商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

07.07-07.13

北京首座萬象城開工

華夏華潤商業REIT二次擴募

杭州百貨大樓將“易主”恒隆

傳新世界發展擬出售上海K11大廈

奧樂齊無錫新店7月19日開業

蜜雪冰城在港經營門店已達8家

瑞幸最大股東大鉦資本或競購星巴克中國

茶顏悅色官宣出海

珠海萬達商管CEO肖廣瑞離職

世邦魏理仕預計下半年香港零售租賃穩定

2025上半年日本百貨店業績集體失速

01

商業地產

業績/租金

01

杭州百貨大樓將“易主”恒隆

百大集團今日發布公告稱，擬將位于杭州市延安路546號的杭州百貨大樓所在物業出租給香港恒隆地產，租賃期限自2028年4月1日（暫定）起20年，用于經營商業服務用途，包括但不限于餐飲、特殊商業、商業零售及配套。本次交易不構成關聯交易，不構成重大資產重組。

根據公告，杭州百貨大樓委托給浙江銀泰百貨有限公司運營管理至2028年2月29日，委托管理期限屆滿后，將直接出租給恒隆地產。本次租賃的杭州百貨大樓南、北樓物業，合計租賃面積約4.2萬平方米，毗鄰杭州恒隆廣場。對此，百大方面表示，恒隆地產擁有豐富的商業運營管理經驗，本次交易有助于提升物業價值。

02

新城控股2025年1-6月公司商業運營總收入為69.44億元

新城控股集團股份有限公司發布2025年6月份及第二季度經營簡報。2025年1-6月公司商業運營總收入為69.44億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入；2024年同期公司商業運營總收入為62.12億元（即含稅租金收入）。

開業/新招

01

華潤萬象生活「天地系列」項目落子武漢漢陽龜北片

7月9日，華潤萬象生活與武漢城建集團達成合作協議，將在武漢漢陽龜北片啟動區打造城市文化公園商業新地標，這意味著繼楚寶商業項目后又一次雙強聯合，將加速實現萬象商業「天地系列」在武漢的多點布局。

該項目總體量近11萬平方米，包括新建超2萬平方米的文化商業空間和保留改造近9萬平方米的歷史建筑。項目定位為集文化、商業、公園于一體的綜合性項目，預計2027年年底開業。

02

北京首座萬象城開工

7月8日，據北京市發改委消息，北京首座萬象城已在6月份實現開工。據了解，該萬象城項目臨近朝陽大悅城，二者直線距離約2公里，1公里外還有姚家園萬象匯。項目總投資約110億元，建設規模約45.1萬平方米。如此大的體量除了商業，還包括辦公用房，并同步實施公共連通廊道及服務設施等。

03

南京金陵天地將于7月18日開業，引進260多家品牌

由華潤萬象生活與阿里巴巴聯合打造的南京金陵天地將于7月18日開業。

該項目位于河西南，總體量約13萬平方米，地下三層、地上六層，將引進260多家品牌店，包括一批重磅首店和新形象店。商場定位為“全新生活理想烏托邦、年輕力社交新中心、友好體驗生活場”，旨在打造一站式的SHOPPING MALL和強體驗的LIFE MALL。

此次金陵天地一期“商業MALL”部分即將開業，二期“HUB+PODIUM”將后續逐步開放。

04

深圳灣萬象城二期預計9月開業，規劃四大文化場館

深圳灣萬象城二期預計于9月開業。項目延續開放式空間規劃，融合盒子Mall與院落式街區形態，規劃了四大文化場館，包括沉浸式劇院、數字藝術中心、創意學習中心和深圳灣美術館。文化藝術空間的規劃面積與商業功能區基本持平，旨在打造匯聚高端生活方式的城市生態圈。

05

東莞華潤置地中心萬象城區域主體結構封頂

7月10日，中建四局承建的東莞華潤置地中心萬象城區域主體結構全面封頂，標志著東莞首座萬象城進入裝修階段。

項目總建筑面積約46.92萬平方米，包含1棟262米64層超高層塔樓、商業綜合體及地下室，未來將引入奢侈品、國際名品、米其林餐飲等一線品牌，填補東莞高端商業空白。

06

鄭州嵩南印象城宣布8月28日開業

鄭州嵩南印象城宣布將于2025年8月28日盛大開業，標志著這座備受城南片區市民關注的商業，正式進入開業倒計時階段。鄭州嵩南印象城位于二七區嵩山南路與柳江路交會處，項目商業建筑面積為5萬平方米，共4層，地下停車位約2000個。

鄭州嵩南印象城聚焦特色餐飲、生活方式零售、品質配套的三大業態，將引入120余家品牌。其中包括鮮風生活超市（區域首店）、至潮影城（河南首店）、鹿島會員店（區域首店）、快樂街區（河南首店）；小炭島、西關味、四氣茶集、55°N等區域首店；星巴克、KFC寵物主題店、必勝客、阿平小館、霸王茶姬、渝作川渝冒肚等特色形象店。

調改

01

40家運動品牌集結，滬上老牌購物中心第一八佰伴運動區煥新升級

近日，滬上老牌購物中心第一八佰伴六樓運動商場完成煥新升級，以“開動Let’s Go Sports”為主題，為消費者帶來了更豐富多元的運動購物與沉浸式體驗。此次升級通過品牌引進與空間改造雙管齊下，旨在打造覆蓋跑步、戶外、健身、高爾夫等多領域的運動達人購物目的地。

本次調改新引進全系攀登品牌凱樂石、羽球網球等體育運動品牌Yonex、安踏高端運動產品線安踏冠軍、輕戶外品牌探路者及CGX、高爾夫品牌比音勒芬高爾夫，這種密集且高質量的品牌組合，形成了強大的“運動戶外磁場”，吸引眾多運動達人前來選購。

人事變動

01

報道：珠海萬達商管CEO肖廣瑞離職

7月7日，據媒體報道，大連新達盟商業管理有限公司CEO兼珠海萬達商業管理集團股份有限公司CEO肖廣瑞已離職。據相關報道披露，這是珠海萬達董事會的決定，與萬達集團無關。據悉，2023年底，珠海萬達實控人由王健林變為太盟投資單偉建，從董事會到管理層再到內部機構、員工都與萬達集團做了切割。

02

品牌追蹤

新店來了

01

深圳寶安區首座山姆會員店預計10月正式開業

7月8日消息，深圳寶安區首座山姆會員店位于萬豐海岸城，預計于2025年10月正式開業。7月4日，該店提前5天完成送電，報裝容量達8900千伏安，新出1回10千伏線路，新建6臺中壓環網柜及7臺變壓器。

02

德國連鎖超市奧樂齊無錫新店7月19日開業，在華門店總數達73家

7月7日，奧樂齊ALDI宣布其中國無錫經開朗詩店將于7月19日正式開業。作為源自德國的全球連鎖超市品牌，奧樂齊目前在全球四大洲擁有超1.3萬家門店。自2019年進入中國市場以來，該品牌通過精準本土化策略實現持續擴張，截至2025年7月已在全國開設73家門店。

03

霸王茶姬全國首家茶苑主題店即將開業

7月8日，新茶飲品牌霸王茶姬全國首家茶苑主題店在北京西單更新場THENEW正式亮相。該門店以北京傳統四合院為框架，融合現代茶飲空間設計，打造"老城新茶"概念體驗空間。

據了解，此次主題店是霸王茶姬繼無聲門店、寵物友好門店、24小時門店后推出的第四種創新店型。品牌方表示，差異化場景構建已成為拓展市場的重要策略。2025年數據顯示，其全國門店數量已突破1800家，近兩年復合增長率達65%。

04

蜜雪冰城將在香港小西灣開設第8家分店

近日，蜜雪冰城正式進駐香港小西灣藍灣廣場，該店為該品牌在港開設的第8間分店，目前已進入圍板裝修階段。

據了解，該品牌自2023年底以旺角首店進入香港市場后，兩年內已完成銅鑼灣、尖沙咀、荃灣等核心區域布局。截至2025年7月，其在港經營門店已達8家，較2024年底新增3家分店。

05

LV美妝中國首店落戶南京德基

據時尚商業快訊，LV Beauté正式進入中國內地市場，首家門店將于近日在南京德基廣場開業。作為品牌全球美妝業務的重要延伸，這家門店涵蓋香氛、護膚及底妝系列，并將設置專屬定制體驗區，延續LV一貫的高奢美學。

此次LV Beauté首店開業，意味著LVMH在中國市場的美妝布局加速提速，業內人士分析，隨著高端香氛、高奢護膚領域的競爭加劇，傳統時裝屋正在以全品類模式強化消費者粘性與影響力，LV的加入，勢必將對Chanel、Dior、Armani等在華美妝市場的品牌格局帶來新一輪沖擊。

06

臺灣抹茶專門店「御前上茶」內地首店登陸上海，本月開業

據御前上茶小紅書賬號發布，這一來自臺灣的抹茶專門店將在上海興業太古匯開設內地首店，預計于7月中下旬正式登陸。

目前，御前上茶在臺灣已開設了十余家門店。就在6月，御前上茶還在美國鳳凰城開出了首店。未來，品牌希望在內地、香港、澳門、臺灣、日本、新加坡、馬來西亞、越南、泰國、美國、加拿大、澳洲等區域進行加盟/代理合作。

07

法國時尚品牌Marithé & Francois Girbaud內地首店落戶上海

7月8日，法國時尚品牌Marithé & Francois Girbaud中國內地首店在上海新天地正式開業。該品牌計劃年內完成華東、華北區域布局，后續將在杭州湖濱銀泰in77、北京三里屯太古里及上海環貿IAPM開設三家門店。

此次擴張標志著創立于1964年的巴黎設計師品牌首次進入中國內地零售市場。據了解，Marithé & Francois Girbaud以解構剪裁和丹寧創新工藝聞名，此前主要通過代理商渠道試水香港及亞洲市場。

08

高飛旗下百琦BATCH浙江首店開幕，力爭內地單車銷量前三

以香港為總部的百年騎行品牌高飛控股集團（Covation），旗下單車品牌百琦BATCH的第三家直營店、寧波旗艦店開業。 集團稱，目標成為內地單車銷售量前三位的企業。

高飛主席劉鵬表示，集團會繼續在江浙滬一帶擴張和發展，日后在不同地區開店，期望門店會擴至200家。

業績速覽

01

迅銷集團股價再跌5% 前三季度收益約26167.08億日圓

7月11日，迅銷集團股價在日本股市延續跌勢，最新下跌5%。迅銷7月10日晚間公布，2025財政年度前三季度(2024年9月1日～2025年5月31日)，收益約26167.08億日圓，同比增長10.6%；綜合經營溢利總額為4509.52億日圓，同比增長12.2%；母公司擁有人應占溢利3390.99億日圓，同比增長8.4%；每股基本盈利1105.36日圓。

02

開市客6月同店銷售總額同比增長5.8％

7月10日，開市客在美國宣布，2025年6月同店銷售總額同比增長5.8%。

該增長數據被視為零售業健康的關鍵指標，反映消費者支出韌性。

03

中國利郎上半年“LILANZ”產品零售金額取得中至高單位數增長

7月10日，中國利郎發布公告稱，2025年第二季度“LILANZ”產品的零售金額(按零售價值計算)與2024年同期比較取得中至高單位數增長。2025年上半年“LILANZ”產品的零售金額(按零售價值計算)與2024年同期比較取得中至高單位數增長。

關門/破產/裁員

01

報道指歐萊雅香港分部將與內地合并，裁員超200人

7月9日，據媒體報道，法國美妝集團LOreal歐萊雅香港分部于6月底向員工宣布，將與內地分部合并，并傳出大幅裁員的消息。

被裁員工透露，香港分部超過200名員工被辭退，僅留下少量負責前線溝通的員工以維持基本運營。

不過，就上述事宜，歐萊雅方面已向北京商報記者予以否認，稱報道失實。

02

傳領展近期將裁員50至60人

7月8日，據媒體報道，房地產信托基金領展傳出于近期裁員50至60人，裁員規模約占其在港員工總數5%。

報道稱，目前領展在香港擁有約1000名員工，此次調整涉及多個部門崗位優化。

據了解，此次裁員系領展年度業績報告中提出的“全面提升運營效率”計劃組成部分。該公司早前回應稱，正通過“精簡少量職位”應對當前運營挑戰，但未披露具體受影響人數。

03

韓國美妝品牌悅詩風吟關停天貓海外旗艦店

近日，韓國美妝品牌悅詩風吟（Innisfree）正式關停其天貓海外旗艦店，該店鋪主要銷售韓國原產商品。而悅詩風吟的天貓國內旗艦店等渠道仍正常運營，中國本土生產的商品暫未受影響。

公司戰略/營銷

01

霸王茶姬合資拓展泰國市場，總統食品控股51%

霸王茶姬將合資出海的模式“復制”到又一個市場。近日，在泰國上市、旗下擁有MAMA方便面等產品的泰國總統食品有限公司發布公告稱，其子公司泰國總統飲料有限公司已對霸王茶姬泰國進行投資，以超1.42億泰銖(約合人民幣3119萬元)拿下后者51%股權。

02

茶顏悅色首拓海外業務，6大平臺上線電商自營店

茶顏悅色宣布于華盛頓時間7月9日0時起，在北美Shopify獨立站、亞馬遜、TikTok、沃爾瑪、weee、亞米等6個平臺上線電商自營店鋪，銷售商品以零售產品為主，包括零食、茶具、周邊文創等產品。這是茶顏悅色首次經營海外業務，首批擬上線40個SKU。

03

愛馬仕原版Birkin包拍賣價高達1000萬美元

7月10日，愛馬仕原版Birkin包在蘇富比拍賣行以創紀錄的858萬歐元（約合1000萬美元）成交。這款黑色皮革愛馬仕手袋是1984年由時任愛馬仕首席執行官的讓·路易·迪馬（Jean-Louis Dumas）為已故英國歌手兼演員簡·柏金（Jane Birkin）特別定制。

03

資本捕捉手

REITs/ABS

01

華夏華潤商業REIT公告擴募， 擬購入杭州等三地萬象匯項目

華夏華潤商業REIT9日發布擬擴募公告稱，擬購入杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目和淄博萬象匯項目。公告顯示，華夏華潤商業REIT 2024年3月14日在深圳證券交易所上市交易。基金自成立以來投資運作穩健，已持有基礎設施項目運營情況良好。

經基金管理人與托管人協商一致，擬通過擴募方式新購入杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目、淄博萬象匯項目，擴大基金規模，使廣大的基金投資者可以分享到優質基礎設施項目長期穩定的收益。

02

新城控股擬以旗下吾悅廣場發行約10億元ABS，最快8月底完成

7月11日消息，新城控股正推進以持有的吾悅廣場發行不動產資產支持專項計劃（ABS），預計8月底9月初完成發行。

擬發行金額約10億元，其中股權融資逾5億元。本周，新城控股與計劃管理人國金證券資產管理有限公司組織投資人路演。

收并購

01

傳新世界發展擬出售上海K11大廈

據市場傳聞，新世界發展在6月完成110億美元再融資后，正加快出售中國內地房地產資產，以配合相關融資安排。擬出售項目包括杭州、深圳和上海的K11大廈等地標物業，目標買家為決策迅速、能快速回籠資金的投資基金或私企。據中介宣傳資料，公司擬以28.5億元人民幣（約3.97億美元）出售上海K11大廈。

02

出價1032次，成都春熙坊2.5億拍賣成交

7月9日，成都“春熙坊”拍賣結果揭曉，經過1032次出價，最終以2.5005億元成交。春熙坊前身為清代昌福館街，曾享有“銀匠一條街”“美食之街”的美譽，是四川首個綜合性商貿娛樂場所。此次拍賣的土地使用面積為3763.5平方米，建筑面積為15327平方米，共七層，使用年限至2039年6月21日。

03

福建莆田原家樂福商場將于8月6日拍賣，起拍價1.87億元

7月10日消息，福建莆田原家樂福商場資產將于8月6日公開拍賣，起拍價定為1.87億元。此次標的物位于荔城區鎮海街道文獻東路，總建筑面積達3.4萬平方米。

據了解，該商場前身為莆田首家外資大型商超，2008年開業時正值當地商業轉型關鍵期。歷史數據顯示，同期文獻路步行街單日最高客流量突破10萬人次，相鄰的大唐廣場依托核心商圈優勢，開創了區域性綜合商業體運營先例。

04

鄭州百榮世貿C座第三次掛牌拍賣，起拍價16.7億元

7月11日，鄭州百榮世貿C座第三次掛牌拍賣，起拍價16.7億元，較首次19.68億元下調15%，與第二次掛牌價持平。

此次拍賣標的包括百榮2區1號樓1-9層101及地下車庫1-3層，使用權面積達6.44萬平方米。C座地上建筑面積為23.31萬平方米，地下建筑面積為8.43萬平方米。土地評估價為6.55億元，C座評估價為23.15億元。

05

消息稱星巴克中國競購估值或達100億美元，瑞幸最大股東大鉦資本或參與競購

據三位知情人士透露，星巴克中國業務潛在股權出售已吸引多份報價，對該咖啡連鎖品牌的估值最高達100億美元。

知情人士稱，近30家國內外私募股權機構已提交非約束性報價，競標估值區間為50億至100億美元，最終交易價可能接近區間上限。

7月11日消息，瑞幸最大股東大鉦資本被指加入了星巴克中國股權競購，成為30余家競購方之一。

06

SMCP集團2021年股權出售交易被新加坡法院裁定無效

法國時裝品牌 Sandro、Maje、Claudie Pierlot 和 Fursac 的母公司、法國時尚集團 SMCP近日發布公告稱，新加坡高等法院已裁定要求Dynamic Treasure Group（簡稱DTG）將2021年從 SMCP的母公司——European TopSoho（簡稱ETS）那里獲得的 SMCP 15.5%的股權歸還給ETS。

2021年，在山東如意集團退出之后，SMCP 的所有權爭奪戰持續升溫，其15.5%的股份被轉移到了英屬維爾京群島的一家實體名下（也就是上文中的 DTG），該實體由 SMCP董事會成員邱晨冉所有。2024年7月，英國高等法院作出裁決，取消了DTG收購這部分股權的交易。

07

家樂福出售9家法國門店，交易價7000萬歐元

近日，據公開信息顯示，家樂福以約7000萬歐元向歐洲地產基金出售法國9家門店。此次交易涉及的門店均位于法國主要城市，涵蓋超市及大賣場業態，總面積超過5萬平方米。買方為一家專注于歐洲商業地產的投資基金。

04

行業風向

01

韓國上半年冰淇淋出口創新高同比增長23.1%

據韓國農林畜產食品部7月6日消息，今年上半年韓國冰淇淋出口額達6550萬美元，同比增長23.1%，創下歷年同期新高。數據顯示，韓國冰淇淋上半年出口額自2021年起持續增長，分別為2021年3850萬美元2022年4470萬美元、2023年5530萬美元，去年略降至5320萬美元，但今年再度上揚，首次突破6000萬美元。

02

新加坡奢侈品市場上揚，今年有望增長7%

全球奢侈品需求普遍放緩的背景下，新加坡市場表現出強勁韌性。預計2025年該國奢侈品銷售額將增長7%，達到139億新加坡元，增速領先于日本、中國和韓國等亞洲主要市場。

這一增長得益于新加坡本地超24萬名百萬富翁的強勁購買力，以及不斷擴大的高凈值人群基礎。同時，作為東南亞的戰略門戶，新加坡吸引了大量來自中國、美國、印度尼西亞和印度的高消費游客，帶動旅游零售持續增長。為搶占這一市場紅利，各大奢侈品牌紛紛加碼本地布局，通過開設個性化門店、舉辦獨家活動等方式提升客戶粘性，推動奢侈品消費持續升溫。

03

2025上半年日本百貨店業績集體失速

按照日本百貨店協會公布的數據，2024年度百貨業績為5.7722萬億日元（約合人民幣2835.7億元），同比增長6.8%，比2019年（5.7547萬億日元，約合人民幣2826.5億元）增長3.6%，首次超過疫情前的業績。目前日本百貨店會員企業有168個店鋪，其中前10個店鋪的銷售業績占總體的30%左右，部分店鋪業績突破歷史最好水平，可以說是一份驚喜。

日本百貨店協會公布的2024年主要店鋪業績排名，15個店鋪登上1000億日元（約合人民幣49.1億元）的臺階。由于崇光西武百貨店2023年度以來沒有公布銷售業績，參照2022年度的銷售業績，西武池袋店銷售額為1768億日元（約合人民幣86.8億元），崇光橫濱店銷售額為1063億日元（約合人民幣52.2億元）。

有6個店鋪實現了歷史最高業績，包括：伊勢丹新宿本店、大阪阪急本店、JR名古屋高島屋店、三越銀座店、松屋銀座本店、高島屋新宿店。

05

宏觀截面

01

大灣區營商景氣指數現狀微降

香港貿發局與渣打銀行公布最新大灣區營商景氣指數。 第二季現狀指數微降0.4至53.1，反映美國關稅政策公布后的1個多月，業務表現仍具韌性。

8個子指數中，表現最強的子指數是「生產和銷售」（57.1），而「預期」指數由54.3降至52.0，為2022年末以來最低，反映企業展望較為謹慎。

調查顯示，逾40%受訪者表示顧慮美國提高關稅，須延遲落實業務發展計劃。 僅有10%受訪者表示，美國加征關稅對業務造成實質直接影響。

今次調查有過千間大灣區企業參與，在5月初至6月中進行，可反映美國關稅政策帶來的沖擊，及隨后暫緩加稅期的紓緩效果。

02

世邦魏理仕預計下半年香港零售租賃穩定

世邦魏理仕昨發表上半年香港商業房地產報告，其中零售商鋪方面，其香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，盡管市場同時出現店鋪結業與新開業的現象，今年上半年零售市場仍保持穩定。

隨著旅客人流及人流量持續回升，加上整體零售銷售在連續一年多的下跌后逐步穩定，部分零售商正以審慎樂觀的態度重新進場。 核心區租賃需求整體健康，店鋪出租率亦逐步改善。 核心區一線街鋪供應緊張持續支持租金輕微升幅。

根據報告，核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。 空置率下降帶動租金按季上升0.9%，與今年第一季的升幅一致，使上半年的租金增長達到1.9%。

封面圖片來源 西單更新場官方小紅書

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

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