近些年，各大城市瘋漲的房價終于也有了停歇的意思，甚至出現(xiàn)了大跌的情況。

這一狀況的改變讓不少老百姓提心吊膽，唯恐當年日本那場震驚世界的房地產(chǎn)危機重演。

1991年，日本人還做著取代美國，成為世界第一經(jīng)濟強國的美夢，可突如其來的一場變故讓這一切都成為了泡影。

一夕之間，日本房價暴跌，經(jīng)濟土崩瓦解，大批貸款買房只為盈利的民眾大受打擊，賠了個傾家蕩產(chǎn)。

由儉入奢易，由奢入儉難，過慣了好日子哪里還吃得下去苦頭？

一時間，上萬人跳樓自殺。

好在，日本從災(zāi)難中悟出了一套“生存法則”那是什么呢？

一、失去的三十年，從“亞洲奇跡”到經(jīng)濟衰敗

20世紀80年代，日本經(jīng)濟迎來了飛速大提升，創(chuàng)下了歷史性的奇跡時刻。

昔日被原子彈炸毀的戰(zhàn)敗國搖身一變成了世界第二大經(jīng)濟體，發(fā)展速度堪比“飛升”。

然而，能取得這樣的成績，并非日本一人之功，少不了美國從中助力。

彼時，美國貨幣匯率太高，導(dǎo)致進出口商品產(chǎn)生了嚴重的不匹配，經(jīng)濟發(fā)展堪憂。

最好的解決方案就是尋求其他國家?guī)椭?/strong>，給匯率市場來個大換血。美國第一個想到的就是自家“小弟”日本。

這對于處在戰(zhàn)后重建的日本來說，可是千載難逢的賺錢機遇。

于是，日本當即與美國簽訂了廣場協(xié)議。

與此同時，日元大幅度增值，投資房地產(chǎn)和股票的熱潮席卷東京，盤活了整個市場經(jīng)濟。

很快，大額投資在短時間內(nèi)就有了回報，日本的房地產(chǎn)價格爆炸式上漲，東京皇宮附近1平方米地皮就能賣到1億日元，購房成了當下每個日本人的追求。

最夸張的是，日本的國有資產(chǎn)竟一度反超美國數(shù)倍。

1989年，日本三菱地產(chǎn)辦了個驚天動地的大事——豪擲2000億日元買下了美國紐約洛克菲勒中心大廈。

而日本主持人的態(tài)度更是讓人匪夷所思“把東京賣了，就能超過整個美國。”

可美國明明是拉著日本當“墊背”的，哪里會容忍它爬到自己頭上？

于是，美國火速對日本的傳統(tǒng)制造業(yè)下手，限制對日本的進出口貿(mào)易。

曾經(jīng)讓日本輝煌的廣場協(xié)議也將它拉入深淵。

在美國的強硬手段下，日本虛偽的市場繁榮顯出原形，暴露了潛在的危機。

本就不牢靠的房地產(chǎn)和股票經(jīng)濟悄然走向崩潰。

首當其沖的是日本的股市。

日經(jīng)指數(shù)從最高點一路下滑，甚至比1992年還要低。

日本政府當即反應(yīng)過來，想要通過緊縮政策來給市場經(jīng)濟降溫，卻不想弄巧成拙，直接引發(fā)了一系列的連鎖反應(yīng)。

原先只增不降的房價掉頭直下，宛如坐了火箭一般斷崖式跌落，日本房地產(chǎn)泡沫爆裂。

到頭來，無數(shù)投資的民眾淪為這場游戲的棋子，把身家性命都賠了個精光。

一夕之間，繁華熱鬧的街道變得無比冷清，企業(yè)破產(chǎn)、銀行倒閉，各種各樣的變故接踵而至。

心理能力承受差的索性來了個一了百了，從高樓一躍而下，終結(jié)了生命。

上萬人的自盡，赤紅的鮮血為低迷的社會更添幾分絕望。

這場經(jīng)濟危機摧毀了無數(shù)家庭，更動搖了日本的根基，讓日本陷入了30年的低迷期，元氣大傷。

時至今日，人口負增長和社會欲望低依舊困擾著它。

二、挫折后的復(fù)蘇，中國該如何規(guī)避類似問題？

在局勢的壓迫下，日本政府不得不開始反思之前的種種經(jīng)濟政策，總結(jié)出了經(jīng)驗教訓(xùn)——不能過度依賴房地產(chǎn)一類的虛擬經(jīng)濟，唯有實體經(jīng)濟才能在真正意義上促進經(jīng)濟發(fā)展。

于是，日本政府進行了大刀闊斧地整改，通過一系列的政策調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型，好不容易走出了困境，實現(xiàn)了經(jīng)濟復(fù)蘇。

日本率先將眼光放在了服務(wù)業(yè)上。

不可否認的是，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，服務(wù)業(yè)的地位水漲船高。

于是，日本下了狠功夫，加大了服務(wù)業(yè)投資力度，針對老齡化社會興起了一種全新的消費模式，也為年輕群體打造了低消費體系。

在促進的消費的同時，解決了當?shù)氐土髽I(yè)的產(chǎn)品。當然，經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)也少不了高科技產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)從旁輔助。

近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)也不景氣，甚至還有類似于日本泡沫時期的特征出現(xiàn)。

像北京、上海、深圳等一線大城市的房價已經(jīng)上漲到了“恐怖”的承受，別說購房了，普通人連想都不敢想。

況且，受到大環(huán)境的影響，已經(jīng)有不少公司開始降薪，甚至是裁員。

先是產(chǎn)業(yè)，后是民眾，這一步步的發(fā)展軌跡逐漸與日本當年的歷史呈現(xiàn)出相似性，走向重合化。

好在，我國政府及時出手，控制住了局面。

隨著一系列限購、限貸政策的出臺，房地產(chǎn)的“妖風(fēng)”好歹是止住了，但中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)來到了不可控的邊緣化地帶。

要想避免重蹈日本的覆轍，只靠政府靈活調(diào)整政策是遠遠不夠的。

首先要從群眾入手，只有大家伙不再輕信“炒房暴富”的言論，堅守只住房，不炒房的選擇，那就能夠從根源上杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的歪風(fēng)邪氣。

要想掙錢，并不是只有房地產(chǎn)這顆“搖錢樹”，也不能在這一顆樹上吊死。

要高科技制造業(yè)和現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)結(jié)合起來，方能相得益彰，取得顯著成效。

同時，房地產(chǎn)市場調(diào)控機制也應(yīng)該建立起來。

這無疑是安裝上了一個防控裝置，在政策的約束下，房價不會再像以前一樣，猶如脫韁的野馬，在瘋漲的道路上一去不復(fù)返。

必要時，金融監(jiān)管也少不了，要增強對各大銀行的管控。

現(xiàn)在的這些銀行都是“下雨收傘，晴天借傘”，眼里只有那點蠅頭小利，別讓錢都一股腦兒地扎進那高樓大廈里。

總結(jié)：

美國的陷阱和過度的自信讓日本一頭扎進了“暴富”的經(jīng)濟漩渦中，錯誤地預(yù)判了經(jīng)濟發(fā)展趨勢，最終自食惡果。

日本的經(jīng)濟危機無疑是一場最為生動的現(xiàn)實案例，讓我們看到了過度依賴虛擬泡沫的弊端，也讓我們見識到了實體在經(jīng)濟發(fā)展之中的重要性。

好在，在意識到錯誤之后，日本汲取了經(jīng)驗教訓(xùn)，及時加以改正，重新整改了國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，以更穩(wěn)健的貨幣政策重新喚活了腐朽的經(jīng)濟。

同樣，身為旁觀者的我們也應(yīng)該警惕泡沫危害，向投機取巧的“快餐”說不。

19世紀末期，古人便提出了“實業(yè)興國”一說，短短的四個字蘊含著大智慧。

我們確實應(yīng)當注重實體經(jīng)濟的發(fā)展，扎扎實實走好每一步。

參考資料：

1.光明日報：日本應(yīng)對《廣場協(xié)議》的教訓(xùn)和經(jīng)驗 2018年08月18日 08版

2.鄭秀君,陳建安.日本泡沫經(jīng)濟研究文獻綜述:1993-2010[J].日本研究,2011,(01):33-39.