房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師， 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

離婚時，房產和車位等財產的分割往往是難點。當雙方對財產歸屬存在爭議時，法院會如何認定和處理呢？

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告趙磊提出訴訟請求：

判令被告名下位于一號房屋歸原告所有，被告協助辦理房屋過戶登記手續；

判令被告名下位于一號車位歸原告所有，被告協助原告辦理過戶登記手續。

趙磊稱，2015 年 10 月 19 日，其與被告錢麗登記結婚，2022 年 10 月 26 日經法院調解離婚，現一號房屋和一號車位尚未處理。這兩處財產系原告借被告名義購買，2013 年 2 月，原告為購買一號房屋賣掉了自己所有的二號房屋。交付定金后，因社保斷繳，受北京房地產調控政策影響，無法以自己名義簽訂購房合同，便借用被告名義，產權登記在被告名下。2014 年，原告一次性獨立出資購買作為配套設施的一號車位，也登記在被告名下。原告獨立還貸至 2019 年 8 月，之后被告獨占房屋并獨立還貸至今，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

錢麗辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。一號房屋系其購買，因工作繁忙委托原告代辦相關手續，所以首付款從原告賬戶支付。首付款近 80 萬，其父親錢明通過銀行轉賬向原告支付了 60 萬，其余款項是原告為表達結婚誠意贈與的。購房合同、借款合同、不動產權證書原件均由其保管，若為借名買房，這些證件應由原告保管。婚前原告同意替其償還貸款，婚后用夫妻共同財產還款，離婚后由其獨自還款。房屋自購買至今由其掌控、管理、使用，物業費、供暖費均由其交納。

（三）法院查明的關鍵事實

原、被告 2012 年相識，2014 年舉辦婚禮，2015 年 10 月 19 日登記結婚，均系初婚，婚后無子女。2019 年原告曾起訴離婚被駁回，后再次起訴，雙方于 2022 年 10 月 26 日經法院調解離婚。

2013 年 8 月 24 日，被告與某房地產開發有限公司簽訂《北京市商品房預售合同（住宅類）》，購買一號房屋，總價 2645894 元，首付款 795894 元通過原告賬戶分兩筆支付，剩余 185 萬元以被告名義貸款。

2014 年 4 月 13 日，原告付款 159000 元購買一號車位，以被告名義購買。2014 年 6 月 21 日，原告支付契稅和維修基金 120776.44 元，及供熱費、物業費 4252.2 元。2016 年，被告取得一號房屋不動產權證書，登記在被告名下。

2019 年 12 月后，被告將一號房屋對外出租，租金每月約 6500 元。

原告主張因社保斷繳借名買房，提交了社保記錄和二號房屋售房合同（2013 年 2 月 28 日簽訂）。被告稱系委托原告代辦手續，2013 年 9 月 25 日其父錢明向原告轉賬 60 萬為償還首付款。

原告確認收到 60 萬，但稱是向錢明的借款且已償還，提交了轉賬記錄。雙方對賬確認 2013 年 5 月至 2015 年 8 月 3 日，原告和甲公司給被告及被告父母轉賬共計 1069895 元，被告給原告轉賬共計 54 萬元。

原告稱一號車位也是借名購買，被告否認，雙方均未提交借名或贈與的直接證據。

2019 年 9 月前，原告向被告賬戶轉賬支付房貸，之后由被告支付。截至 2024 年 6 月，房屋剩余貸款本金 1439682.49 元。

雙方確認一號房屋現價值 620 萬元，一號車位現價值 16 萬元。被告主張分得房屋和車位，原告無異議但要求補償。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋和一號車位是否為原告借被告名義購買？

被告父親轉賬的 60 萬元是借款還是償還首付款？

原告償還貸款的款項性質是什么？

一號房屋和一號車位應如何分割？

（二）法律分析

關于借名買房。原告主張借名買房，但未提交雙方達成借名合意的直接證據；被告主張委托代辦手續，也未提交相關證據，故對雙方該主張均不予采信。

關于 60 萬元款項。原告稱是借款且已償還，未提交借款合意證據；被告稱是償還首付款，亦無充分證據，結合雙方戀愛及結婚情況，認定為對雙方購房的贈與出資更符合常理。

關于還貸款項。原告稱源于婚前財產，被告稱系贈與但未舉證，在無證據證明原告有其他收入的情況下，認定原告還貸款項包含部分婚前財產。

關于財產分割。綜合考慮房屋登記情況、首付款支付、出資贈與、還貸情況及占有使用收益等，酌情確定房屋和車位歸被告所有，剩余貸款由被告償還，被告向原告支付折價款。

三、裁判結果

法院判決：

被告錢麗名下位于一號房屋歸被告錢麗所有，剩余貸款由被告錢麗負責償還；

被告錢麗名下位于一號車位歸被告錢麗所有；

被告錢麗于本判決生效后 180 日內給付原告趙磊補償款 340 萬元；

駁回原告趙磊的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）借名買房風險大，需留存書面約定

借名買房存在諸多風險，一旦發生糾紛，若無書面約定等直接證據，很難證明借名關系。因此，若確需借名買房，應簽訂書面協議，明確雙方權利義務。

（二）婚前婚后財產要明晰，保留出資證據

在婚姻關系中，對于房產等大額財產的出資，應保留好付款憑證、轉賬記錄等證據，明確資金來源和性質，避免離婚時因財產歸屬產生爭議。

（三）父母出資購房，明確出資性質

父母為子女購房出資時，最好明確出資是贈與還是借款，若是贈與，需明確是贈與一方還是雙方，可通過書面形式固定，減少后續糾紛。

（四）離婚財產分割，理性協商或依法裁判

離婚時，雙方應理性對待財產分割問題，盡量協商解決。協商不成的，可通過訴訟途徑，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

在婚姻家庭涉及的財產問題上，當事人應增強證據意識，依法維護自身合法權益，同時秉持誠信原則，妥善處理財產糾紛。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）