有沒有發現？
以前大家聚到一塊，問的最多的是"你買房了嗎"，“你家那個房子漲了多少？”
現在聚在一起，講的最多的是"你的房子虧了多少""會不會被銀行收走"。
這種情況不是沒有預兆，早在2020年，黃奇帆接受中宏國研研究院的邀請，進行的疫情下國際經濟走勢專題報告，講到：
“2010年中國的人均住房到了30平方米，2019年就去年統計下來全國城市化居民，農民不算，城市化地區人均住宅面積48平方米，大體是50平方米。
一個人到了50平方米，三口之家150，講全國平均，這就過剩了。當然還有住的很困難，沒有房子住。但是從人均角度講，這個到了50平方米，是平衡了達到峰值了。”
黃奇帆還說：“到了人均50平方米，年建設量17億平方米，實際上是中國的天花板…”

只是那個時候，市場火熱，普通大眾又向來是買漲不買跌，所以情緒火熱下，買房熱情持續高漲。
終于，2021年開始，陸陸續續大家看到了頂部，知道市場到頂了，所以開發商也好、炒房客也罷，都在陸陸續續降價拋貨。
如今，手上有房的人都慘遭財富縮水，但是大家也又心不甘啊，依舊有那么些人，對以后房價上漲深信不疑，正如一些持房人靈魂拷問——現在150萬的房子，五年后到底還能值多少錢？
很意外的是，對此，兩位行業大佬王健林和馬光遠的看法出奇地一致。

王健林在房地產市場摸滾爬打多年，對行業的洞察是極敏銳的，他認為，房地產的黃金時代已經結束。隨著市場飽和，供需關系發生了根本性轉變，過去那種房價瘋漲的情況很難再現，未來市場會更趨理性。
著名經濟學家馬光遠也指出，隨著經濟增速放緩，房價會逐漸回歸合理水平，與當地居民收入相匹配。
綜合兩位大佬的觀點，以及當前樓市現狀，可以預見，影響未來房價的主要有三大因素，透過這幾大因素也能判斷5年后150萬房子的價值：

第一，供求關系
以前過度搞開發，導致庫存積壓，比如三四線，本身產業單一，人口負增長，+年輕人外流嚴重，已經出現供過于求，失去人口，靠本土大爺大叔去支撐高房價，顯然不現實。
有數據說，現在有的城市去化周期長達三四年之久，這種情況下，情況得不到改善，150萬的房子很可能貶值加劇。

第二，政策調控。
以前拆遷推高房價去庫存，現在呢，盡管利好不斷，依舊是堅持“房住不炒”。
而且，早在2024年，我國決策層就宣布，將在未來5年內，推出600萬套保障房，平均每年120萬套，以滿足社會低收入群體的需求。
保障房的供應增加，減輕了低收入群體的購房壓力，但是，同樣也將對商品房市場形成一定的沖擊，分流部分購房需求，進一步抑制房價的上漲空間。
第三，經濟大環境。
這兩年別說咱們國內，國際上也處于經濟增長放緩趨勢中。居民收入增長緩慢。就業不穩，收入下跌擔憂，這些都使得居民購房意愿變得更加謹慎，
如果未來五年經濟沒有大起色，人們對于消費投資的意愿還會更加謹慎，從而導致房價可能繼續承壓。

當然，分化也會愈發明顯，比如三四線普遍存在上述情況，漲難跌易；
但一線和強省會因為資源和經濟人口優勢，價格會更加穩定。尤其是核心城市核心地段的房子，因其稀缺性未來增值機會更大。
但普通城市的普通房子，五年后的價值恐怕不太樂觀。