保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??由實力央企保利發展匠心打造，地處松江區洞涇鎮泗磚南路，占位 G60 科創走廊與 12 號線旁，未來發展潛力巨大。項目總占地約 6.8 萬方，容積率僅 1.01 - 1.5，規劃有聯排別墅與墅境洋房，是上海難得的低密墅區 。建筑采用新中式風格，融入海派風情，社區內精心打造 “一庭兩巷三園” 景觀體系，并配備高端會所，營造出詩意棲居的氛圍 。

二、區位優勢

產業集群

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??項目所在的松江洞涇 G60 科技城板塊，被譽為長三角一體化及一帶一路的 “交匯策源點”，貢獻全國 1/15GDP，產業空間超 250 萬方，已進入厚積薄發的兌現期 。周邊匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等產業，導入 40 萬 + 科創精英，發展勢頭強勁 。

軌道交通

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??緊鄰 12 號線西延伸段（在建），通車后這條東西走向的軌交將無界串聯松江、閔行及徐匯 。同時，還可便捷換乘其他地鐵線路，快速通往城市核心商圈 。此外，項目周邊道路交通網絡發達，自駕出行也十分便利 。

三、產品特色

多樣戶型

1. 建面約 132㎡聯排藝墅：首層擁有南向大尺度起居空間，可北向瞰自然水系，南向觀四時園景，打造室內環幕瞰景視界 。通過設計地下采光井、L 型星空露臺、私屬花園等超享空間，實現生活跨層聯動 。聯排一層為會客區，采用 LDK 一體化無界寬廳，客廳上空挑高設計，盡顯生活奢度 。二層、三層為居住區，大面寬主臥套房搭配寬奢次臥，能滿足各類家庭結構需求 。約 5.4 米層高的地下空間，可根據主人喜好定制為健身房、酒窖、影音室等 。
   
2. 建面約 122㎡墅境洋房：精裝交付，南北通透格局，為 3 + 1 飛機戶型，功能性強且總價友好 。客餐廳一體化設計，公區視野開闊尺度闊綽 。4 房設計，可滿足三代同堂或三孩家庭的居住需求 。雙聯陽臺創新設計，延伸陽光尺度，在低容積率地塊上，讓日照及采光舒適度大幅提升，空間利用率高，尺度感遠超同面積段產品 。

建筑風格

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??項目整體聯排墅區立面，以更大比例的紅磚結構為項目注入美學基因 。沿襲嘉佩樂酒店的紅磚元素，腰線運用深古銅色鋁板，提取山墻、幾何裝飾等里弄建筑符號，延續墅居經典三段式立面結構，在西郊科創墅區的濃蔭之下，獨具魅力 。

四、社區規劃

景觀園林

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??深度利用濱水環繞的特點，營設 “歸家五境、九劇場十二街巷” 的景觀布局 。以引畫入園為理念，將樹院、水院、后院及生活場景串聯，為業主帶來尊崇、儀式感十足的歸家體驗 。社區內綠樹成蔭，繁花似錦，景觀節點錯落有致，四季皆有不同美景 。

高端會所

升級打造海派濱水下沉式會所，源自建業里嘉佩樂酒店靈感，沿襲嘉佩樂式的風貌紅磚立面 。未來會所將融合健身、私宴、書屋、瑜伽、籃球等多元化功能，串聯運動、社交、休憩等場景，成為業主休閑娛樂與交流的理想場所 。

五、周邊配套

商業配套

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??周邊擁有同樂商業廣場和匯涇商業廣場，以及豐富的沿街商業，可滿足日常購物、休閑娛樂需求 。板塊內規劃的洞涇未來灣 TOD 和生態科技城 TOD，總建筑規模約 114 萬平方米，建成后將大幅提升區域商業能級 。

教育資源

公立教育資源齊全，有洞涇學校（小學）、洞涇學校（初中部） 。“松江華二” 占地 70 畝，按 63 個班設計，已面向社會招生，為孩子提供優質教育環境 。

醫療資源

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??周邊有上海市第一人民醫院南院（三甲）、上海交通大學附屬第一人民醫院松江分院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院松江分院（二甲）、洞涇社區衛生服務中心等醫療配套，為居民健康保駕護航 。

保利?西郊和煦 | 領墅官方售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??均價約 4.48 萬元 /㎡，總價 400 萬起，96 - 122㎡的墅境平層精裝交付，132 - 195㎡的聯排別墅毛坯交付 。憑借其優越的地理位置、低密的社區規劃、高品質的產品以及完善的周邊配套，成為追求品質生活人群的理想之選 。

12號線+華二學區+三大TOD綜合體環繞！保利西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????約96-195m2洋房/聯排今日上新！

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??本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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??Vip貴賓置業=歡迎來電預約尊享內部折扣=匠心鉅制恭迎品鑒溫馨提醒：我們樓盤售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！

從近幾年土地出讓結果來看，低密宅地往往代表著臻稀程度和溢價能力！

上海土拍走出全國獨立行情，超低密塊作為更高階的改善居住形態，樓板價更是一路飆升。

宸嘉龍華項目，容積率1.59，可售住宅樓板價約12.6萬/㎡，樓板價直逼徐匯濱江的綠城項目；

靜投靜安寺項目，容積率1.44，可售住宅樓板價約16.2萬/㎡，樓板價遠超曹家渡的招商項目。

不難發現，上海市區核心地段的低密地塊，擁有非常強勁的溢價能力。

區位示意圖，數據來源上海土地市場

近十年，上海共出讓615副地塊，容積率1.2以內，共25副地塊，占比僅約4%。這其中，容積率1.01，共13副地塊，占比僅約2%。

別以為13塊很多，近十年間，且分散到上海16各區，可能一個區數年都未必輪的到1塊，臻稀程度不言而喻。

且這些低密地塊大多位于郊環外，鮮少有近市區的，通勤并不方便。

數據來源上海土地市

再來看上海目前在售的新房，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????容積率低于1.0的項目，僅有寥寥十幾盤而已，而近市區的低密別墅總價1500萬起步，動輒上4000萬。

說真的，想住超低容積率墅級社區的小伙伴，留給你們的時間真的不多了！

區位示意圖，數據來源網上房地產

人生進階當墅境，近市區的超低密地塊一旦入市，必然是天然的藏品級的置換塔尖的寶藏樓盤！

上海2024年第九批土地集中出讓中，有1副容積率僅約1.01超低迷地塊引發超高的關注度和土拍熱度。

這幅低密宅地吸引了保利發展、招商、象嶼、國貿等數家國央企開發商激烈角逐，歷經整整51輪競價，保利發展以超20億的成交金額競得。

上海西南限量版軌交別墅保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????一經亮相就引起大量關注，保利發展再次締造現象級人氣熱潮。

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不得不說，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????的出現，全方位抬升了周邊的居住品質和調性，定鼎上海西南新標桿！

第一，保利發展2025風貌別墅三著！平移上海市中心3000萬級風貌別墅的制作工藝與品質，品質卓越；

第二，超級產業城市中心！毗鄰上海和長三角科創中樞G60科創走廊之眼：約11萬方云廊天街；

第三，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????滬上知名的低密別墅區！項目所在的西郊科創墅區，周邊圈層高度統一，“出則顯、入則藏”！

第四，新一代低密墅居！約1.01超低容積率+紅磚立面+雙面環水天賦+高定設計感+海派下沉式會所，高顏值、高質感！

第五，全能優質配套！近軌交12號線+三大TOD綜合體環繞，毗鄰華二松江實驗學校！

作為上海西南的破局者，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????總價900萬級可買建面約132㎡聯排，地上三層+庭前綠地+地下室，使用面積遠超建筑面積。

不得不說，這一總價買超低密聯排，真的太香了！

區位示意圖，數據來源網上房地產

約1.01臻稀低密墅種+12號線旁軌交墅區

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認購燃爆全城

建面約96-122㎡墅境洋房

建面約132-195㎡濱水聯排

今日盛大開盤

雙面環水+紅磚立面+下沉式會所，

與3000萬級風貌別墅平權新墅種！

別墅更重要的指標就是容積率。

當下市場，不少所謂 “聯排社區” 因容積率限制，不得不采用小高層與聯排混搭的開發模式，導致社區不夠純粹，居住體驗也大打折扣。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????土地天賦極高，得益于超低的約1.01容積率，再加上約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景+雙公園環繞，打造了“洋房+聯排”社區。

約1.01的超低容積率，意味著建筑為自然作出的退讓，項目擁有更多空間去做景觀。

項目雙面臨水，沿河設有沿河步道、濱河景觀帶；

另外，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目南北兩側設置有2個口袋公園，運動公園設有420㎡標準籃球場等，休閑公園設有草坪露營區等。

于日常繁忙的業主們，這些休閑空間能更好調節快節奏生活帶來的疲憊，卸下一天的勞累。

效果圖過程稿，僅供參考

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????是保利發展2025風貌別墅三著之一，打造與3000萬級風貌別墅平權的新墅種，做到理念平權、品質平權、文化平權。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目襲承建業里嘉佩樂酒店的貴重質感，1：1復刻百年紅磚摩登肌理，保留三段式經典墅居立面，以獨特視角和理念，將海派建筑符號元素的經典元素平移到領墅。

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保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目平移3000萬級風貌別墅的制作工藝與品質，優化紅磚建筑比例，腰線運用深古銅色鋁板，洋房頂層復雜檐口設計等，帶來更高的顏值、質感！

較之保利·西郊和煦，領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????在產品上就做了大量優化，比如升級墅區窗墻比，立體放大約270°廣角河景。

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保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目利用濱水環繞的特點，規劃有“十大劇場、五大主題街巷”的景觀概念，為業主帶來尊崇感、儀式感兼備的歸家體驗。

十大劇場有虹岸畫境、嶼間洄廊、虹岸畫境，云際公館、鎏金水院等一眾景觀，更有泡泡派對、霽色劇場、葉間弄茶、沐光客廳等休閑空間。

既有水景、林間步道、景墻、下沉庭院等，更有社區會客廳、游樂場、健身空間等，針對不同年齡段和生活方式設計了專屬空間。

五大主題街巷保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????通過植物配置營造出四季變換的景觀，選用紫薇，紅梅，玉蘭，紅楓，雞爪槭等。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????社區大堂極具儀式感，以“繁花序曲”為主題，結合花樣鋪裝，潺潺水流，對稱式的樹陣，組成序列景墻，打開歸家的想象與期待。

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所謂無會所，不豪宅，高階會所是財富的象征與身份的標簽。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目將打造獨具海派審美的超千平濱水下沉式會所，集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身。

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健身保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????區為喜歡流汗運動的人士設置有健身器材、室內籃球館，還為喜歡舒緩運動的人士設計了瑜伽靜心室。

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業主們還能在精致私宴廳進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業主的第二客廳。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????會所內還配置鄰里空間、會客廳、棋牌室等，周末約上三兩好友，在此閑聊暢談，或者有商務溝通等，都可以預約使用。

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不得不說，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????以斷層領先的產品力，全方位抬升了周邊的居住品質和調性，定鼎上海西南新標桿！

主力約96-195㎡濱水聯排&精裝洋房，

全新迭墅質神戶型，為業主高定個性化生活！

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目首開推出191套房源，主推建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房。

聯排別墅整體環河排布，居住舒適度和戶型設計在市面上獨一檔，居住體驗Next level。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目主推建面約132㎡聯排別墅，擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺+室內庭院等超享空間，是一院一廳間的無界私院。

樓上樓下分層而居，各享私密，讓「青年子女的私密主場」與「父母的靜謐天地」互不干擾，即使青年業主舉辦小party玩到深夜，也不會打擾長輩休息。

同時附贈空間多，衍生出的生活情境不是平層能比擬的，無論多孩家庭還是三代同堂，各自都有志趣空間。

一層是會客區，LDK一體化無界寬廳，客廳上空挑高設計，超6米大面寬，將生活的奢度打開！

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樣板間效果圖過程稿

二層、三層是居住區，所有房間空間尺度全部到位，大面寬主臥套房+寬奢次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！

南北雙露臺設計，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????附贈面積非常可觀，比一般疊加別墅露臺更大。

露臺可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調非凡，刷屏社交圈。

樣板間效果圖過程稿

約5.4米層高的地下空間，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????可以根據主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

這個聯排戶型真正做到獨門獨戶、有天有地、超享空間，滿足業主對“有天有地有星空”真聯排墅居的幻想。

樣板間效果圖過程稿

領墅項目的8F洋房，類獨立梯廳+棟棟皆樓王，居住體驗更低密、舒適。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目主力建面約122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的屬性，大量增設陽臺和飄窗等靈動空間，實際空間使用率碾壓同面積段高層。

項目戶型做了諸多細節上的匠心升級，在廚房、臥室、陽臺、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺移門優化，衛生間調整布局及開門位置等。

該戶型類1梯1戶設計，享類獨立電梯廳，出入更具儀式感。

戶型以客餐廳為中心點，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

LDKB一體化設計，尺度不凡的客廳搭配寬景雙聯陽臺，整個南向采光面非常大，室內通透、明亮。

樣板間效果圖過程稿

主臥帶飄窗+衛生間，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目在全臥飄窗的基礎上，還贈送了一個270°轉角飄窗+南向雙聯陽臺，豐富的靈動空間極大的提升了實際使用面積！

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洋房精裝交付，裝修標準包括日立、老板、唯寶、邁迪龍、高儀、科勒等國內外一線大牌。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目全產品標配“三大件”，配備日立的空調地暖兩聯供、邁迪龍的新風系統三大件，設有全屋壁紙交付，全屋智能家居。

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廚房整體櫥柜、吸油煙機、灶具、洗碗機、多功能集成一體水槽、涼霸等都是交付標準。

樣板間效果圖過程稿

其中，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????網紅多功能水槽設置有鋼琴式按鍵、精準控溫、直飲龍頭、洗杯器、瀑布出水、一鍵排水等功能。

多功能水龍頭可抽拉、360°旋轉、多種出水模式，方便日常使用。

示意圖，僅供參考

衛生間則配備唯寶面盆+高儀龍頭，并配備科勒智能一體馬桶。

另外，鏡柜、花灑、淋浴屏等都是交付標準，覆蓋到生活的方方面面。

樣板間效果圖過程稿

當然，這僅是交付標準中的冰山一角，更多交付標準，歡迎前往樣板間參觀。

超級產業中心+12號線旁+3大TOD環繞，

真正的城市聯排，享全維配套！

保利發展從城市的戰略擇址、立面的美學、景觀的意境營造、細節的毫米級把控，乃至全生命周期的物業，每一個環節都在重新定義行業標準。

今年，保利發展眼光獨到，擇址滬上知名的低密別墅區，于西郊科創墅區帶來新一代更為靜謐的藏品級聯排墅區。

區位示意圖，僅供參考

①上海西南下一個“超級中心”！

G60科創中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，產業空間超250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期。

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

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數據來源：松江發布

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????以G60科創走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

②三大TOD綜合體環繞！

洞涇依托12號線西延伸（在建），規劃有三大TOD綜合體，抓住了這一波史詩級利好。

①同樂路站旁的洞涇未來灣TOD（規劃），總建筑規模約為114萬方，未來將作為人工智能核心區，限高100米，將建設成為洞涇新地標。

②劉五公路站旁的生態科技城TOD（規劃），集商業、辦公等多功能于一體；

③科技園站的科技園TOD，龍湖云廊天街約11萬方商業，以達成開業滿轉狀態，美食餐飲、休閑娛樂、潮流精品、星級酒店一應俱全。

而這三大高能級TOD，就在保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????3公里生活圈內！

效果示意圖，僅供參考

③占位西郊科創別墅區，圈層高度統一！

根據規劃，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目所處的洞涇鎮東片區所有的住宅組團容積率不高于1.6，以低密度住宅為主，板塊內豪華別墅群林立，以獨棟、聯排、疊加、洋房等低密產品為主。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????項目東北側是保利橡樹十二莊園，東側緊臨長泰西郊、合生國際花園、上坤旭輝墅等，這些別墅的總價大多是以兩千萬為單位。

區位示意圖，僅供參考

對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????周邊整體圈層高度統一，并且天際線低伏干凈、生態環境更是優異，配套高端大氣。

這里真正實現“出則顯、入則藏”的居住環境。

④12號線軌交別墅+華二落地，享全維配套！

更難能可貴的是，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????近12號線西延伸同樂路站（在建中），與未來灣TOD（規劃）不過500米，通勤市區非常方便。

12號線可與13條軌交線路換乘，是上海軌交的“換乘之王”，未來向東1站直達G60云廊，5站莘莊商圈、8站虹梅路站（漕河涇）、13站徐匯濱江！

項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速，還鄰近滬松快速路（在建），通達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

區位示意圖，僅供參考

板塊內華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校，去年9月份正式開學，辦學規模63班，與項目直線距離約1.7公里。

（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

另外，項目周邊更有松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場、印象城等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

效果圖

總的來說，保利·西郊和煦|領墅? 售樓處電話：400-8855-420【??售樓處電話已認】??????總價在900萬級聯排，擁有與3000萬級風貌別墅平權產品力，更有與2000萬級別墅共享的高端圈層、靜謐環境及高能配套，質價比非常高，不容錯過。

本批次一房一價表如下：

對望G60云廊龍首

12號線旁+約1.01臻稀低密墅區

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建面約96-122㎡墅境洋房

建面約132-195㎡濱水聯排

今日盛大開盤

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