東京是一個寸土寸金的城市。而在這其中，要說最貴的土地，那非東京銀座的鳩居堂前莫屬了。

東京銀座的鳩居堂前究竟有多貴？2025年日本各個地區(qū)的地價漲跌情況如何？我們來一起看看吧！

鳩居堂前地價連續(xù)40年全國最高

根據(jù)日本國稅廳7月1日公布的2025年路線價（即道路沿線土地價格、截至1月1日）顯示，東京都標準住宅用地的平均漲幅為全國最高的8.1%。與全國平均上漲2.7%相比，增速達到3倍。

路線價是面朝主要道路的每平方米土地的標準價格，成為遺產(chǎn)稅和贈與稅的計算標準。東京都的平均上漲率較上年擴大2.8個百分點，連續(xù)4年上升，漲幅創(chuàng)出有可比數(shù)據(jù)的2010年以后的新高。

特別值得一提的是，「東京都中央?yún)^(qū)銀座5丁目」的鳩居堂前的地價連續(xù)40年全國最高，達到每平方米4808萬日元，同比上漲8.7%，漲幅比去年擴大了5.1個百分點。

這一價格超過了2020年創(chuàng)下的最高紀錄4592萬日元，刷新了歷史新高。

順帶一提，按一張一萬日元紙幣的面積計算，鳩居堂前的價格約為58萬5000日元；按一張明信片計算為約71萬2000日元；A4紙一張的面積價格約為299萬9000日元。

這么貴的土地，恐怕只有土豪才能承受得起？

東京地價持續(xù)上漲的原因

東京地價上漲的主要原因是住宅價格上漲。

新冠疫情結(jié)束后，人口從地方和海外持續(xù)流入東京，住宅需求持續(xù)擴大，推動了住宅價格上漲。海外投資資金也在推動價格上漲。

不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所（東京都新宿區(qū)）的數(shù)據(jù)顯示，2024年度東京23區(qū)的新建住宅平均價格為1億1632萬日元，比去年上漲11%。

房地產(chǎn)開發(fā)用地不足導致新房銷售套數(shù)減少，另一方面人口增加帶動住宅需求擴大，導致供求緊張。

另一方面，外國人買房也推高了東京的住宅行情。三菱UFJ信托銀行于2025年1月針對房地產(chǎn)開發(fā)公司進行的問卷調(diào)查顯示，很多回答稱在千代田區(qū)、港區(qū)和澀谷區(qū)的新房買家中，外國人占到2～4成。截至2024年7月，多為1～3成，比例正在上升。

對此，三菱UFJ信托銀行的高級調(diào)查員船窪芳和分析認為，“東京在國際上的知名度很高，而且新房比香港和紐約等海外主要城市便宜”是受歡迎的原因。

由于日本人的購買力跟不上東京都心房產(chǎn)價格的上漲，富裕外國人正變得越來越引人注目。

2025年日本地價漲跌分析

從2025年的全國路線價來看，上漲的城市為35個，最高路線價城市排名前7名與去年相同。

按都道府縣劃分，評估基準額的同比平均變動率來看，漲幅最大的是福岡縣，為5.8%，其次是沖繩縣（5.6%）、東京都（5.3%）。排名第4的北海道為5.2%，這些都達到了5%以上的漲幅。

按城市劃分，最高路線價上漲的城市為35個，持平11個（山形、福島、水戶、前橋、名古屋、津、和歌山、松江、山口、德島、松山），下降的城市僅鳥取1個。

總的來說，和2024年相比，2025年上漲城市數(shù)減少兩個，持平的城市在增加了兩個，下降城市沒有變。

另外，東京23區(qū)周邊地區(qū)的樞紐車站上漲明顯。足立區(qū)的北千住站前的漲幅為26%，中野站前的漲幅為24.7%。東京都心房地產(chǎn)價格大漲，相對便宜的周邊地區(qū)人氣高漲。

與此同時，東京周邊的城市也出現(xiàn)上漲。埼玉市大宮站前的線路價漲幅為11.9%，在日本全國都道府縣政府所在地的最高路線價地點中屬于最大漲幅。

大宮是新干線的停車站，因前往東京都心的交通便利性而大受歡迎。站前進行了再開發(fā)，2024年由超高層住宅和超市構(gòu)成的綜合大樓開業(yè)。

千葉市的千葉站前的線路價上漲11.2%，從縣政府所在地的漲幅來看，僅次于埼玉市位居第2。2017年關(guān)閉的三越千葉店的舊址正在建設(shè)超高層住宅。

展望未來，由于物價上漲和勞動力短缺，導致建筑成本上漲，這將進一步拉大東京和地方的房地產(chǎn)價格差。再加上人口持續(xù)涌入東京，東京地區(qū)的住宅需求不會下降，房產(chǎn)價格不僅不容易出現(xiàn)下跌，而且人氣可能進一步上升，這對于投資者來說也是一個不錯的投資機會。

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