99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

安置房被冒名轉讓,真正產權人能要回嗎?北京房地產律師支招

0
分享至



房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師, 靳律師團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件,為您提供優質法律服務。

花錢從別人手里買了套拆遷安置房,本以為是正常交易,結果卻被真正的產權人告上法庭,要求騰退房屋還得賠償損失,這究竟是怎么回事?

一、案情梳理

(一)原告的訴求與緣由

原告鄭明、趙蘭向法院提出訴訟請求:

判令孫強立即騰退鄭明的房屋(房屋坐落:北京市某區某號樓二號房屋);

判令孫強立即賠償鄭明搶占房屋損失 3000 元;

判令孫強支付鄭明房屋占用費,以 3500 元 / 月計算自 2023 年 5 月 4 日起支付至實際騰退之日;

案件受理費由孫強承擔。

鄭明稱,2009 年某區某鎮某村拆遷,他是安置人員之一,二號房屋為安置房屋之一。2017 年 7 月 9 日,他奶奶趙蘭和他使用二人的購房指標完成選房,確認產權人為他,房屋價款由他一人出資。之后房屋一直由他自行使用出租。2023 年 5 月 4 日,孫強未經他同意,擅自強占二號房屋至今,給他造成損失。他多次要求孫強搬出,均遭拒絕,故訴至法院。趙蘭認可二號房屋占用了其購房指標,但認可房屋產權人為鄭明,同意由鄭明主張權利。

(二)被告的抗辯主張

孫強辯稱,不同意鄭明、趙蘭的訴訟請求。他已經從鄭華處購買了二號房屋,購房款除了 15 萬元已經支付完畢,不存在搶占房屋的情況,到二號房屋居住是按照合同約定由鄭華向他交付該房屋。

(三)法院查明的關鍵事實

鄭軍、趙蘭系鄭華父母,鄭明系鄭華之子。2019 年 4 月 11 日鄭軍死亡,2023 年 5 月 30 日鄭華死亡,鄭華的第一順序法定繼承人為母親趙蘭、兒子鄭明。

2009 年某區某鎮某村拆遷,被拆遷人鄭軍,家庭人口包括趙蘭、鄭華、鄭明等 16 人。2017 年 7 月 9 日,甲房地產有限公司出具《某一區某村回遷安置房確認書》,載明二號房屋產權人為鄭明,建筑面積 86.63 平方米,占用鄭明、趙蘭購房指標,鄭明、趙蘭在認購人處簽名捺印。

2017 年 7 月 10 日,鄭明支付了二號房屋的購房款 228370 元及相關費用,此后物業費也由其支付。2017 年 10 月 16 日,鄭明將房屋出租給乙環保科技有限公司,租期至 2023 年 10 月 16 日,年租金 42000 元。

2022 年 9 月 3 日,鄭華與孫強簽訂《北京市房屋買賣合同》,約定鄭華將二號房屋(合同載明面積約 97 平方米)以 155 萬元賣給孫強,孫強支付定金 100 萬元,2022 年 10 月 15 日前支付 40 萬元,剩余 15 萬元待產權變更后支付,房屋交付時間為 2022 年 10 月 15 日。當日雙方簽訂補充協議,出賣人處印有鄭明名字,但無鄭明簽名。鄭華出具《首付款收到款項說明》,稱 2021 年 12 月 23 日向孫強借到的 100 萬元當作首付款,但孫強提交的轉賬記錄為案外人之間的轉賬,無其向鄭華轉賬 100 萬元的證據。

2022 年 12 月 1 日,孫強向鄭華轉賬 40 萬元,附言購房款,當日鄭華向孫強轉賬 18000 元,孫強稱是房租。2023 年 4 月,孫強進入并占有二號房屋,更換門鎖,居住至今。

因孫強占房,鄭明與乙公司解除租賃合同,支付違約金等合計 24900 元,其中包括違約賠償金 3000 元。孫強另案起訴要求確認其與鄭華簽訂的合同有效。

二、案件分析

(一)爭議焦點

鄭華與孫強簽訂的《北京市房屋買賣合同》是否有效?

孫強是否構成非法占有,是否應騰退房屋、賠償損失并支付占用費?

(二)法律分析

合同效力:鄭華與孫強簽訂的《北京市房屋買賣合同》無效。

孫強主張的 100 萬元首付款系借款轉為購房款,但現有證據無法證明借貸事實成立及鄭華實際收到該款項,無法認定首付款已支付。

合同約定房屋面積與實際面積差距大,孫強作為購房者未查看房屋相關手續,明知房屋涉及鄭明權益卻未取得其同意,交易不符合正常流程,孫強存在重大過錯。

房屋未按約定時間交付,鄭華轉賬房租的行為不能視為交付,孫強 2023 年 4 月強占房屋不屬于合法交付。

鄭華對二號房屋無處分權,房屋產權人為鄭明,鄭華出賣房屋系無權處分,損害了鄭明的合法權益。

占有性質與責任承擔:孫強對房屋系無權占有。

因合同無效,孫強不能依據善意取得制度取得房屋所有權,其占有房屋無合法依據,屬于非法占有。

鄭明作為產權人,有權要求孫強騰退房屋。孫強的非法占有導致鄭明支付違約金 3000 元,應予以賠償,并按每月 3500 元支付自 2023 年 5 月 4 日起至實際騰退之日的房屋占用費。

三、裁判結果

法院判決:

孫強于本判決生效后 7 日內將北京市某區某號樓二號房屋騰退并返還給鄭明;

孫強于本判決生效后 7 日內支付鄭明因非法占有房屋導致的損失費 3000 元;

孫強于本判決生效后 7 日內支付鄭明自 2023 年 5 月 4 日起至實際騰退之日止每月 3500 元的房屋占有使用費。

四、案件啟示

(一)購買拆遷安置房需謹慎核查產權

拆遷安置房的產權歸屬可能較為復雜,購買時務必核實房屋的安置協議、產權確認書等材料,明確實際產權人,確保出賣人有權處分房屋,避免從無權處分人處購房。

(二)房屋交易應遵循正常流程

房屋買賣是重大交易,購房者應實地看房,核實房屋面積、狀況等信息,查看相關產權證明,與所有產權人協商一致并簽訂合同,留存好付款憑證等證據,降低交易風險。

(三)無權處分不產生合法權利

出賣人對房屋無處分權的,其簽訂的買賣合同可能無效,購房者無法取得房屋所有權。即使支付部分款項,若構成非法占有,仍需騰退房屋并承擔相應責任。

(四)合法權益受侵害應及時維權

房屋產權人發現他人非法占有房屋時,應及時收集證據,通過法律途徑要求騰退房屋、賠償損失,維護自身合法權益。

若涉及拆遷安置房交易,建議提前了解相關政策和房屋產權情況,必要時咨詢專業律師,避免因合同無效或非法占有引發糾紛。

(此案例發生地為北京,為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
活久見!高速廣告牌上裝了10個空調,網友:它都比人過得還舒服…

活久見!高速廣告牌上裝了10個空調,網友:它都比人過得還舒服…

明月雜談
2025-07-10 07:27:49
連任才兩個月,還沒見特朗普,澳總理將展開超長時間訪華之旅!

連任才兩個月,還沒見特朗普,澳總理將展開超長時間訪華之旅!

西西弗說
2025-07-10 19:26:54
無語!楊少華追悼會上,4個兒子坐一起抽煙,別人反而鞠躬還禮!

無語!楊少華追悼會上,4個兒子坐一起抽煙,別人反而鞠躬還禮!

古希臘掌管月桂的神
2025-07-10 22:59:52
剛剛,馬斯克發布Grok 4!全榜第一,年費飚到2萬+

剛剛,馬斯克發布Grok 4!全榜第一,年費飚到2萬+

機器之心Pro
2025-07-10 14:18:56
他信首次公開回應:洪森給我女兒“下套”,“兄弟情”已破裂

他信首次公開回應:洪森給我女兒“下套”,“兄弟情”已破裂

觀察者網
2025-07-10 20:07:34
正式退出!全紅嬋官宣意外決定,中國跳水隊無奈批準,陳芋汐祝福

正式退出!全紅嬋官宣意外決定,中國跳水隊無奈批準,陳芋汐祝福

博覽歷史
2025-07-08 13:16:05
中國間諜偷取烏克蘭海王星導彈技術?烏粉天塌了,這貨活該判15年

中國間諜偷取烏克蘭海王星導彈技術?烏粉天塌了,這貨活該判15年

碳基生物關懷組織
2025-07-10 17:35:46
養老金調整通知正式公布,漲2%!企退養老金3257元,能漲160元嗎

養老金調整通知正式公布,漲2%!企退養老金3257元,能漲160元嗎

興史興談
2025-07-10 17:39:22
紐約時報:特朗普的法案讓中國再次偉大,讓14億中國人笑話美國

紐約時報:特朗普的法案讓中國再次偉大,讓14億中國人笑話美國

歷史求知所
2025-07-10 01:25:02
再發10分鐘視頻控訴王陽!這一次,孫菲菲對王陽,一絲體面都不留

再發10分鐘視頻控訴王陽!這一次,孫菲菲對王陽,一絲體面都不留

叨嘮
2025-07-10 02:24:06
養老金上漲2%后,年輕人坐不住了:明年社保、醫保費又貴了

養老金上漲2%后,年輕人坐不住了:明年社保、醫保費又貴了

社會醬
2025-07-10 18:10:36
字母哥哥談KD被交易到火箭:這可能是他被交易到過的最強球隊

字母哥哥談KD被交易到火箭:這可能是他被交易到過的最強球隊

直播吧
2025-07-10 20:29:39
官方通報“山西運城一小區大門變成牛肉面館,業主放花圈維權”:已成立聯合調查組,全面調查核實

官方通報“山西運城一小區大門變成牛肉面館,業主放花圈維權”:已成立聯合調查組,全面調查核實

極目新聞
2025-07-10 11:27:17
這個惡劣先例,中方決不能給越南開!

這個惡劣先例,中方決不能給越南開!

局勢帝
2025-07-10 14:19:01
天水鉛中毒:現實比狗血劇更詭譎

天水鉛中毒:現實比狗血劇更詭譎

通往遠方的路
2025-07-10 07:07:03
天水血鉛事件更多細節曝光,疑后廚親屬喊冤,懷孕老師也中招!

天水血鉛事件更多細節曝光,疑后廚親屬喊冤,懷孕老師也中招!

派大星紀錄片
2025-07-10 17:05:00
攔截失敗!伊朗拿到中國紅旗防空導彈,以色列緊急向中方求證

攔截失敗!伊朗拿到中國紅旗防空導彈,以色列緊急向中方求證

一個有靈魂的作者
2025-07-10 21:20:19
停火協議失效?一覺醒來中東再次開打,戰機越境,港口陷入火海

停火協議失效?一覺醒來中東再次開打,戰機越境,港口陷入火海

空天力量
2025-07-10 19:46:25
德州通報看守所在押人員死亡事件:未發現毆打、體罰等情況,符合因疾病致死特征

德州通報看守所在押人員死亡事件:未發現毆打、體罰等情況,符合因疾病致死特征

界面新聞
2025-07-10 19:56:55
楊少華吊唁現場突發意外,前央視導演靈前失控,找楊議解決恩怨

楊少華吊唁現場突發意外,前央視導演靈前失控,找楊議解決恩怨

頭號劇委會
2025-07-10 20:38:09
2025-07-11 04:15:00
房產律師靳雙權 incentive-icons
房產律師靳雙權
房產專業律師
4328文章數 148關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

退休人員基本養老金為何上調2% 人社部發文回應

頭條要聞

退休人員基本養老金為何上調2% 人社部發文回應

體育要聞

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事還沒結束

娛樂要聞

宋佳,真的好叛逆!

財經要聞

潮玩規模破千億的幕后故事

科技要聞

Grok4最貴訂閱月費2千,會不會三觀不正?

汽車要聞

靠譜奶爸的底氣 樂道L90靜態體驗

態度原創

時尚
房產
家居
公開課
軍事航空

我完美的發型被回南天做局了……

房產要聞

重磅!招商+平安出手,拿下海南440畝灣區大盤!

家居要聞

美式簡約 奢華不失優雅

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

內塔尼亞胡贈特朗普美軍B-2轟炸機造型“特別禮物”

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 房山区| 泸定县| 肥东县| 隆林| 仙桃市| 蒙山县| 萝北县| 平和县| 桐城市| 灵山县| 潢川县| 淄博市| 来安县| 墨江| 崇信县| 盐津县| 惠东县| 凤阳县| 黔东| 墨脱县| 个旧市| 恩施市| 凤凰县| 溆浦县| 福建省| 马边| 中牟县| 佛冈县| 广德县| 红河县| 蚌埠市| 丹寨县| 西华县| 鄂托克旗| 榆林市| 犍为县| 曲阜市| 营口市| 岑巩县| 化德县| 兴业县|