一個(gè)現(xiàn)象：

最近全蘇州的開發(fā)商考察團(tuán)，都扎堆往園區(qū)跑，還有一些外地富商大客戶，點(diǎn)名只看園區(qū)盤。

意料之外，但卻在情理之中——園區(qū)的豪宅品質(zhì)，已經(jīng)來到了下一個(gè)level，斷層蘇州其它。

如今的園區(qū)就像一個(gè)“豪宅博物館”，每一個(gè)都值得細(xì)細(xì)品。但如果要在目前已亮相的樓盤中選出一個(gè)“鎮(zhèn)館之寶”，那么答案必須是綠城沁百合。

原因有三：

①它代言著目前園區(qū)的新核心；

②它是綠城。

③它是綠城2025年在蘇州的拳頭產(chǎn)品之一。

無論是從產(chǎn)品激賞的視角出發(fā)，還是從買房邏輯出發(fā)，這三點(diǎn)都足以達(dá)到1+1+1＞3的效果。

園區(qū)核心3.0時(shí)代，奧體綠城沁百合

實(shí)景示范區(qū)即將公開，更多信息掃碼↓

01

官方明確！重點(diǎn)打造！

奧體，進(jìn)入開掛模式~

園區(qū)核心3.0，“年度作品”來了~

談到綠城沁百合，首先繞不開奧體。

在蘇州所有板塊中，奧體的存在感和話題度、熱度絕對(duì)遙遙領(lǐng)先。尤其是在蘇州1000w級(jí)別的市場(chǎng)，奧體可以說立于不敗之地。

這是蘇州給到綠城沁百合的第一層底氣——絕對(duì)核心、絕對(duì)權(quán)威、超級(jí)站位、超高起點(diǎn)。

①超級(jí)站位！超級(jí)起點(diǎn)！奧體=園區(qū)3.0新核心，無平替，難超越。

眾所周知，園區(qū)的發(fā)展一路向東：十五年前的湖西→十年前的湖東→如今的奧體。園區(qū)波瀾壯闊的30年，也是一路向東的30年，每一次的核心遷移，都伴隨著老核心的“英雄遲暮”，比如湖西、湖東的開發(fā)飽和。

如今的奧體，是毫無爭(zhēng)議的園區(qū)新核心，也是唯一擁有開發(fā)空間的核心。目前整個(gè)蘇州奧體板塊，以奧體中心為心臟，退二進(jìn)三為框架，劍指斜塘河以南，正要大刀闊斧，開辟新的經(jīng)緯。

“去年8月份，奧體斜塘河以南退二進(jìn)三片區(qū)官宣“擴(kuò)容”，調(diào)整后面積擴(kuò)大一倍，增至142.5284公頃，以住宅和工業(yè)用地為主，配套公園綠地、教育、商業(yè)等服務(wù)設(shè)施。幾乎等于明牌告訴所有人，園區(qū)將重點(diǎn)打造奧體南片區(qū)?！?/p>

這也意味著，整個(gè)奧體板塊將直接承接園區(qū)30年發(fā)展成果的精華，妥妥地新王登基。

另外還有很重要的一點(diǎn)：蘇州多數(shù)板塊是樓市概念；唯有奧體板塊，是城市戰(zhàn)略。未來概念會(huì)退潮，但戰(zhàn)略永遠(yuǎn)有最高優(yōu)先級(jí)，將賦予板塊不可復(fù)制的政治與經(jīng)濟(jì)勢(shì)能。

奧體板塊的“戰(zhàn)略地位”讓這里永遠(yuǎn)不缺流量和話題——

奧體，它可以是城市封面的競(jìng)技場(chǎng)、也可以是資金和人口的強(qiáng)磁鐵，這種能力在蘇州是獨(dú)一檔的。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，蘇州奧體中心2024年累計(jì)貢獻(xiàn)直接經(jīng)濟(jì)效益超47億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位3.6萬個(gè)。萬人賽事、星光薈萃、會(huì)展、商街、地鐵樞紐...奧體燈光一亮，自有流量與價(jià)值滾滾。

這就是園區(qū)3.0的硬核之處——站在城市級(jí)戰(zhàn)略之上，汲取園區(qū)30年建設(shè)之精粹，更成熟、系統(tǒng)化的發(fā)展、擴(kuò)張。光是這一點(diǎn)，蘇州所有版塊都比不了~

②園區(qū)速度！瘋狂兌現(xiàn)！奧體進(jìn)入開掛模式，教育、軌交資源起飛...

奧體的核心地位夠不夠高，看它的發(fā)展速度就知道~

一個(gè)板塊的含金量，不要看餅畫的有多大，要看兌現(xiàn)；兌現(xiàn)力等同于一個(gè)板塊的生命力。

蘇州兌現(xiàn)看園區(qū)，園區(qū)兌現(xiàn)看奧體，而整個(gè)奧體，又以斜塘河以南沖的最猛。自“退二進(jìn)三”提出以來，這個(gè)板塊就像開啟了3倍速，配套不斷加碼落地，瘋狂兌現(xiàn)。

※3條地鐵已通車密集兌現(xiàn)：很多板塊求而不得的地鐵配套，奧體已經(jīng)兌現(xiàn)了3條。目前板塊內(nèi)5、6、8號(hào)線均已通車，三軌并行交錯(cuò)直達(dá)蘇州各大區(qū)域。目測(cè)未來奧體板塊內(nèi)90%的樓盤，都是地鐵盤。

※金牌教育資源兌現(xiàn)：頂尖教育資源對(duì)板塊的帶動(dòng)作用，在園區(qū)、獅山早有論證。但對(duì)于奧體南而言，園區(qū)招牌的“星字頭”還不足以與其他板塊拉開差距。

今年3月，官方宣布擬在奧體南星華學(xué)?；A(chǔ)上建設(shè)人大附中蘇州學(xué)校（小學(xué)部、初中部），同時(shí)，擬在附近地塊新建高中部、國(guó)際部。

人大附中作為全國(guó)排名TOP3的中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)，是國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)教育領(lǐng)域頂尖名校，已連續(xù)多年保持清華北大錄取人數(shù)全國(guó)第一，足以讓奧體南部的教育資源飛升到蘇州頂級(jí)。

2025年最新數(shù)據(jù)，人大附中蘇州學(xué)校面向六區(qū)招生40人，面向三區(qū)自主招生40人，全部納入實(shí)驗(yàn)班。且今年的招生分?jǐn)?shù)線一躍成為蘇州黑馬，實(shí)力已經(jīng)遙遙領(lǐng)先。

再加上板塊內(nèi)的“國(guó)際化”教育資源，比如蘇州工業(yè)園區(qū)外國(guó)語學(xué)校、新加坡國(guó)際學(xué)校、德威國(guó)際學(xué)校、海歸人才子女學(xué)校等...奧體南的教育資源，可謂是精英化+國(guó)際化。

※奧體其它資源配套也在同步兌現(xiàn)：園區(qū)標(biāo)配的鄰里中心，奧體南配置了2座。其中8.95萬平方米的金家堰鄰里中心已經(jīng)招標(biāo)開建，星塘鄰里中心也即將啟動(dòng)改造。

③奧體的“含金量”共識(shí)：豪宅矩陣、新房?jī)r(jià)格連漲、二手房率先回升...

很多人可能還沒意識(shí)到，高速發(fā)展的奧體板塊（尤其是奧體南），已經(jīng)開始享受發(fā)展紅利了，最明顯的就是反饋在房?jī)r(jià)上——

※新房?jī)r(jià)格三連跳：奧體新房從曾經(jīng)的3字頭漲到6字頭，只用了不到2年時(shí)間。更難得的是，每一次的房?jī)r(jià)突破，奧體都撐住了，也站穩(wěn)了。樓市難行的階段，奧體新房成交獨(dú)扛大旗，撐起了園區(qū)80%的成交量。

※二手房?jī)r(jià)率先回漲：奧體的二手房，已經(jīng)成為了園區(qū)樓市新的風(fēng)向標(biāo)。板塊內(nèi)的二手房在這個(gè)周期內(nèi)率先回漲，再次印證了ta的“穩(wěn)”。

※蘇州最強(qiáng)“豪宅矩陣”：如今的奧體，擁有蘇州最強(qiáng)的豪宅組團(tuán)。這里的新房和次新房品質(zhì)，相較于園區(qū)的1.0和2.0時(shí)代，有了質(zhì)的飛躍。包括但不限于大面積、鋁板立面、會(huì)所等...毫不夸張地說一句：在奧體南之前，園區(qū)樓市不談“品質(zhì)”。

而綠城沁百合的出現(xiàn)，將把這個(gè)豪宅矩陣的含金量再度拔升，甚至直接升維。這不僅是園區(qū)產(chǎn)品力的再次迭代和引領(lǐng)，也將是未來區(qū)域的房?jī)r(jià)強(qiáng)心針。

沁百合效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

畢竟，綠城沁百合，將會(huì)是2025年大奧體板塊的“年度作品”——

首先，項(xiàng)目9-11F純洋房的規(guī)劃，讓奧體板塊當(dāng)年搶不到、不夠賣的稀缺洋房順利補(bǔ)貨，這也將是今年奧體僅有的純洋房新品。

其次，這將是奧體板塊迄今最具期待值的作品，畢竟“綠城+奧體”的組合，在其它城市都是王炸中的王炸，沒有一個(gè)無名之輩。

如同四個(gè)字來形容：登峰，造極。

02

綠城在園區(qū)的新奇跡，即刻殺來！

百合系產(chǎn)品，首次落地蘇州！

產(chǎn)品多維升級(jí)，開創(chuàng)奧體N個(gè)第一

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠城已是一家再熟悉不過的企業(yè)了，在許多的城市都締造了無數(shù)的經(jīng)典，也在法式、中式、現(xiàn)代等不同風(fēng)格的作品上締造了行業(yè)典范。

在蘇州樓市，綠城是公認(rèn)的產(chǎn)品好、服務(wù)好、口碑好。擁有一套綠城的房子，無論是自住還是投資，都是極佳選擇。

只要有綠城在，蘇州地產(chǎn)江湖定不會(huì)步入平庸與俗氣。

一來，一部綠城的產(chǎn)品開發(fā)史，就是蘇州頂豪迭代史。

2009年，綠城首進(jìn)蘇州，大筆一揮以總價(jià)61億拿下雙湖兩塊宅地，后續(xù)被打造成桃花源、御園兩大經(jīng)典豪宅墅區(qū)，引發(fā)了各大房企學(xué)習(xí)模仿，更是成為蘇州品質(zhì)巔峰代表，二手房溢價(jià)率，其他小區(qū)至今難以企及。

自此之后，很長(zhǎng)一段時(shí)間，綠城水準(zhǔn)就是蘇州天花板。

御園實(shí)景

2024年，綠城再次拿下雙湖、獅山兩宗優(yōu)質(zhì)低密宅地，打造出綠城玫瑰園、綠城逸廬，再回蘇州豪宅市場(chǎng)。

兩宗絕版寶地，不但頂著區(qū)域內(nèi)最高房?jī)r(jià)開盤即清，更是用超出預(yù)期的產(chǎn)品告訴所有人：綠城還是那個(gè)綠城，綠城骨子里的情懷與熱血，不僅還在，而且惠及了更多人。

綠城玫瑰園實(shí)景

綠城逸廬實(shí)景

在蘇州這些年，綠城開創(chuàng)了一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)時(shí)代，只要一出手，就是行業(yè)新標(biāo)桿。

從經(jīng)典法式，到二代高層，從玻璃盒子，到Tress Villa，把所有產(chǎn)品都做成了作品，形成了產(chǎn)品系的超級(jí)IP矩陣。

二來，深耕蘇州，不斷創(chuàng)新升級(jí)，產(chǎn)品實(shí)力如日中天。

綠城在蘇州的每一個(gè)作品幾乎都是板塊王者，提前發(fā)現(xiàn)板塊價(jià)值，用作品締造板塊奇跡，這就是綠城。

很多業(yè)內(nèi)也直言，綠城進(jìn)駐的每個(gè)板塊，幾乎都能創(chuàng)造價(jià)值新高。

2025年，綠城繼續(xù)深耕蘇州，又在園區(qū)湖西、奧體拿下兩塊核心地塊，首次落地“鳳起系”與“百合系”系產(chǎn)品，開啟了新一輪布局。

這兩大項(xiàng)目，是綠城在蘇州的全新重磅，也是綠城在蘇州的拳頭產(chǎn)品，每一個(gè)都把品質(zhì)和審美放在首位，用心程度堪稱滿分。

尤其是奧體綠城沁百合，是綠城全球第五座“百合系”產(chǎn)品，是綠城最新產(chǎn)品力的創(chuàng)新IP，產(chǎn)品級(jí)別相當(dāng)高。

去年綠城首個(gè)沁百合作品——杭州綠城·沁百合3開3罄，社保排序最高至178個(gè)月，刷新板塊搖號(hào)紀(jì)錄。

杭州綠城·沁百合實(shí)景

關(guān)鍵是，這次綠城沁百合又一次挑戰(zhàn)了園區(qū)改善豪宅的上限，跳出卷單一維度的傳統(tǒng)思維，從豪宅底層邏輯全面迭代，做到雙重領(lǐng)先。

一方面，緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)，園區(qū)改善新規(guī)出臺(tái)后緊急調(diào)整架空層、陽臺(tái)面積等規(guī)劃細(xì)節(jié)，成為園區(qū)新規(guī)后首個(gè)面市的改善豪宅，保證產(chǎn)品力永遠(yuǎn)走在第一線。

另一方面，開創(chuàng)奧體豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，帶來了N個(gè)前所未見的突破性創(chuàng)新，每一個(gè)參數(shù)，都在挑戰(zhàn)蘇州天花板。

01 | 集齊四大天團(tuán)設(shè)計(jì)師，從審美到細(xì)節(jié)，每一維度都做到新突破~

這次綠城沁百合，聚集了一支極其強(qiáng)悍的大師團(tuán)隊(duì)，都是設(shè)計(jì)界的老熟人，也是綠城豪宅御用團(tuán)隊(duì)。

以蘇州百合為形意靈感、汲取蘇州園林創(chuàng)意、借鑒豪華酒店風(fēng)格、在細(xì)節(jié)上花下重金……從根源上打開了奧體前所未見的生活系統(tǒng)。這種超乎想象的成本投入、超精細(xì)化的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，很難再有一個(gè)項(xiàng)目能夠做到。

沁百合立面效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

02 | 超前設(shè)計(jì)立面+一線配置公區(qū)+板塊wei一帶會(huì)所，再度領(lǐng)先市場(chǎng)

沁百合以"原創(chuàng)級(jí)設(shè)計(jì)"為核心，在公區(qū)配置上的設(shè)計(jì)、用料、成本達(dá)到了板塊新高度，很多都是目前區(qū)域內(nèi)的wei yi。

比如建筑立面，大膽卸下厚重的墻體枷鎖，以近乎偏執(zhí)的「極致窗墻比」，全部三玻兩腔low-e玻璃，從根源上保證隔音、隔熱效果。

再加上經(jīng)過多次試色的四面金屬鋁板+五種配色，價(jià)格更高、工藝更復(fù)雜，讓外立面的塑造更富有藝術(shù)氣質(zhì)。

沁百合立面效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

比如，以杭州四季酒店為設(shè)計(jì)靈感，打造了板塊內(nèi)唯一帶恒溫泳池的會(huì)所，超1200㎡的生活場(chǎng)域，涵蓋健身區(qū)、沉浸書吧、瑜伽區(qū)、會(huì)客廳等功能，且開放即運(yùn)營(yíng)。

還做到了下沉式設(shè)計(jì)，多維度引景入室，在這里產(chǎn)生的情緒共鳴、帶來的審美的體驗(yàn)、得到的情緒價(jià)值，已經(jīng)突破了會(huì)所的空間界限。

沁百合會(huì)所效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

03 | 拒絕復(fù)制，層層遞進(jìn)式園林景觀，相當(dāng)于把拙政園搬到家門口

在景觀打造上，綠城沁百合拒絕流水線，融入了在地文化，以立體流動(dòng)的折疊山水為靈感，做出了“一芯一軸雙環(huán)”的格局。

從空中俯瞰，一條中央景觀軸，多層立體化的空間遞進(jìn)式應(yīng)用，一改單一的觀賞，增強(qiáng)了互動(dòng)場(chǎng)景，打造多層次“游園式”歸家體驗(yàn)。

想象一下，飛瀑撞碎的脆響裹著水霧，鏡面水景里浮著淡淡天光，高低錯(cuò)落的植物織成綠野仙境，慵懶陷進(jìn)躺椅的一瞬間，像是穿越到了某個(gè)高奢酒店度假。這就是綠城，每一寸空間的設(shè)計(jì)里，都藏著你向往的生活~

沁百合效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

光是從效果圖就能感受到，未來綠城沁百合的示范區(qū)絕對(duì)是“卷王”級(jí)別，而且要知道綠城實(shí)景一向比效果圖更驚艷，大家盡管把期待值拉滿吧~

04 | 開創(chuàng)板塊多個(gè)第一，歸家儀式感將酒店化風(fēng)格與姑蘇底蘊(yùn)相結(jié)合

不同于傳統(tǒng)項(xiàng)目，項(xiàng)目打造了超具標(biāo)識(shí)度的歸家前場(chǎng)，能實(shí)實(shí)在在讓人感受到沁百合對(duì)「豪宅門面」的重視度。

首先是長(zhǎng)約40米恢弘門頭尺度，搭配金色百合花瓣吊頂，這配置與審美在整個(gè)板塊內(nèi)是沒有的。在私域與外界之間，劃分出鮮明的領(lǐng)域感。

沁百合效果圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

05 |戶型清一色多開間+超級(jí)面寬+超級(jí)想象空間LDKB，植入塔尖階層生活理念

當(dāng)然，項(xiàng)目在尺度與格局上，也實(shí)現(xiàn)了全套升級(jí)，建面約155-230㎡戶型設(shè)計(jì)更科學(xué)、更大氣、更豪宅，領(lǐng)先同面積段戶型N個(gè)檔次——

1、充分解決了居住問題，全系改善四房起步，主衛(wèi)全系雙臺(tái)盆，最大程度兼顧、兼具了二胎家庭或三代同堂的需求功能。

2、充分完善了內(nèi)部功能，全系遙遙領(lǐng)先的尺度感和空間感，每個(gè)戶型次臥都做到3m以上的尺度，客廳至少4.5m以上的開間，這才是居住平權(quán)。

3、充分考慮實(shí)際功能，全系標(biāo)配大尺度豎廳+四開間朝南，省去了市面上大橫廳「L型繞路」的空間浪費(fèi)，整體將動(dòng)線卡得剛剛好。

4、充分考慮了生活感受，全系留足了大量收納空間，定制玄關(guān)柜、廚房滿柜、衛(wèi)浴收納柜，真正做到極致收納。

比如項(xiàng)目起步建面約155㎡戶型，堪稱蘇州四房“卷王”。

市面上四房戶型，很多都存在1-2個(gè)房間開間過小的問題，但在沁百合，即便是最小戶型，也做到了約4.5米開間大客廳，所有房間都是3米以上，每個(gè)家庭成員都能悠然享受起居。

尤其是主衛(wèi)做到了雙臺(tái)盆+淋浴間+馬桶，后期夫妻與小孩洗漱不用再排隊(duì)等待，這個(gè)配置是市面上同面積段的TOP級(jí)。

沁百合戶型圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

建面約167㎡戶型，絕對(duì)是家庭改善王牌首選。

整體尺度闊綽，采光通風(fēng)性能進(jìn)階與景觀視野全面升級(jí)，且做到了南向雙套房，私密性與舒適感兼具。雙聯(lián)陽臺(tái)+次臥落地窗的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓樓下景觀直接映入眼簾。

專門設(shè)置了獨(dú)立家政間，后期可以放置洗烘機(jī)、臟衣籃、熨燙工具等，省去占用客廳與陽臺(tái)的空間。

星級(jí)主臥套房，衣帽間、衛(wèi)生間、淋浴和雙臺(tái)盆一應(yīng)俱全，呈現(xiàn)出星級(jí)酒店的套房設(shè)計(jì)感。搭配約大尺度飄窗，打造流線型瞰景界面，在這里呆一整天都是愜意。

沁百合戶型圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

還有建面約183㎡戶型，2025蘇州豪宅進(jìn)階新模版。

入戶電梯廳+私密玄關(guān)，獨(dú)具歸家儀式感與實(shí)用性。LDKB一體化，大面寬客廳，不論是會(huì)客、家宴，甚至家庭音樂會(huì)、小型party等，都能滿足。

主臥采用“小家化”設(shè)計(jì)，休息區(qū)、衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴、浴缸、雙臺(tái)盆等，生活功能齊全，房間南北通透，帶來的是酒店行政套房級(jí)的居住體驗(yàn)。

另一間套房則配備獨(dú)立衛(wèi)生間，為老人最大化提供方便。北向房間可以靈活運(yùn)用，改造成書房、獨(dú)立衣帽間，或者孩子琴房、女主人瑜伽室等。

沁百合戶型圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

最大建面約230㎡戶型，堪稱園區(qū)獨(dú)一檔，亮點(diǎn)滿滿，沖擊力十足。

雙開子母門、內(nèi)外雙玄關(guān)收納、中西雙廚、雙套房……從入門那一刻，就開始展現(xiàn)生活尊崇感。

客廳設(shè)計(jì)超越于以往，做到了區(qū)域內(nèi)唯一超大寬廳，如此功能性的突破，體現(xiàn)出更強(qiáng)舒適度。配以市面上罕見的三聯(lián)跑道級(jí)陽臺(tái)，不僅視覺沖擊力強(qiáng)，更帶來無可比擬的采光度。

南向雙豪華套房，主臥帶有衣帽間、三段式分離衛(wèi)生間，享受超乎想象的舒適度。南向次臥同樣套房，帶三段式分離獨(dú)立衛(wèi)生間。關(guān)鍵這是園區(qū)所有新盤內(nèi)，唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)了三明衛(wèi)的。

另外，這款戶型還做到南北雙陽臺(tái)、自帶家政間，空間使用率爆表，將觀景、家政、晾曬等功能完美涵蓋。

沁百合戶型圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

超前的規(guī)劃、超高的審美、精致的園林、奢華的會(huì)所、匠心的工藝、純粹的產(chǎn)品，綠城將一個(gè)沁百合打造成六邊形戰(zhàn)士，方方面面都足夠TOP，不會(huì)用力過猛，但是過目難忘，這才是改善豪宅的真本事！

更何況作為目前板塊內(nèi)唯一低密純洋房，綠城沁百合哪怕僅靠湖東、奧體改善客就足夠消化掉，基本不愁賣。

而這樣的房子，綠城進(jìn)行了多維升級(jí)與創(chuàng)新，耗費(fèi)巨大心血，在歷經(jīng)多年的市場(chǎng)驗(yàn)證之后，將會(huì)成為新一輪抗跌的核心資產(chǎn)。

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