樓市又火了，不是銷售火了，是話題火了，說要翻五倍的都有。

網(wǎng)絡自媒體有一個“規(guī)律”，什么話題火，什么事就涼，年初最火的話題是DS,.結(jié)果發(fā)現(xiàn)DS渾身硬傷，提供的數(shù)據(jù)經(jīng)常錯亂，對社會性問題的回答，基本是中學思政課的水平，使用率從2月中旬的7%，下降到4月底的3%； 另一個火起來的話題是“海歸間諜論”，結(jié)果是特普拒絕培養(yǎng)中國學生間諜，海外學子一下成了沒人要的野孩子，直到2025年6月5日通話后，特朗普才表示歡迎中國留學生去美留學。

樓市的話題最近為又為什么火了？

1-5月數(shù)據(jù)不達預期，去年九月加發(fā)12萬億超長期特別國債，其中4萬億專項債中，部分直接用于收回閑置存量土地、收購存量商品房，另有兩萬億用于棚改，各種利好政策堆成了山，但是，1-5月除了土地出讓金逆市而上，所有數(shù)據(jù)全部向下；高盛認為在未來的歲月里，總體價格將繼續(xù)下跌25%，銷量下跌40%，正是在這樣的背景下，會議再次提出了穩(wěn)樓市，于是，網(wǎng)上一片唱響中國樓市光明論，認為樓市苦難日子過去了，一大群財經(jīng)博主在談樓市大漲的格林童話。

的確，中國樓市在過去的幾十年，很大程度是政策市，馬光遠去年認為可以談談樓市的小陽春了，理由就是政策見底了； 但是2024年無形之手已經(jīng)狠狠地打了臉，政策失靈了，大漲不可能，穩(wěn)住也要付出代價。

既然政策失靈，我們怎么判斷樓市未來的趨勢？

兩個字：砸錢。

樓市趨勢取決于供求關(guān)系，供求關(guān)系的本質(zhì)是商品供應與貨幣供應的平衡點，需求不足就要增加需求端的貨幣流入，如果做到無限彈藥，理論上觸底、價格回升都不是問題。

相信這不會是政策的選擇，因為無限彈藥意味著貨幣貶值，這等于解除了一個危機又陷入到一個更大的危機，政策將繼續(xù)砸錢救市，但會一浪比一浪弱，不存在大漲的可能性。這種事去問問房地產(chǎn)中介，會比專家靠譜。