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一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林悅向法院提出訴訟請求：

判令確認張偉與張琳簽署的關于北京市西城區一號房屋的《存量房屋買賣合同》無效；

判令將登記在張琳名下的一號房屋恢復登記到張偉名下；

判令張琳承擔本案訴訟費用。

林悅稱，她與張偉于 2000 年 8 月 7 日登記結婚，2018 年 7 月 25 日離婚，育有一子張建華 。張琳是張偉與前妻李婷之女，1997 年 11 月 28 日張偉與李婷離婚，張琳由李婷撫養 。她與張偉婚內購得一號房屋，張偉于 2023 年 2 月 8 日因病去世 。在陪同兒子梳理張偉遺產時，發現房屋房本丟失，查詢得知該房屋早在 2010 年左右就通過買賣轉讓給了張琳 。林悅認為張偉瞞著她私自處分房屋屬于無權處分，張琳明知房屋是夫妻共同財產，仍在她不知情的情況下簽訂合同過戶，張偉與張琳惡意串通侵害其權益，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

張琳辯稱：不同意原告訴求。

房屋屬婚前財產：一號房屋產權登記時間為 2000 年 7 月 27 日，早于張偉與林悅結婚時間，屬于張偉婚前個人財產，張偉有權處置 。

補交房款與本案無關：超標處理確認表涉及的房款是針對二號房屋，與一號房屋無關，不能因此改變一號房屋產權性質 。

原告知曉房屋性質：離婚協議中僅分割了其他房屋，未提及一號房屋，且寫明 “財產分割清楚、完畢”；一號房屋 2010 年左右就已轉讓，若為夫妻共同財產，林悅不可能多年不知情，其主張不符合常理 。

張建華、張母：未到庭答辯。

（三）法院查明的關鍵事實

家庭關系與婚姻情況：張偉有兩段婚姻，第一段與李婷育有張琳，1997 年離婚時約定財產歸李婷和張琳；第二段與林悅結婚育有張建華，2018 年離婚協議分割了部分房屋和現金 。張偉于 2023 年去世，張母是其母親 。

房屋購買與交易：

1998 年 9 月，張偉通過房改以成本價并使用個人工齡優惠購買一號房屋，2000 年 7 月 27 日取得產權登記 。

2000 年 10 月，張偉購買二號房屋并取得產權 。

2008 年 10 月，張偉基于一號、二號房屋超標面積補交房款 。

2010 年 11 月，張偉與張琳簽訂合同，以 75000 元價格將一號房屋出售給張琳并完成過戶 。

證據爭議：林悅出示的上市交易檔案中，張偉曾確認一號房屋是與她的共有財產；張琳認可證據真實性由法院審查，但認為房屋性質不能僅憑個人陳述確定 。

財產保全：林悅申請財產保全，法院裁定查封張琳名下一號房屋，林悅支付保全費 5000 元 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

一號房屋是否屬于張偉與林悅的夫妻共同財產？

張偉與張琳簽訂的房屋買賣合同是否有效？

（二）法律分析

房屋產權性質認定：一號房屋由張偉在婚前購買，且產權登記在婚前，屬于婚前個人財產 。林悅雖主張對房屋有貢獻、出資，但未提供證據；張偉在交易檔案中的共有權陳述，無其他婚內權屬約定佐證，且與后續處分行為矛盾，不能改變房屋產權性質 ；超標補交房款也不影響房屋原始產權歸屬 。

合同效力判定：因一號房屋屬張偉個人財產，張偉有權處分，不存在無權處分情形 。林悅主張張偉與張琳惡意串通，缺乏證據支持，所以房屋買賣合同有效 。

三、裁判結果

法院判決：駁回原告林悅的訴訟請求。

法院認為，林悅主張一號房屋是夫妻共同財產缺乏事實依據，張偉有權處分房屋，其訴訟請求不成立。張建華、張母未到庭，視為放棄抗辯，法院依法缺席判決。

四、案件啟示

（一）婚姻財產管理警示

明確財產歸屬：婚前、婚后財產及時約定歸屬，簽訂書面協議，避免口頭約定或模糊處理 。

關注財產變動：對房產等重要資產，定期核實產權登記情況，發現異常及時處理 。

保留關鍵證據：涉及財產出資、贈與、約定等情況，保留銀行流水、協議、溝通記錄等證據 。

（二）房產交易注意事項

核實產權信息：購買二手房時，通過不動產登記中心查詢產權歸屬、是否存在共有人、抵押等情況 。

確認處分權限：若房屋存在共有人，需所有共有人簽字同意交易，避免無權處分風險 。

（三）法律建議

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）