縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目介紹

開發(fā)商：合生創(chuàng)展（全球化生活方式品牌合生·縵系首個濱江作品）

產(chǎn)權(quán)年限：70年

項目位置：上海市楊浦區(qū)楊樹浦路2699號（楊浦濱江核心段，約3000億級在線新經(jīng)濟科創(chuàng)帶之上）

項目規(guī)模

• 縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√總占地面積：約14萬方
• 總建筑面積：約88萬方（集購物中心合生匯、品牌酒店、濱水總裁公館、5A甲級寫字樓、高尚住宅、海派別墅等多種業(yè)態(tài)于一體的TOD旗艦綜合體）

主力戶型：縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√

• 建面約153-330㎡三房至五房
• 層高約3.3-3.5米，空間通透開闊
• 主力戶型采用準一梯一戶設(shè)計，私密性與尊貴感兼具

項目亮點：

• 地段優(yōu)勢：縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√位于楊浦濱江核心段，盡享高端商業(yè)、商務(wù)、教育、生態(tài)資源，啟幕黃浦江濱江4.0時代。
• 建筑設(shè)計：由HZS滙張思設(shè)計，獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎。全頂級鋁材立面，展現(xiàn)獨特美學(xué)品位。
• 景觀設(shè)計：縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√由水石景觀負責(zé)，提出“折疊理念”，打造七大主題花園，提供全齡段優(yōu)質(zhì)景觀體驗。

• 室內(nèi)設(shè)計：縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√由無間設(shè)計操刀，以中國傳統(tǒng)文化為土壤，運用現(xiàn)代主義手法，賦予空間東方摩登感。全屋標配新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大系統(tǒng)，選用瑞士勞芬衛(wèi)浴、德國美諾廚電等國際一線品牌。
• 商業(yè)配套：自帶建筑面積約11.3萬㎡合生匯商業(yè)廣場，周邊還有寶龍旭輝廣場、上海國際時尚中心等多個商業(yè)MALL，以及五角場商圈、北外灘商圈、陸家嘴商圈三大市級商圈。

• 交通配套：縵云上海官方售樓部熱線：400-8080-420?√形成“二縱三橫四軌五隧道”格局，便捷連接浦西與浦東核心區(qū)域。
• 會所配置：創(chuàng)新設(shè)計“N+1會所”，包括約3000㎡私享會所及每棟樓宇下的泛會所，滿足業(yè)主多樣化生活需求。

9月14日開盤，收官之作再度熱銷。其實，這一切都有跡可循。2023-2024年縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√單盤累計額銷售超220億，成上海一線濱江銷售冠軍，喜獲約500戶2500萬+高凈值業(yè)主青睞與一致認可。

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記】

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√全系建面約209-330㎡純粹的大戶型，更是首次把楊浦濱江帶入“4000萬+”新時代，成為近兩年上海一線濱江新房市場領(lǐng)頭羊。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√對“精”品的追求，鑄就了縵品牌的高品質(zhì)。縵品牌對產(chǎn)品的精益求精，幾乎達到了苛刻的地步。是精準定位。純大宅定位，一開始就確保了高端人居氛圍。 這次推出的主力戶型在在209-330平米之間，2500萬起步，均價12.2萬/平，圈層非常純粹。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√穩(wěn)健，是縵品牌的另一特點。縵品牌在發(fā)展過程中，始終探索更有深度的價值錨向，展現(xiàn)出強大的韌性。縵云現(xiàn)象，就是這種韌性的具像化表現(xiàn)。除了產(chǎn)品上的精益求精，交付過程，亦體現(xiàn)著對業(yè)主的尊重。定期公開施工進度，給人眼見為實的安心感，顯著提升了業(yè)主滿意度。 頂級鋁板外立面，高級感拉滿，得到業(yè)主的一致好評

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√首個實體工法展示館也即將對業(yè)主開放，全面展現(xiàn)縵品牌圓縵交付過程及15大驗收標準體系、施工工藝、隱蔽工程、獨創(chuàng)的M+科技系統(tǒng)，也將會成為行業(yè)內(nèi)交付的一個很好的范例。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√這種穩(wěn)健與韌性，來自于長期主義品牌觀。因為看得足夠遠，所以縵品牌從來不為短期利益所動，始終堅持高標準、嚴要求，確保每一位業(yè)主都能享受到高品質(zhì)生活，從而贏得客戶認可和市場口碑。在“新”字上，縵品牌表現(xiàn)得尤為突出。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√濱江低密度大宅，塑造獨一無二的居住體驗縵品牌和楊浦的邂逅，屬于雙向奔赴。作為楊浦濱江區(qū)域潛力的重要發(fā)掘者和開發(fā)者， 88萬方TOD旗艦綜合體，對世界水岸生活做出了精致表達。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√熱銷，正是市場對楊浦濱江發(fā)展?jié)摿Φ恼J可，也是縵云硬核產(chǎn)品力的體現(xiàn)。濱江低密大宅，滿足了高凈值人群對生活品質(zhì)的追求。得益于對前瞻生活趨勢的捕捉，在設(shè)計美學(xué)、空間布局和居住舒適度上都用心呈現(xiàn)。104套市中心稀缺的小高層住宅 ，深入洞察高凈值人群需求，為他們打造限量版生活。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√3.5萬方低密園林，再加上罕見的“雙會所”配置，成為城市生活與自然和諧共存的標桿。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√的每一個細節(jié)，都經(jīng)過精心設(shè)計，為業(yè)主帶來非凡而優(yōu)雅的生活體驗。縵系無邊際服務(wù)，打造限量版生活方式如果說產(chǎn)品是縵品牌的基石，那縵系無邊際服務(wù)便是其靈魂。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√在產(chǎn)品力與服務(wù)力的共同加持下，已然成為引領(lǐng)全球高品質(zhì)生活方式的典范。 縵云上海收官之作，建面約209-330㎡少量優(yōu)質(zhì)房源，火熱銷售中，2500萬+入住縵云的好機會。

縵云上海售樓部熱線：400-8080-420?√你收獲的遠不止是一處居所，而是開啟了一種全新的生活方式。在這里，全球視野近在咫尺，國際濱水生活精髓，更是舉目可及，觸手可得。

上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購、優(yōu)化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務(wù)安居，進一步調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策。對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔(dān)。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔(dān)。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發(fā)布最新公告。