2025年已經過去了一半，房地產市場依然牽動著無數人的神經，面對撲朔迷離的行情和不斷釋放的政策信號，普通購房者最大的困惑是：該抓住時機盡快上車，還是再等一等？

有趣的是，兩位商界大佬，馬云和王石，近期的觀點似乎指向了同一個方向。

先看看馬云，他近期在博鰲亞洲論壇的分論壇上提到，房地產市場已經調整了三年， 快到底了”，并且下半年政策環境會趨于寬松，7月之后市場可能出現修復性的上漲 。

這番言論與他早年房價如蔥、年輕人別早買房的驚人之語相比，顯得務實了許多，也傳遞出對市場階段底部的判斷。

再看王石，在中國房地產百強企業峰會上，他同樣強調了 7月是一個重要節點。

他認為，經過一段時間的政策消化和市場沉淀，7月之后，政策效應將逐步釋放，市場信心有望恢復。

雖然王石也明確指出，這種回暖并非回到過去那種高增長模式 ，但他對節點的強調，無疑給市場注入了一劑觀察的坐標。

乍一看，兩位大佬都提到了7月，都認為這可能是一個市場發生變化的轉折點，似乎給猶豫的購房者釋放了一個信號，機會或許正在臨近。

然而，事情遠沒有這么簡單，理解他們的不謀而合，我們需要剝開表面，看看他們觀點背后的邏輯是什么。

其一，是對市場調整周期的共識，馬云認為調整快到底了，王石強調市場已進入調整期 ，他們都認同，經歷了較長時間的深度調整，市場繼續大幅下探的空間已經相對有限。

“穩”是當前市場的主基調之一，馬云曾多次表示，未來房價不可能出現大幅度上漲 ，會進入一個穩中有降的階段 。王石也持類似觀點，認為房價會保持穩定，甚至逐漸下跌 。

其二，是對政策效果的預期，兩人都強調了政策變化的關鍵性，馬云提到下半年政策寬松的預期 ，王石則點明政策效應釋放是7月節點的重要內涵 。

這說明，他們判斷市場能否企穩甚至出現修復性行情，很大程度上依賴于政策支持的力度和落地的效果。近期從中央到地方，圍繞保交樓、優化限購、降低首付和利率等政策確實在持續發力，這是支撐他們判斷的重要依據。

其三，是回歸居住屬性的根本邏輯，無論是馬云強調的房地產要回歸居住屬性”，還是王石提醒的市場回暖不是回到高增長模式”，都指向同一個核心：房子是用來住的。

這與國家房住不炒的定位高度一致，大佬們觀點的深層含義是，過去那種依賴房價暴漲的投資邏輯已經徹底改變。未來的市場，居住需求才是根本驅動力。

那么，回到我們最關心的問題，普通購房者到底該“盡快”還是“再等”？

答案其實因人而異，關鍵在于明確自己的需求：

如果你是剛性自住需求，且經濟條件允許，首付和月供無太大壓力，那么，現在或許是一個值得考慮的入市時機。

如果你帶有明顯的投資目的，那么，請務必保持謹慎，大佬們的潛臺詞已經很清晰。

穩中有降是主旋律，期待像過去那樣房價暴漲已經不現實 。

馬云和王石在2025年年中這個節點上對房地產市場的看法，確實呈現出某種程度的不謀而合。他們對市場調整周期接近尾聲的判斷、對政策效果在7月后可能顯現的預期，以及對房地產必須回歸居住屬性的強調。

因此，決策的關鍵在于回歸自身需求的本源，自住剛需，在充分評估自身經濟狀況和房源情況后，可以積極關注市場，抓住政策窗口期和相對穩定的市場環境。

而投資者，則需徹底放棄博漲價的幻想，轉向更精細化、更注重長期價值的理性投資，或者干脆三思而后行。