文/上海進深 嚴明會

拿地不到一個月，保利發展迅速將地塊設計方案遞出。

7月11日，閔行區MHC10601單元01-22A-10地塊設計方案公示，地塊擬建15幢住宅，包括11幢14-16F高層和4幢7F洋房，呈現北高南低的布局，西側和南側是河道。

1、小區人車分流，出入口位于東側的都莊路上，人行和車行出入口完全分開。

2、南側的人行出入口，設置了下沉庭院，周邊四個樓棟做了首層架空，可用作泛會所，集中綠地分布在小區北側樓棟之間。

3、高層都是兩梯兩戶、洋房都是一梯一戶配置。

4、洋房樓間距優秀，23.05米高的樓棟，樓間距27.66米，比例達到1.2。高層樓棟的樓間距大多是30米，與樓棟高度的比例大約在0.6。

5、地塊內無保障房。項目戶型預計在100-160㎡之間，大戶型主要分布在4幢7F洋房中，從公示圖來看，預計會有南北多陽臺。

對于陽臺，開發商在答疑環節曾對閔行區規劃和自然資源局做出提問：陽臺面積按多少控制？官方回復則是按照滬規劃資源建〔2021〕363號文件規定。簡單來說，還是按老規矩來。

但當下上海新房的陽臺限制逐漸放開，靜安、寶山、長寧、浦東、寶山、松江和青浦六個區都出現了多陽臺新盤，后續情況有待觀察。

回顧一下地塊。

6月19日的上海五批次土拍，經過40輪競價，最終由保利發展拿下閔行區MHC10601單元01-22A-10地塊，總價31.4億元，成交樓面價3.88萬元／㎡，溢價率12.95%。

從拿地到7月11日設計方案公示，一共22天，也是五批次土拍所有地塊中進度最快的。

加上地塊裝修標準3000元/㎡，項目預計售價在6-7萬/㎡，預計總價在600-1300萬之間。

上海進深注意到，這份設計方案的送審單位是：上海新譜管理咨詢有限公司。

該公司成立于2014年10月，是上海保利城市發展有限公司的全資子公司。從2023年5月至今，已經超過兩年沒有動態。

今年6月4日，公司的法定代表人從傅小君變更為吳勁松，后者在今年年初加入保利發展控股上海公司擔任總經理。之后，該公司很快開始對地塊進行招標。7月初，公司的經營范圍發生變更，具體如下：

從首個項目到新競得新地塊，保利已在閔行布局茉莉公館、錦上、海玥錦上、光合上城、光合躍城、光合臻園、雙柏路地塊（即此次新拿地塊）七大項目。

區位方面，該地塊位于閔行顓橋鎮君蓮大型居住社區，板塊內生活氛圍濃厚，配套齊全。但周邊安置房房多，城市界面一般。

交通方面，地塊距離15號線雙柏路站約500米；商業方面，3公里內覆蓋顓橋萬達廣場、君蓮約好廣場等多個商業體；教育方面，有君蓮幼兒園、君蓮小學、君蓮初中等。

市場方面，片區內近年來都無宅地出讓。

新房方面，地塊南側2公里左右保利光合上城、保利光合躍城在售，其中，保利光合上城上一次開盤時間是在去年6月，推出123套建面約92-134㎡房源，均價約6.99萬/㎡。西側不遠處的顓橋紫薇花園（左岸），最后一批入市價格在約7萬/㎡。