來源：新聞坊

今天來關(guān)注一起

讓人匪夷所思的房產(chǎn)過戶

求助人施老伯夫婦

在黃浦區(qū)魯班路"盧灣都市花園"小區(qū)

有一套132平方三房?jī)蓮d的產(chǎn)權(quán)房

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)過千萬

而產(chǎn)權(quán)是三人共有

除了老兩口之外還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人

就是他們的獨(dú)生女兒施女士

卻不曾想

親生女兒背著他們將房產(chǎn)抵押

二老可能面臨無家可歸

女兒背著親生父母

變更房屋產(chǎn)權(quán)

二老恐將面臨無家可歸

今年5月，由于女兒涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，施老伯夫婦擔(dān)心女兒會(huì)不會(huì)動(dòng)房子的主意，自作主張抵押貸款。于是經(jīng)家人提醒，就去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，沒想到，怕什么來什么，交易中心告知二老，他們這套房屋的所有產(chǎn)權(quán)，早在今年1月，就已被統(tǒng)統(tǒng)變更過戶到了其女兒一人名下。

更讓二老接受不了的是，3月中旬，女兒施女士又將自己名下的這套房產(chǎn)進(jìn)行了抵押，貸款900萬，約定半年還清。這對(duì)二老來說，簡(jiǎn)直是晴天霹靂！自己好端端的房子不僅易了主，而且還被放了抵押貸，一旦9月中旬女兒還不上貸款，那他們夫婦二人將有可能被掃地出門！

但是事情回過頭想想

又有點(diǎn)匪夷所思

照道理，房產(chǎn)變更過戶

所有產(chǎn)權(quán)人都得到場(chǎng)

可二老卻說壓根就不知道

房產(chǎn)變更這事

今年1月也沒去過房產(chǎn)交易中心

那這價(jià)值過千萬的房產(chǎn)

怎么就堂而皇之地成為

女兒一人所有了呢？

接到求助，記者立刻介入調(diào)查

剛一見面，年近七旬的施老伯夫婦就向記者道出了他們的痛心與無奈。“我們當(dāng)時(shí)比較崩潰的，當(dāng)時(shí)就在房產(chǎn)交易中心大哭了，就差一點(diǎn)哭暈”。

施阿姨說，這件事發(fā)生后，他們夫婦二人第一時(shí)間聯(lián)系上了女兒，但她只是輕描淡寫地表示，抵押貸款的錢已挪用它處，后續(xù)會(huì)想辦法還清解除抵押，至于是怎么完成的產(chǎn)權(quán)變更，女兒施女士始終不愿多講。

施阿姨 求助人：

我問她900萬的資金流向，她說200多萬是被中介騙了，500多萬是辦了一個(gè)楓葉卡（加拿大永久居民卡）。我就怕那個(gè)房產(chǎn)做了抵押，人家要來收我們的房子，拍賣我們的房子，到時(shí)候我們兩個(gè)老人怎么辦？去哪里??？我們的權(quán)益誰來保障我們？

施老伯 求助人：

我問她，我們是你的父母?。∧阍趺床恢暎恳稽c(diǎn)都不跟我們講，就把這個(gè)房子抵押出去了。憑什么！而且我們買房的時(shí)候，你20歲都不到，你沒有經(jīng)濟(jì)能力，沒有經(jīng)濟(jì)收入的，你憑什么把我們辛辛苦苦買的房子，你要把它賣掉占為己有，你憑什么？她不吱聲，我女兒這種行為讓我們心寒。我們很痛心，哪有坑自己的父母？我們畢竟是養(yǎng)了她幾十年的父母。

根據(jù)施老伯夫婦提供的電話號(hào)碼，記者當(dāng)場(chǎng)致電了二老的女兒施女士，但對(duì)方在得知是記者來電后，表示自己正在開會(huì)，就掛斷了電話，后續(xù)再打始終無人接聽。

女兒串通中介

假冒父母電子亮證

經(jīng)辦人員審核全靠肉眼

而針對(duì)此事，施老伯夫婦也曾多次前往黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心反饋、主張。

但對(duì)方表示，他們也很難通過監(jiān)控畫面來辨別，當(dāng)時(shí)到場(chǎng)的兩位老人到底是否是他們夫婦本人。“她說監(jiān)控錄像還在，那個(gè)男的肯定跟你老公一點(diǎn)都不像，女的好像有一點(diǎn)點(diǎn)那么像。過戶的那天，我們根本沒去現(xiàn)場(chǎng)，根本不知情的”。

施老伯 求助人：

在這個(gè)交易過程中

第一條，現(xiàn)場(chǎng)三方產(chǎn)權(quán)人都得到場(chǎng)，只有一方人在；

第二條，我們沒有委托書委托，她個(gè)人辦理的；

第三條，我們沒有簽過字，是她一個(gè)人簽字的。另外兩個(gè)冒充我們的人我們不認(rèn)識(shí)。

我們請(qǐng)新聞媒體來做個(gè)見證，你們可以到實(shí)地調(diào)查，可以通過監(jiān)控視頻可以查證，到底我們本人在不在。而且我們現(xiàn)在是面臨著債主上門，900萬抵押貸款的期限馬上要到了，9月份到，所以說我們倆就要掃地出門了。她去辦這個(gè)的，我們肯定不知情，我就不明白了，你們房地產(chǎn)交易中心代表著地方一級(jí)管理中心啊，你們?yōu)槭裁床缓藢?shí)呢？

900萬不是小數(shù)字，如果施女士和母親說的是實(shí)話，200萬給了中介，500萬辦了加拿大綠卡，那么，9月中旬就要到期的抵押貸款，她拿什么來還？！要是還不出來，老夫妻兩個(gè)難道真的就要無家可歸了嗎？如果老夫妻今年1月真的沒到場(chǎng)，身份證也在自己身邊，那么，假冒父母參與辦理的產(chǎn)權(quán)變更還有效嗎？

這就涉及到房產(chǎn)交易中心的審核規(guī)范了，按理說，三人共有產(chǎn)權(quán)，不管是份額轉(zhuǎn)讓還是變更過戶，三人都必須本人到場(chǎng)，那二老沒到場(chǎng)的情況下，今年1月，黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的經(jīng)辦人員又是如何審核通過的呢？

記者聯(lián)系了上海市黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員，監(jiān)控顯示，今年1月20日下午，施女士辦理產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，兩位疑似假扮她父母的老人并沒有施老伯夫婦的身份證，而是采取電子亮證的方式，而在當(dāng)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)電子亮證的真?zhèn)尾轵?yàn)，只能憑經(jīng)辦人員肉眼判斷。

記者：比對(duì)當(dāng)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)有異常嗎？

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員：包括我們把錄像調(diào)出來，也不能說有異常，我們也無法來識(shí)別這兩個(gè)人到底是誰。

問題是

二老堅(jiān)稱自己不知此事

也未曾到過現(xiàn)場(chǎng)

這電子亮證又是怎樣完成的呢？

今天下午，記者致電施老伯夫婦，詢問二老是否遠(yuǎn)程授權(quán)女兒電子亮證，施阿姨回憶，今年1月，女兒的確問他們要過驗(yàn)證碼，但理由并不是辦產(chǎn)權(quán)變更?！拔抑挥浀?，她說在領(lǐng)事館辦美國簽證要父母做擔(dān)保，因?yàn)樗俏椿椋詥栁覀円獋€(gè)驗(yàn)證碼，是差不多1月份”。

讓人意外的是

今天下午記者致電施阿姨時(shí)

她的女兒就在一旁

終于對(duì)此事有了一個(gè)簡(jiǎn)單的回應(yīng)

記者：當(dāng)時(shí)那兩位是不是，確實(shí)不是您父母去的現(xiàn)場(chǎng)？

施女士 施老伯夫婦女兒：對(duì)的對(duì)的。

記者：這兩位當(dāng)時(shí)到場(chǎng)的老人，也是您找的嗎？還是中介公司找的？

施女士 施老伯夫婦女兒：他們找的。

記者：中介公司是誰呢？

施女士 施老伯夫婦女兒：中介公司是個(gè)人的。

律師發(fā)聲：

牽涉甚廣、法律關(guān)系復(fù)雜

由于此事涉及多方關(guān)系，不僅是施老伯一家三口，這其中還有房產(chǎn)登記中心及債權(quán)抵押公司，老人想要維護(hù)自身的合法財(cái)產(chǎn)、權(quán)益，還需先厘清這四者之間的相應(yīng)關(guān)系，明確訴主。

對(duì)此，記者也采訪了

相關(guān)法律界人士

律師 方正宇：

目前這些矛盾沖突表面上是發(fā)生在父母與子女之間，但實(shí)際上是牽扯到比較多，也比較復(fù)雜的法律關(guān)系。

比如說比較直觀的就是這個(gè)債權(quán)人，債權(quán)人當(dāng)初之所以會(huì)放款，是建立在有抵押權(quán)，他認(rèn)為合法有效的基礎(chǔ)上。 那如果現(xiàn)在我們認(rèn)為，這個(gè)子女對(duì)于這個(gè)房產(chǎn)的所有權(quán)本身就存在瑕疵，甚至有可能被撤銷的情況下，那當(dāng)初的抵押權(quán)是否還成立？如果不成立的話，那債權(quán)人的權(quán)益是否能夠得到保障？

那么這是一部分，交易中心在辦理過程中是否存在著疏漏？而且如果這種疏漏造成了損失的話，他們需要承擔(dān)多少責(zé)任？同樣是一個(gè)法律的焦點(diǎn)。

還有一個(gè)我們注意到，雖然出面的是子女，但是在整個(gè)過程中有沒有其他一些人，比如說也提供了一些幫助配合，那這些人是不是也同樣需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任？

方律師表示，在“隨申辦”等一些工具中，通過相應(yīng)認(rèn)證，子女可代老人辦理一些手續(xù)，確實(shí)是便捷高效的方式。但是，這個(gè)制度適用的前提是子女和老人之間處于一個(gè)利益共同體。

不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在也存在子女和老人之間有利益沖突的情況。這種情況下，如果允許子女通過高科技的手段直接替老人進(jìn)行辦理的話，有些時(shí)候就可能出現(xiàn)子女侵犯老年人合法權(quán)益的情況。

在深度老齡化的上海

相關(guān)職能部門該如何做好

政務(wù)便民代辦核驗(yàn)工作一事

律師方正宇也給出了自己的建議

律師 方正宇：

我倒覺得也不是說因噎廢食，在這些重大利益的方面，我們可能最后還要有把關(guān)的手段， 比如說，要求現(xiàn)場(chǎng)辦理，除了像電子亮證或者子女在隨申辦里代辦理之外，很多時(shí)候我們還應(yīng)當(dāng)要求，如果老人到現(xiàn)場(chǎng)必須有一個(gè)人臉識(shí)別，如果能夠最后完成這些把關(guān)的話，那我相信高科技以及這樣一種安全還是能夠兼顧的。

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

漏洞已被補(bǔ)上

涉及刑事犯罪建議報(bào)案

對(duì)此，黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心

工作人員坦言

電子亮證驗(yàn)證環(huán)節(jié)

此前的確存在漏洞

目前這個(gè)漏洞已經(jīng)被補(bǔ)上

黃浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員：

因?yàn)檫@件事情發(fā)生前，其實(shí)在我們其它區(qū)也有類似的事情發(fā)生過。那么這件事情又再次發(fā)生了，我們現(xiàn)在上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局也比較重視。現(xiàn)在對(duì)這個(gè)電子亮證之后，進(jìn)行機(jī)器上進(jìn)行識(shí)別，做了一個(gè)技術(shù)上的補(bǔ)充。最近這段時(shí)間，再通過電子亮證到全區(qū)的登記部門去，是有技術(shù)手段，可以從機(jī)器上再進(jìn)行一下比對(duì)的。

這件事情，我們認(rèn)為已經(jīng)涉及刑事犯罪了，我們建議他立即報(bào)案，我們這里會(huì)全力配合，包括保存所有的監(jiān)控錄像。到底來的人是誰，這樣才能水落石出。

看來，眼下二老要保障自己的合法權(quán)益，也只有拿起法律的武器來維權(quán)，而一旦最終查實(shí)，女兒、中介以及假冒二老的人員都難逃法律嚴(yán)懲，可能涉及詐騙罪、合同詐騙罪或偽造、變賣、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等多項(xiàng)罪名。

在這里，小坊也想給像施老伯夫婦這樣的老年人提個(gè)醒，再怎么寶貝自己的子女，在房產(chǎn)問題上還得多留一個(gè)心眼兒，自己的房子，哪怕是共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)證也要拿在自己手上。如果發(fā)現(xiàn)子女經(jīng)濟(jì)狀況有異常，可以通過隨申辦或者到房產(chǎn)交易中心，查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況、有沒有經(jīng)過抵押，遇到子女遠(yuǎn)程要求授權(quán)，也要問清楚，有事最好選擇當(dāng)面解決。

記者&攝像：馬躍龍