99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

5年后,現在150萬的房子還能值多少錢?王健林和馬光遠觀點一樣

0
分享至

有沒有發現?
以前大家聚到一塊,問的最多的是"你買房了嗎",“你家那個房子漲了多少?”
現在聚在一起,講的最多的是"你的房子虧了多少""會不會被銀行收走"。
這種情況不是沒有預兆,早在2020年,黃奇帆接受中宏國研研究院的邀請,進行的疫情下國際經濟走勢專題報告,講到:
“2010年中國的人均住房到了30平方米,2019年就去年統計下來全國城市化居民,農民不算,城市化地區人均住宅面積48平方米,大體是50平方米。
一個人到了50平方米,三口之家150,講全國平均,這就過剩了。當然還有住的很困難,沒有房子住。但是從人均角度講,這個到了50平方米,是平衡了達到峰值了。”
黃奇帆還說:“到了人均50平方米,年建設量17億平方米,實際上是中國的天花板…”


只是那個時候,市場火熱,普通大眾又向來是買漲不買跌,所以情緒火熱下,買房熱情持續高漲。
終于,2021年開始,陸陸續續大家看到了頂部,知道市場到頂了,所以開發商也好、炒房客也罷,都在陸陸續續降價拋貨。
如今,手上有房的人都慘遭財富縮水,但是大家也又心不甘啊,依舊有那么些人,對以后房價上漲深信不疑,正如一些持房人靈魂拷問——現在150萬的房子,五年后到底還能值多少錢?
很意外的是,對此,兩位行業大佬王健林和馬光遠的看法出奇地一致。




王健林在房地產市場摸滾爬打多年,對行業的洞察是極敏銳的,他認為,房地產的黃金時代已經結束。隨著市場飽和,供需關系發生了根本性轉變,過去那種房價瘋漲的情況很難再現,未來市場會更趨理性。
著名經濟學家馬光遠也指出,隨著經濟增速放緩,房價會逐漸回歸合理水平,與當地居民收入相匹配。
綜合兩位大佬的觀點,以及當前樓市現狀,可以預見,影響未來房價的主要有三大因素,透過這幾大因素也能判斷5年后150萬房子的價值:




第一,供求關系
以前過度搞開發,導致庫存積壓,比如三四線,本身產業單一,人口負增長,+年輕人外流嚴重,已經出現供過于求,失去人口,靠本土大爺大叔去支撐高房價,顯然不現實。
有數據說,現在有的城市去化周期長達三四年之久,這種情況下,情況得不到改善,150萬的房子很可能貶值加劇。




第二,政策調控。
以前拆遷推高房價去庫存,現在呢,盡管利好不斷,依舊是堅持“房住不炒”。
而且,早在2024年,我國決策層就宣布,將在未來5年內,推出600萬套保障房,平均每年120萬套,以滿足社會低收入群體的需求。
保障房的供應增加,減輕了低收入群體的購房壓力,但是,同樣也將對商品房市場形成一定的沖擊,分流部分購房需求,進一步抑制房價的上漲空間。
第三,經濟大環境。
這兩年別說咱們國內,國際上也處于經濟增長放緩趨勢中。居民收入增長緩慢。就業不穩,收入下跌擔憂,這些都使得居民購房意愿變得更加謹慎,
如果未來五年經濟沒有大起色,人們對于消費投資的意愿還會更加謹慎,從而導致房價可能繼續承壓。




當然,分化也會愈發明顯,比如三四線普遍存在上述情況,漲難跌易;
但一線和強省會因為資源和經濟人口優勢,價格會更加穩定。尤其是核心城市核心地段的房子,因其稀缺性未來增值機會更大。
但普通城市的普通房子,五年后的價值恐怕不太樂觀。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
“立秋在頭,八月大熱;立秋在尾,八月穿棉”,2025年立秋在哪?

“立秋在頭,八月大熱;立秋在尾,八月穿棉”,2025年立秋在哪?

農夫也瘋狂
2025-07-24 10:52:12
A股:今天,周五,股市并未再度大漲,原因是什么?

A股:今天,周五,股市并未再度大漲,原因是什么?

明心
2025-07-25 11:43:39
山姆回應有機大豆質量降級:品質確實是有下降

山姆回應有機大豆質量降級:品質確實是有下降

21世紀經濟報道
2025-07-24 19:24:50
宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

財聯社
2025-07-25 17:17:53
訓練場相遇!王楚欽一聲“東哥”,樊振東喜笑顏開,兩人擊掌問候

訓練場相遇!王楚欽一聲“東哥”,樊振東喜笑顏開,兩人擊掌問候

十點街球體育
2025-07-24 18:03:07
江蘇2025年養老金調整方案來了,兩降低兩不變,工齡30年漲多少?

江蘇2025年養老金調整方案來了,兩降低兩不變,工齡30年漲多少?

史行途
2025-07-25 10:59:40
時機已到,該收拾馮德萊恩了!中國一道禁令封鎖,決定殺雞儆猴

時機已到,該收拾馮德萊恩了!中國一道禁令封鎖,決定殺雞儆猴

別人都叫我阿腈
2025-07-20 08:57:58
曝楊議早就入不敷出了,沒繼承上億遺產,老爹去世14天就原形畢露

曝楊議早就入不敷出了,沒繼承上億遺產,老爹去世14天就原形畢露

火之文
2025-07-23 17:20:03
別好了傷疤忘了疼!國際奧委會暗示中國申奧,燙手山芋沒人接?

別好了傷疤忘了疼!國際奧委會暗示中國申奧,燙手山芋沒人接?

娛樂看阿敞
2025-07-25 12:24:57
曝廣東女子出軌多人!辣眼照片被扒,家人爆猛料,三個小孩太無辜

曝廣東女子出軌多人!辣眼照片被扒,家人爆猛料,三個小孩太無辜

探源歷史
2025-07-24 11:43:35
勇士簽換庫明加要價曝光:潛力新星+首輪!只剩國王有機會挖人?

勇士簽換庫明加要價曝光:潛力新星+首輪!只剩國王有機會挖人?

李喜林籃球絕殺
2025-07-25 10:25:55
甘肅張掖馬蹄寺,怕游客偷窺景區風景:對路人收300元過路費

甘肅張掖馬蹄寺,怕游客偷窺景區風景:對路人收300元過路費

阿昌走遍中國
2025-07-23 11:25:34
笑不活了! 瑞幸躲哪蜜雪跟到哪,雪王:我不懂選址但我朋友懂!

笑不活了! 瑞幸躲哪蜜雪跟到哪,雪王:我不懂選址但我朋友懂!

史行途
2025-07-21 08:17:16
廣東宏遠已經敲定兩名外援!全部是后衛,朱芳雨又要重蹈覆轍?

廣東宏遠已經敲定兩名外援!全部是后衛,朱芳雨又要重蹈覆轍?

籃球大陸
2025-07-25 15:55:15
百團大戰是背著毛主席擅自發起的?彭德懷晚年坦承:當時是急了點

百團大戰是背著毛主席擅自發起的?彭德懷晚年坦承:當時是急了點

貴妃最歷史
2025-07-25 09:20:37
汪峰和森林北游日本:領著3個小孩,將重組家庭的尷尬呈現出來

汪峰和森林北游日本:領著3個小孩,將重組家庭的尷尬呈現出來

東方不敗然多多
2025-07-24 02:01:03
俄軍首次攻入了紅軍村,烏克蘭指揮官無語,關鍵時刻星鏈系統壞了

俄軍首次攻入了紅軍村,烏克蘭指揮官無語,關鍵時刻星鏈系統壞了

碳基生物關懷組織
2025-07-25 16:39:09
宗慶后婚姻鐵證如山,杜建英徹底翻車,宗澤后篡位計劃涼涼!

宗慶后婚姻鐵證如山,杜建英徹底翻車,宗澤后篡位計劃涼涼!

一盅情懷
2025-07-25 12:51:09
保時捷女銷冠真容曝光!工作6年還生了娃,同事披露她賣車多原因

保時捷女銷冠真容曝光!工作6年還生了娃,同事披露她賣車多原因

寒士之言本尊
2025-06-05 22:08:25
2026年,這6大變化可能全面爆發!誰先看懂,誰就領先一步!

2026年,這6大變化可能全面爆發!誰先看懂,誰就領先一步!

搬磚營Z
2025-07-18 17:23:37
2025-07-25 17:59:00
錘不倒的拖油瓶
錘不倒的拖油瓶
帶你瀏覽萬千世界精彩視頻
844文章數 24393關注度
往期回顧 全部

房產要聞

重磅掛牌!三亞百畝城更大盤,即將易主!

頭條要聞

送"游戲本"還附帶游戲說明 上科大本科錄取通知書火了

頭條要聞

送"游戲本"還附帶游戲說明 上科大本科錄取通知書火了

體育要聞

39歲的落選秀,被稱為NBA最完美的人

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

本地
旅游
游戲
健康
軍事航空

本地新聞

換個城市過夏天|風拂鹽湖,躲進格爾木的盛夏清涼

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

PS發布香港動漫電玩節返圖:兩位看板娘好可愛!

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

軍事要聞

吳謙少將任中國駐埃及使館國防武官

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 四平市| 汤原县| 吉林市| 金乡县| 荥经县| 兖州市| 邯郸县| 南江县| 蒙自县| 肥西县| 临湘市| 滨州市| 凤凰县| 康保县| 博野县| 灯塔市| 阿荣旗| 宜兰市| 乌兰县| 绥阳县| 夹江县| 蕉岭县| 常宁市| 浦江县| 逊克县| 商南县| 长顺县| 宁远县| 仪征市| 青龙| 南充市| 兰西县| 微博| 米林县| 鹤峰县| 建德市| 泸州市| 昆山市| 延安市| 怀远县| 河源市|