????觀山海家園

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【觀山海家園】丨樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

目前在售1-123單元，2-123單元，5-6棟，95-110-113-115㎡3-4房，折后均價(jià)7.8萬(wàn)/㎡，95㎡三房二衛(wèi)折后總價(jià)687萬(wàn)起，110-114㎡四房戶(hù)型折后總價(jià)796萬(wàn)起2026年12月簡(jiǎn)裝交付。

最新消息：萬(wàn)眾期待的南山前海觀山海4棟1-2單元樓王138平米即將推出，總層高17層，2梯2戶(hù)，本次總房源僅64套，預(yù)計(jì)備案價(jià)10萬(wàn)/㎡，參考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，銷(xiāo)售總額排第二，深圳罕有2.66容積率，超底密山居，自帶強(qiáng)勢(shì)吸粉力！（誠(chéng)意登記驗(yàn)資200萬(wàn)）預(yù)計(jì)月底拿證開(kāi)盤(pán)

這次加推的4-1-2單元棟位于小區(qū)最東側(cè)，其中2單元前面無(wú)遮擋直接看大南山跟小南山景觀，自然環(huán)境更舒適。1單元可能會(huì)被前面的5棟遮擋只能側(cè)面看山景

再就是樓間距問(wèn)題，項(xiàng)目4-1單元南向陽(yáng)臺(tái)以及房間朝向距離前面5棟30.85米，北向飄窗房間朝向距離3-1單元29.95米，受一定的視野遮擋

4-2單元南向陽(yáng)臺(tái)房間朝向無(wú)遮擋，主要就是北面飄窗以及房間朝向距離3-2單元29.95米影響不是太多

△4-1-2單元02戶(hù)型圖

△4-1-2單元棟01戶(hù)型圖

項(xiàng)目周邊的二手小區(qū)指導(dǎo)價(jià)在9.2-10.6萬(wàn)/㎡，有德尚世家花園、泛海拉菲家園、前海康城華府等。不過(guò)德尚世家花園有別墅產(chǎn)品，因此指導(dǎo)價(jià)較高，整體指導(dǎo)價(jià)平均下來(lái)，大概在9.6萬(wàn)/㎡左右，不過(guò)目前隨著市場(chǎng)下沉，目前周邊二手成交價(jià)格基本在9萬(wàn)左右！

約13.2米大面寬四開(kāi)間朝南，采光通風(fēng)俱佳

約6.1米陽(yáng)臺(tái)三臥室270°飄窗，坐擁巨幕景觀

約5米進(jìn)深主臥套房，尊享私密領(lǐng)域

左右滑動(dòng)查看更多實(shí)景圖/戶(hù)型圖

約14.7米大面寬約6米闊綽橫廳，盛放家庭歡樂(lè)

雙向景觀客餐廳270°景觀飄窗，盡享風(fēng)光視野

動(dòng)靜分區(qū)科學(xué)布局，精致生活從容有序

左右滑動(dòng)查看更多實(shí)景圖/戶(hù)型圖

雖說(shuō)不是建筑新政后產(chǎn)品，但小高層建筑使用率還不錯(cuò)

110㎡戶(hù)型使用率約78.1%，拋去墻體+飄窗+全部陽(yáng)臺(tái)使用率達(dá)到85.5%

115㎡戶(hù)型使用率約80.8%，拋去墻體+飄窗+全部陽(yáng)臺(tái)使用率達(dá)到85.28%

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??在售戶(hù)型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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