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在房屋交易中，若買賣合同被撤銷，房屋產權該如何歸屬？相關方又有哪些義務？一起涉及房屋買賣合同撤銷后產權過戶的案例，給出了明確答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳杰向法院提出訴訟請求：

請求法院判決位于北京市順義區(qū)三號房屋由趙鵬名下過戶登記至被告一孫莉名下，孫莉、趙鵬負有協(xié)助配合辦理過戶登記手續(xù)的義務；

本案全部訴訟費用由二被告承擔。

陳杰稱，2005 年 8 月 28 日，其以名下某修理部與某村民委員會簽訂協(xié)議，獲得相關土地及房屋的使用權和所有權。2019 年該區(qū)域拆遷，案外人鄭強稱能提高補償款，讓其簽訂相關協(xié)議。后其獲得拆遷補償款 5968440 元，轉給鄭強后僅拿回部分款項，鄭強拒絕返還剩余款項。鄭強與孫莉原系夫妻，為躲債務離婚，孫莉將夫妻共同財產三號房屋過戶給趙鵬。后法院判決撤銷孫莉與趙鵬的房屋買賣合同，故其訴請將房屋過戶回孫莉名下。

（二）被告的抗辯主張

孫莉辯稱，三號房屋是其與鄭強婚姻存續(xù)期間購買，離婚后協(xié)議歸其所有。2022 年因急需用錢，按原價賣給趙鵬并過戶。雖買賣合同被撤銷，但無力退還購房款，房屋還被查封，無法辦理過戶，故不同意陳杰的訴求。

趙鵬辯稱，其購買三號房屋是因孫莉急需用錢，房款是拼湊及借款而來，以現(xiàn)金支付。房屋買賣關系雖被撤銷，但孫莉未退還房款，物權爭議在其與孫莉之間，陳杰作為原告主體不適格，不同意陳杰的訴求。

（三）法院查明的關鍵事實

2019 年 11 月 20 日，陳杰與乙公司簽訂拆遷補償協(xié)議，獲補償款 5968440 元。陳杰將部分款項轉給鄭強后，鄭強未按約定返還，陳杰遂起訴。

鄭強與孫莉 2012 年結婚，2021 年離婚，離婚協(xié)議約定三號房屋歸孫莉。2022 年 4 月 13 日，孫莉以 116 萬元將三號房屋賣給趙鵬并過戶。

法院生效判決認定陳杰的部分拆遷款屬合法所得，鄭強、孫莉應返還陳杰 3284768 元。另法院判決撤銷孫莉與趙鵬的房屋買賣合同，該判決已生效。

三號房屋現(xiàn)登記在趙鵬名下，有陳杰申請的司法查封，無抵押。

二、案件分析

（一）爭議焦點

陳杰是否有權要求將三號房屋從趙鵬名下過戶至孫莉名下？

孫莉、趙鵬是否有協(xié)助過戶的義務？

（二）法律分析

房屋買賣合同的效力：孫莉與趙鵬的房屋買賣合同已被法院生效判決撤銷，該合同自始無法律約束力。

房屋的返還：根據(jù)法律規(guī)定，民事法律行為被撤銷后，行為人因該行為取得的財產應返還。三號房屋應恢復至原權利狀態(tài)，即登記在孫莉名下。

陳杰的主體資格：孫莉是生效判決確定的債務人，需與鄭強共同返還陳杰款項。在孫莉怠于行使權利義務時，陳杰作為利害關系人，可請求確認房屋權利狀態(tài)，主體適格。

三、裁判結果

法院判決：

位于北京市順義區(qū)三號房屋由被告趙鵬名下過戶登記至被告孫莉名下，被告孫莉、趙鵬負有協(xié)助配合辦理過戶登記手續(xù)的義務。

四、案件啟示

（一）房屋交易的風險防范

合同效力的重要性：房屋買賣合同若存在法定可撤銷情形被撤銷后，自始無效，已過戶的房屋需恢復原登記狀態(tài)。

交易款項的支付方式：房屋交易應盡量通過銀行轉賬等可追溯方式支付款項，并保留憑證，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。

（二）債務履行與財產處置

合法處置財產：債務人在負有債務的情況下，處置財產需遵守法律規(guī)定，不得通過低價轉讓等方式逃避債務，否則交易可能被撤銷。

及時行使權利：在合同被撤銷后，相關方應及時主張權利，如返還財產、退還房款等，避免因怠于行使權利導致糾紛。

（三）法律建議

涉及房屋交易時，應充分了解相關法律法規(guī)，謹慎簽訂合同，規(guī)范支付款項。若合同被撤銷，應按法律規(guī)定返還財產。債權人在債務人怠于履行義務時，可依法維護自身權益。如遇類似糾紛，建議咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑解決。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）