“住宅不斷進(jìn)化，怎么隔音效果一點(diǎn)不見改進(jìn)呢？”

經(jīng)常聽到業(yè)主抱怨，搬新家的新鮮勁兒還沒過，就遇到煩心事：受到噪聲困擾！

鄰居的吵鬧、電視的聒噪、汽車的轟鳴，商店的吆喝……聲聲入耳。

業(yè)主群里也因鄰里噪聲問題三天一小吵，五天一大吵……

雖說住宅產(chǎn)品都卷成了奢華酒店，但噪聲問題似乎沒人關(guān)注。

正如有業(yè)主無奈直言：

“花費(fèi)畢生積蓄購置房產(chǎn)，卻發(fā)現(xiàn)最基本的寧靜需求無法滿足，落差感太大了……”

終于！這些曾經(jīng)只能忍一忍的問題，被擺上臺面。

官方發(fā)通知、劃標(biāo)準(zhǔn)，被名正言順的重視起來了！

2025年4月，住建部正式啟動全國住宅工程質(zhì)量問題重點(diǎn)整治行動，明確將“隔聲不達(dá)標(biāo)”列為治理重點(diǎn)之一。

這標(biāo)志著，噪聲治理正式進(jìn)入強(qiáng)監(jiān)管時代。

緊接著，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

2025年5月1日起“好房子”正式實(shí)施，特別強(qiáng)調(diào)要“提高住宅隔聲和噪聲指標(biāo)”。

的確，住建部的調(diào)研結(jié)果顯示：

隔音、串味、滲漏，成為困擾人民群眾住房問題的前三名，而住宅的隔音問題被排在第一位。

“好房子”的建設(shè)，率先要解決的就是建筑隔聲的問題，也是面臨的最大挑戰(zhàn)。

房企普遍的“重顏值、輕體驗(yàn)”，終于得到糾偏。

老百姓需要的不僅是新一代的外檐、會所、園林，也更需要安心入眠、靜心居住、舒心體驗(yàn)的聲音庇護(hù)所。

為響應(yīng)“好房子”的落地，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有樓盤開始申請【寧靜住宅】，被稱為從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

什么是【寧靜住宅】？

簡單說，就是從設(shè)計圖紙到施工工藝，從社區(qū)綠化到空間設(shè)計，每個環(huán)節(jié)都像裝上靜音鍵。

通過系統(tǒng)性降噪設(shè)計，不再滿足于達(dá)標(biāo)，而是打造“聲環(huán)境品質(zhì)顯著提升”住宅。

認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)就像一把精密標(biāo)尺，每個細(xì)節(jié)都要經(jīng)得起科學(xué)檢測。

上海、廣州、濟(jì)南等多個城市的樓盤，已獲得認(rèn)證。

天津，也有！

河西區(qū)創(chuàng)意之城·璞園，斬獲全國【寧靜住宅】金級認(rèn)證！

也是天津的首個【寧靜住宅】。

當(dāng)多數(shù)房企還停留在PK大門和會所時，璞園已悄然完成一場“靜音革命”。

以123分的成績，成為樓市的新標(biāo)桿。

基于對真實(shí)生活場景的深入調(diào)查，璞園并沒有停留在加厚墻體、多層窗戶的初級階段，而是構(gòu)建了從戶外到室內(nèi)的全維度聲學(xué)防護(hù)體系，認(rèn)證過程堪比“聲學(xué)奧林匹克”。

那么，璞園究竟是如何做到的？用了哪些降噪大招？

? 在戶外建立起“聲音堡壘”

在臨近主干道的位置，璞園設(shè)計了“靜音結(jié)界”：種植高大喬木、低矮灌木、草坪的立體綠化帶，形成綠色隔音墻。

這種配置，可有效降低交通噪聲。

社區(qū)內(nèi)的兒童活動區(qū)設(shè)置“禁止喧嘩警示標(biāo)識”，用制度約束喧鬧。

場地附近再種一圈喬灌植被，形成吸聲降噪的屏障。

用水景+鳥巢設(shè)計作為聲景觀措施，引入鳥鳴并掩蔽城市噪聲。

水景的潺潺聲、鳥鳴的間歇聲，形成自然聲，幫助大腦放松，比完全寂靜更讓人舒適。

璞園示意圖

? 將室內(nèi)打造為“靜音倉”

璞園的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采取高性能隔聲構(gòu)件。

入戶門采用隔聲保溫防盜門；

三玻兩腔的外窗構(gòu)造，提升隔音效果；

臥室分戶墻采用重質(zhì)灰砂磚墻體，緩解同層鄰里間撞擊聲噪聲影響；

臥室、起居室樓板在常規(guī)做法基礎(chǔ)上增設(shè)隔聲墊板，緩解上下層鄰里間撞擊聲噪聲影響，樓上小朋友蹦蹦跳跳也無需擔(dān)心……

根據(jù)《中國鄰里噪音調(diào)查報告》，鄰里噪聲70%來自樓上噪聲。

璞園此舉靜音措施，的確從根源解決了問題。

調(diào)查來源：《中國鄰里噪音調(diào)查報告》

? 空間布局的“聲音博弈”

璞園的“聲學(xué)動線設(shè)計”很考究。

將容易產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房遠(yuǎn)離臥室、起居室；

圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用雙層墻或夾層樓板；

設(shè)備及設(shè)施用房內(nèi)墻壁實(shí)貼珍珠巖吸聲板降噪；

將空調(diào)設(shè)備平臺遠(yuǎn)離窗口；

就連衛(wèi)生間排水管都采取隔聲包覆，并遠(yuǎn)離臥室隔墻……

這場“消音大戰(zhàn)”就像交響樂團(tuán)指揮，把“噪聲樂器”安排在不影響整體演奏的位置，業(yè)主生活舒適度MAX。

這些靜音舉措，意味著樓市從顏值競賽真正回歸居住本質(zhì)。

“靜音革命”之下，璞園的“靜音成績單”如何？用數(shù)據(jù)說話。

未來走進(jìn)璞園，你會感受到這樣的場景：

·臥室：“睡眠烏托邦”

臥室約30分貝（實(shí)驗(yàn)室測算理論值），這個數(shù)值相當(dāng)于圖書館的安靜程度。

不僅符合世界衛(wèi)生組織（WHO）《社區(qū)噪聲指南》對健康睡眠環(huán)境的推薦限值，更達(dá)到歐盟標(biāo)準(zhǔn)對住宅臥室的嚴(yán)苛要求。

睡覺輕的人，終于也能睡上“安穩(wěn)覺”了。

·客廳：全天候“靜音模式”

日間聲壓級約30分貝（實(shí)驗(yàn)室測算理論值），相當(dāng)于輕聲翻書的聲響。

滿足閱讀、休憩等高靜度生活的需求，創(chuàng)造理想的居家靜謐空間。

·戶外：會呼吸的“聲景花園”

水景池的流水聲，搭配樹梢的鳥鳴，形成天然白噪聲。

中心公園通過聲景設(shè)計，將城市背景噪聲掩蔽率提升，讓業(yè)主在戶外也能享受“森林氧吧”般的聽覺體驗(yàn)，感受禪意的寧靜氛圍。

當(dāng)大多數(shù)房企忙著卷網(wǎng)紅配置時，璞園卻在看不見的地方，加大投入。

這種“笨功夫”背后，實(shí)則是天津城投看準(zhǔn)了行業(yè)痛點(diǎn)。

?業(yè)主真正需要的不是網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，而是關(guān)上門就能擁有的安寧生活。

?現(xiàn)行國標(biāo)允許臥室噪聲45分貝，而璞園可實(shí)現(xiàn)的預(yù)測值直接對標(biāo)歐盟30分貝。

?房企都在“眼球創(chuàng)新”，卻忘了問業(yè)主“晚上睡的怎么樣”……

璞園的【寧靜住宅】，是住宅從卷參數(shù)到卷體驗(yàn)的一次巨大躍升。

當(dāng)然，璞園的的產(chǎn)品力絲毫不輸陣，同步升級到最新一代。

金白灰三色外檐，顏值出挑，辨識度超強(qiáng)。

璞園示意圖

百米歸家長卷，鋪陳樹陣，酒店式歸家大堂帶著東方韻味。

璞園示意圖

部分樓棟的首層架空層，變身“第二客廳”。

從社交盒子到休憩空間，提供多場景的生活劇場。

雙軸景觀系統(tǒng)串聯(lián)六大主題花園，復(fù)刻山水畫境，步步皆景、戶戶樓王。

璞園示意圖

單看璞園已是驚艷，但它的潛力也藏在創(chuàng)意之城的裂變基因里。

箱遇BOX商街已開業(yè)，集裝箱創(chuàng)意空間成為打卡地標(biāo)，引爆潮流。

箱遇BOX商街實(shí)景

箱遇BOX商街實(shí)景

新華中學(xué)河西學(xué)校9月開學(xué)，九年一貫制教育資源落地。

三創(chuàng)基地引入設(shè)計產(chǎn)業(yè)，形成“產(chǎn)-學(xué)-研”閉環(huán)……

天津市新華中學(xué)河西學(xué)校實(shí)景圖

這座超級住區(qū)，集居住、辦公、教育、商業(yè)于一體，天津首個TND。

關(guān)鍵是板塊建設(shè)開倍速。

價值支撐度與日俱增，是名副其實(shí)的潛力選手。

天津城投創(chuàng)意之城效果圖

璞園獲得天津首個【寧靜住宅】金級認(rèn)證的意義，遠(yuǎn)不止于技術(shù)的突破。

在樓市同質(zhì)化嚴(yán)重內(nèi)卷之下，它撕開了創(chuàng)新的虛火標(biāo)簽。

猶如一記警鐘，提醒行業(yè)要開始關(guān)注業(yè)主住進(jìn)去的真實(shí)感受。

真正的好房子，不需要炫技式創(chuàng)新、堆砌配置，而是對生活痛點(diǎn)的精準(zhǔn)擊破，打造“看不見的舒適度”。

【寧靜住宅】的金級認(rèn)證，是榮譽(yù)，更是行業(yè)標(biāo)桿。

未來會有更多項(xiàng)目跟進(jìn)，推動樓市從“物理空間”向“感官空間”進(jìn)化。

繼續(xù)倒逼行業(yè)回歸本質(zhì)——房子是用來住的。

璞園打響的這場“靜音革命”，不僅重新定義了優(yōu)居標(biāo)準(zhǔn)，也意味著天津樓市的產(chǎn)品升級，開始邁向精細(xì)化時代。