hào)房屋，總價(jià) 2645894 元，首付款 795894 元通過原告賬戶分兩筆支付，剩余 185 萬(wàn)元以被告名義貸款。

2014 年 4 月 13 日，原告付款 159000 元購(gòu)買一號(hào)車位，以被告名義購(gòu)買。2014 年 6 月 21 日，原告支付契稅和維修基金 120776.44 元，及供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi) 4252.2 元。2016 年，被告取得一號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，登記在被告名下。

2019 年 12 月后，被告將一號(hào)房屋對(duì)外出租，租金每月約 6500 元。

原告主張因社保斷繳借名買房，提交了社保記錄和二號(hào)房屋售房合同（2013 年 2 月 28 日簽訂）。被告稱系委托原告代辦手續(xù)，2013 年 9 月 25 日其父錢明向原告轉(zhuǎn)賬 60 萬(wàn)為償還首付款。

原告確認(rèn)收到 60 萬(wàn)，但稱是向錢明的借款且已償還，提交了轉(zhuǎn)賬記錄。雙方對(duì)賬確認(rèn) 2013 年 5 月至 2015 年 8 月 3 日，原告和甲公司給被告及被告父母轉(zhuǎn)賬共計(jì) 1069895 元，被告給原告轉(zhuǎn)賬共計(jì) 54 萬(wàn)元。

原告稱一號(hào)車位也是借名購(gòu)買，被告否認(rèn)，雙方均未提交借名或贈(zèng)與的直接證據(jù)。

2019 年 9 月前，原告向被告賬戶轉(zhuǎn)賬支付房貸，之后由被告支付。截至 2024 年 6 月，房屋剩余貸款本金 1439682.49 元。

雙方確認(rèn)一號(hào)房屋現(xiàn)價(jià)值 620 萬(wàn)元，一號(hào)車位現(xiàn)價(jià)值 16 萬(wàn)元。被告主張分得房屋和車位，原告無(wú)異議但要求補(bǔ)償。

二、案件分析

（一）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一號(hào)房屋和一號(hào)車位是否為原告借被告名義購(gòu)買？

被告父親轉(zhuǎn)賬的 60 萬(wàn)元是借款還是償還首付款？

原告償還貸款的款項(xiàng)性質(zhì)是什么？

一號(hào)房屋和一號(hào)車位應(yīng)如何分割？

（二）法律分析

關(guān)于借名買房。原告主張借名買房，但未提交雙方達(dá)成借名合意的直接證據(jù)；被告主張委托代辦手續(xù)，也未提交相關(guān)證據(jù)，故對(duì)雙方該主張均不予采信。

關(guān)于 60 萬(wàn)元款項(xiàng)。原告稱是借款且已償還，未提交借款合意證據(jù)；被告稱是償還首付款，亦無(wú)充分證據(jù)，結(jié)合雙方戀愛及結(jié)婚情況，認(rèn)定為對(duì)雙方購(gòu)房的贈(zèng)與出資更符合常理。

關(guān)于還貸款項(xiàng)。原告稱源于婚前財(cái)產(chǎn)，被告稱系贈(zèng)與但未舉證，在無(wú)證據(jù)證明原告有其他收入的情況下，認(rèn)定原告還貸款項(xiàng)包含部分婚前財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割。綜合考慮房屋登記情況、首付款支付、出資贈(zèng)與、還貸情況及占有使用收益等，酌情確定房屋和車位歸被告所有，剩余貸款由被告償還，被告向原告支付折價(jià)款。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

被告錢麗名下位于一號(hào)房屋歸被告錢麗所有，剩余貸款由被告錢麗負(fù)責(zé)償還；

被告錢麗名下位于一號(hào)車位歸被告錢麗所有；

被告錢麗于本判決生效后 180 日內(nèi)給付原告趙磊補(bǔ)償款 340 萬(wàn)元；

駁回原告趙磊的其他訴訟請(qǐng)求。

四、案件啟示

（一）借名買房風(fēng)險(xiǎn)大，需留存書面約定

借名買房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生糾紛，若無(wú)書面約定等直接證據(jù)，很難證明借名關(guān)系。因此，若確需借名買房，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

（二）婚前婚后財(cái)產(chǎn)要明晰，保留出資證據(jù)

在婚姻關(guān)系中，對(duì)于房產(chǎn)等大額財(cái)產(chǎn)的出資，應(yīng)保留好付款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，明確資金來(lái)源和性質(zhì)，避免離婚時(shí)因財(cái)產(chǎn)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。

（三）父母出資購(gòu)房，明確出資性質(zhì)

父母為子女購(gòu)房出資時(shí)，最好明確出資是贈(zèng)與還是借款，若是贈(zèng)與，需明確是贈(zèng)與一方還是雙方，可通過書面形式固定，減少后續(xù)糾紛。

（四）離婚財(cái)產(chǎn)分割，理性協(xié)商或依法裁判

離婚時(shí)，雙方應(yīng)理性對(duì)待財(cái)產(chǎn)分割問題，盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可通過訴訟途徑，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

在婚姻家庭涉及的財(cái)產(chǎn)問題上，當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益，同時(shí)秉持誠(chéng)信原則，妥善處理財(cái)產(chǎn)糾紛。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）